Bijkomende kosten huis kopen
Koop je een huis? Dan krijg je te maken met verschillende kosten. Sommige kosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek. Die moet je met eigen geld betalen. We zetten de belangrijkste kosten voor je op een rij.
Waarom heb je eigen geld nodig?
Je kunt maximaal 100% van de waarde van je huis lenen. Dit betekent dat je de extra kosten, zoals de notaris en overdrachtsbelasting, zelf moet betalen. Heb je geen eigen geld? Misschien kunnen je ouders je helpen met een belastingvrije schenking of een lening. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.
Kosten voordat je een huis koopt
Als je serieus op zoek bent naar een koophuis en een bod wilt doen, krijg je vaak te maken met:
- kosten voor de makelaar
- kosten voor een bouwkundige keuring
- taxatiekosten
Kosten als je een huis koopt
Is je bod geaccepteerd? Dan krijg je te maken met:
- advies- en afsluitkosten voor je hypotheek
- Kosten Koper bij bestaande bouw of de kosten bij nieuwbouw
Kosten koper (k.k.) bij bestaande bouw
Bij een bestaand huis zie je vaak 'k.k.' staan. Dit betekent 'kosten koper'. Je betaalt dan extra kosten om eigenaar te worden van de woning, zoals:
- overdrachtsbelasting
- het opmaken van de hypotheekakte en de leveringsakte door de notaris
- het KadasterIn het kadaster, ook wel het hypotheekregister genoemd, staat van wie een woning is en welke rechten daarbij horen. Iedere hypotheekverstrekker laat het recht van hypotheek op een woning inschrijven bij het Kadaster.
Meestal zijn deze kosten 5 tot 6% van de aankoopprijs. Deze zie je terug als 'Kosten kopen woning' bij het berekenen van je maximale hypotheek.
Vrij op naam (v.o.n.) bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw betaal je minder extra kosten. Je koopt vaak 'vrij op naam' (v.o.n.), wat betekent dat veel kosten al in de koopprijs zitten. Je betaalt alleen nog voor:
Financieringskosten
- Advies- en afsluitkosten voor uw hypotheek
- Afhandelingskosten als je zel je hypotheek regelt zonder advies
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Bankgarantie
- Het opmaken van de hypotheekakte door een notaris
Kosten na de aankoop
Als je een huis hebt gekocht, krijg je elk jaar te maken met kosten. Denk aan:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): een percentage van de WOZ-waarde dat je elk jaar aan de gemeente betaalt
- Verzekeringen
- Soms erfpacht
- Onderhoudskosten. Bijvoorbeeld voor schilderwerk en (kleine) herstelwerkzaamheden.
Aftrekbare kosten
Sommige kosten die je maakt bij het kopen van een huis kun je aftrekken van je inkomstenbelasting. Ook de hypotheekrente kun je vaak aftrekken. Hier gelden regels voor. Bekijk deze op de website van de Belastingdienst.