WOZ-waarde van uw woning

WOZ-waarde van uw huis

Wat betekent WOZ?

De betekenis van WOZ is 'Waardering Onroerende Zaken'. Als u een koopwoning heeft, ontvangt u elk jaar in januari of februari een zogenaamde 'WOZ-beschikking' van uw gemeente. Hierin staat hoeveel uw woning volgens de gemeente waard is. De regels rond de WOZ zijn vastgelegd in de Wet WOZ.

 

WOZ-waarde opzoeken

Twijfelt u aan de waarde van uw woning die in de WOZ-beschikking staat? Zoek dan uw WOZ-waarde op. De gemeente kijkt namelijk niet naar elk huis en daardoor kan de waarde verkeerd zijn ingeschat. Als de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, betaalt u misschien te veel aan belastingen. Een te lage WOZ-waarde kan een nadeel zijn als u uw huis wilt verkopen. U kunt op verschillende manieren de WOZ-waarde controleren:

  • U kunt bij uw gemeente het WOZ taxatieverslag opvragen. Kijk op de website van uw gemeente hoe u dat kunt doen.
  • Bij Calcasa kunt u een online waarderapport van uw woning opvragen.
  • Via het online  WOZ-waardeloket  kunt u kosteloos WOZ-waarden van vergelijkbare woningen opvragen en zo toetsen of de WOZ-waarde die u heeft ontvangen klopt.
  • Bij het  Kadaster  kunt u de aankoopprijs of verkoopprijs opvragen van uw woning, of van woningen in een bepaald postcodegebied.
 

WOZ-waarde berekenen

U kunt eenvoudig zelf de WOZ-waarde van uw huis online berekenen op basis van data van het Kadaster.

 

WOZ-waarde gestegen? Betaal misschien minder hypotheekrente

Is uw huis volgens de WOZ-beschikking meer waard geworden? Dan kan uw hypotheek in een lagere tariefklasse vallen en betaalt u misschien minder hypotheekrente.

Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde van uw huis. Hiervoor bezoekt ze per straat of buurt 1 of een aantal woningen en kijkt ze naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw straat of buurt. Met een computermodel vergelijkt de gemeente de gegevens van de verschillende huizen met elkaar. De gemeente kijkt dan bijvoorbeeld naar het aantal vierkante meters vloeroppervlak en de inhoud van de woning.

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?

De WOZ-waarde van uw huis wordt gebruikt om te bepalen hoeveel belastingen u moet betalen.

  • De gemeente gebruikt het om de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing te berekenen.
  • De Belastingdienst gebruikt het om het eigenwoningforfait, eventuele schenkbelasting en erfbelasting te berekenen.
  • De waterschappen gebruiken het om de 'watersysteemheffing' te bepalen.

In de beschikking van de gemeente staat wat de marktwaarde van uw woning is. Deze is bepaald op basis van een taxatie van uw huis of een vergelijkbaar onderpand. De waardepeildatum is 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde van uw woning kan inmiddels gestegen of gedaald zijn. 

Hoe maak ik bezwaar tegen de WOZ-waarde van mijn huis?

Denkt u dat de WOZ-waarde van uw woning niet klopt? Maak dan binnen 6 weken bezwaar bij uw gemeente. In de WOZ-beschikking die u heeft gekregen, staat hoe u dat kunt doen. Zorg ervoor dat u met goede argumenten komt. Hoe beter uw onderbouwing, hoe groter de kans op succes.

Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde van uw huis. Hiervoor bezoekt ze per straat of buurt 1 of een aantal woningen en kijkt ze naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw straat of buurt. Met een computermodel vergelijkt de gemeente de gegevens van de verschillende huizen met elkaar. De gemeente kijkt dan bijvoorbeeld naar het aantal vierkante meters vloeroppervlak en de inhoud van de woning.

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?

De WOZ-waarde van uw huis wordt gebruikt om te bepalen hoeveel belastingen u moet betalen.

  • De gemeente gebruikt het om de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing te berekenen.
  • De Belastingdienst gebruikt het om het eigenwoningforfait, eventuele schenkbelasting en erfbelasting te berekenen.
  • De waterschappen gebruiken het om de 'watersysteemheffing' te bepalen.

In de beschikking van de gemeente staat wat de marktwaarde van uw woning is. Deze is bepaald op basis van een taxatie van uw huis of een vergelijkbaar onderpand. De waardepeildatum is 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde van uw woning kan inmiddels gestegen of gedaald zijn. 

Hoe maak ik bezwaar tegen de WOZ-waarde van mijn huis?

Denkt u dat de WOZ-waarde van uw woning niet klopt? Maak dan binnen 6 weken bezwaar bij uw gemeente. In de WOZ-beschikking die u heeft gekregen, staat hoe u dat kunt doen. Zorg ervoor dat u met goede argumenten komt. Hoe beter uw onderbouwing, hoe groter de kans op succes.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Korting op uw hypotheekrente

Mogelijk 0,2% huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En tot 0,15% duurzaamheidskorting bij kopen of verduurzamen van energiezuinige woning.

Gratis oriëntatiegesprek

Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, telefonisch of via een videogesprek.

Zelf uw hypotheek beheren

In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna , of neem contact met ons op.