Kosten koper
Wat betekent 'kosten koper'?
Kosten koper (k.k.) zijn extra kosten die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning. Denk aan overdrachtsbelasting en notariskosten. Die betaal je meestal met eigen geld. Wat valt er precies onder, wat kost het en hoe betaal je voor je kosten koper? We zetten het voor je op een rij.
“Gemiddeld betaal je 5 tot 6% van een aankoopbedrag aan kosten koper. Bij een huis van € 450.000 ligt dat tussen de € 22.500 en € 27.000. ”
Chris Lagerweij, hypotheekadviseur ABN AMRO
Wat valt onder kosten koper?
Vaste kosten koper
Overdrachtsbelasting
Koop je een bestaande woning? Dan betaal je overdrachtsbelasting. Dat is meestal 2% van het aankoopbedrag van je woning.
Goed om te weten:
- Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
- Ben je jonger dan 35 jaar en kost het huis minder dan € 510.000? Dan betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting. Je kunt deze vrijstelling eenmalig gebruiken.
Notariskosten
Als je een huis koopt, schakel je een notaris in. Dat is verplicht. De notaris:
- zorgt dat de woning officieel op jouw naam komt te staan
- garandeert de bank dat je de lening terugbetaalt
- regelt de inschrijving bij het Kadaster.
Elke notaris heeft zijn eigen prijzen. De kosten liggen meestal tussen de € 1.000 en € 1.500. De exacte kosten hangen af van de notaris en de prijs van het huis.
Aanvullende kosten koper
Advieskosten en afsluitkosten
Advieskosten
- Voor persoonlijk advies en het adviesrapport
- Deze kosten zijn vast en hangen niet af van je hypotheekbedrag
Afhandelingskosten
- Kosten voor het echt afsluiten van de hypotheek
- Deze kosten zijn vast en hangen niet af van je hypotheekbedrag
- Upload je zelf online je documenten ter voorbereiding op je adviesgesprek? Dan betaal je het digitale tarief voor afhandelingskosten.
Taxatiekosten
Een taxatie bepaalt de waarde van je huis en beïnvloedt je hypotheek. Bij het aanvragen of oversluiten van je hypotheek heb je meestal een taxatierapport nodig. Een taxateur die niet bij de koop of verkoop betrokken is, voert deze taxatie uit. Dat kost rond de €600 voor bestaande bouw.
Je kunt gebruikmaken van de taxatieservice van ABN AMRO.
Afhankelijk van je keuzes
Bouwkundige keuring
Bij een bouwkundige keuring onderzoekt een onafhankelijke adviseur de staat van het huis. Dit is niet verplicht, maar wel verstandig bij bijvoorbeeld:
- Oudere woningen
- Zichtbare gebreken
- Opvallend lage vraagprijs
Je ontvangt een rapport met de staat van het huis en een schatting van de herstelkosten. Dit helpt bij het bieden en voorkomt verrassingen na de koop.
Kosten bouwkundige keuring:
- Via ABN AMRO bij Maatwerk Woondiensten: €360
- Zelf regelen: kosten kunnen variëren
- Laat je de keuring doen voor tekenen hypotheek? Dan zijn kosten aftrekbaar van je inkomen voor de belasting.
Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijg je een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Het beperkt financiële risico’s bij echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Wil je en kun je gebruikmaken van NHG? Dan betaal je bij het afsluiten 0,4% van je lening. Dus voor een lening van €200.000 is dat €1.200. De notaris regelt de betaling.
Makelaarskosten aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het kopen van een huis. De makelaar zoekt woningen, regelt bezichtigingen en onderhandelt over de prijs. Dit is handig als je weinig tijd hebt of moeite hebt met onderhandelen.
Vaak is de vergoeding die je betaalt een percentage van de aankoopprijs van de woning. Deze percentages verschillen per makelaar. Vraag daarom vooraf altijd offertes aan om prijzen en diensten te vergelijken. Zo kies je de beste optie voor jouw situatie.
Welke kosten koper kan ik aftrekken van de belasting ?
Dit kun je aftrekken van de belasting
Een deel van de 'kosten koper' is fiscaal aftrekbaar. Deze kosten kun je één keer in box 1 aftrekken. Je betaalt dan minder inkomstenbelasting.
- Kosten hypotheekakte, bestaande uit notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster
- Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek en de bemiddeling hiervan
- Taxatiekosten die je betaalt om een hypotheek te kunnen krijgen
Dit kun je niet aftrekken van de belasting
- Overdrachtsbelasting
- Kosten voor de transportakte (eigendomsakte), met notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster
- Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, zoals makelaarsprovisie
Vrijblijvend hypotheekgesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dat kan 7 dagen per week, makkelijk online via een videogesprek.
Veelgestelde vragen over de kosten koper
Hoe bereken ik mijn kosten koper?
De hoogte van de 'kosten koper' hangt af van de aankoop- en financieringskosten. Bij het berekenen van je maximale hypotheek zie je de kosten koper vermeld als 'Kosten kopen woning'.
Hoeveel kosten koper betaal ik gemiddeld?
Het kosten koper percentage is meestal 5 tot 6% van de aankoopprijs van de woning. De precieze hoogte hangt af van de aankoopkosten en financieringskosten. Bij het berekenen van je maximale hypotheek zie je de kosten koper vermeld als 'Kosten kopen woning'.
Is er onderhandelingsruimte bij kosten koper?
Iedereen betaalt hetzelfde percentage aan overdrachtsbelasting en dezelfde NHG-kosten. Maar de kosten voor de makelaar, hypotheekadviseur en notaris kunnen verschillen per aanbieder. Vergelijk daarom verschillende offertes.
Betaal ik kosten koper bij nieuwbouw?
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning betaal je minder bijkomende kosten dan bij een bestaande woning. Een nieuwbouwwoning koop je vaak 'vrij op naam' (v.o.n.). Dit betekent dat de verkoopkosten al in de prijs zitten of door de verkoper worden betaald, zoals:
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Inschrijving bij het Kadaster
Als koper betaal je alleen bijkomende kosten voor de hypotheek, zoals:
- Taxatiekosten
- Advieskosten
- Afsluitkosten
- Notariskosten voor de hypotheekakte
Deze kosten zijn samen ongeveer 2 tot 3% van de koopsom. Ook bij nieuwbouw kunnen er extra kosten zijn, zoals een bouwtechnische keuring of een aankoopmakelaar.
Met wie kan ik mijn mogelijkheden bespreken?
Wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Ga dan eerst in gesprek met een hypotheekadviseur. Vul het afspraakformulier in en maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Een adviseur belt je om een afspraak te maken.
Op welk moment betaal ik kosten koper?
Kosten koper betaal je vóór de sleuteloverdracht. Dat is dus voordat je bij de notaris de leveringsakte tekent en de woning officieel op jouw naam komt te staan. Het hele bedrag moet op de rekening van de notaris staan vóór de overdracht. Je kunt niet in termijnen betalen.
Kan ik kosten koper meefinancieren?
Nee, dat is helaas niet mogelijk. Je hebt dus eigen geld nodig tenzij je overwaarde of extra leencapaciteit hebt.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Korting op je hypotheekrente
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Gratis oriëntatiegesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
Zelf je hypotheek beheren
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.