Maandlasten hypotheek berekenen

Je maandlasten voor je hypotheek bestaan uit de hypotheekrente die je elke maand betaalt. Meestal betaal je ook een maandelijkse aflossing om de hypotheeklening terug te betalen. Soms betaal je ook een inleg of premie voor een spaar- of beleggingsrekening of -verzekering. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je de lening niet maandelijks terug, maar aan het einde van de looptijd. Dan bestaan je maandlasten alleen uit hypotheekrente. 

Je maandbedrag voor je hypotheek hangt af van het rentepercentage, de hypotheekvorm, de looptijd van de lening (of van de verschillende leningdelen), en de waarde van je woning. Bereken je hypotheek en krijg een indicatie van je maandlasten. 

• Bruto maandbedrag: je maandelijkse betaling voor aflossing en rente van je hypotheek.
• Netto maandbedrag: je maandelijkse betaling min een schatting van je belastingteruggave (op basis van de hypotheekrente).
•  Het maandbedrag hangt af van je hypotheekvorm en kan tijdens de looptijd veranderen door aflossing of rentewijziging.

Heb je je maandlasten berekend met de online rekentool? Dan krijg je een persoonlijke hypotheekberekening in een pdf. Je kunt deze printen of opslaan. Nu weet je hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Na de berekening kun je direct een afspraak maken.

Als u elke maand minder aan uw hypotheek wilt betalen en dus uw maandlasten wilt verlagen, heeft u een aantal mogelijkheden:

• Extra aflossen: Door extra af te lossen, verlaag je je hypotheekschuld en kunnen je maandlasten dalen.
• Rentemiddeling: Heb je een hogere hypotheekrente dan de huidige rente? Rentemiddeling kan dan interessant zijn. Je zet je rente opnieuw vast voor een nieuwe periode en betaalt een opslag voor rentemiddeling, waardoor je elke maand een deel van de vergoeding betaalt. 
• Tariefklasse aanpassen. Heb je extra afgelost of is je woning meer waard dan je hypotheekschuld? Dan kun je misschien de tariefklasse van je rente aanpassen. 
• Hypotheek oversluiten: Je kunt je hypotheek oversluiten naar een andere vorm, rentevaste periode, of andere hypotheekverstrekker. 

Naast rente en aflossing betaal je elke maand ook andere kosten voor je huis en hypotheek. Denk aan verzekeringen zoals je inboedel- en opstalverzekering. Ook betaal je gemeentelijke belastingen, onroerendzaakbelasting en waterschapsbelasting. Vergeet de kosten voor gas, water, elektriciteit, woningonderhoud en een eventuele bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) niet.

Houd rekening met deze kosten als je een huis koopt. Ze maken deel uit van je vaste maandlasten.

Uw maximale hypotheek wordt berekend op basis van:

1. De ABN AMRO annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar. Kies je een andere hypotheekvorm? Dan verandert het maandbedrag. 
2. Een rentevaste periode van 10 jaar. Bij een kortere of langere periode kan het bedrag waarvoor je een huis zoekt lager zijn. 
3. Huisbankkorting van 0,20%. Heb je een rekening bij ons, of open je er een, dan krijg je korting op je hypotheekrente als je salaris op een ABN AMRO rekening binnenkomt. 

Ligt het hypotheekbedrag onder de € 470.000, dan rekenen we met de rente voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.