Kosten Koper
Wat betekent 'kosten koper'?
'Kosten Koper' (afgekort: k.k) betekent dat je als koper de overdrachtsbelasting en de kosten van de transportakte betaalt. De 'Kosten Koper' vallen onder de aankoop- en financieringskosten. Je mag 100% van de koopsom financieren in een hypotheek, waardoor je de 'kosten koper' vaak niet kunt meefinancieren. Voor deze kosten moet je dus je eigen geld gebruiken.
Aankoopkosten
- De eventuele makelaarskosten voor de aankoopmakelaar
- Notariskosten: opmaken leveringsakte
- Een eventuele bouwkundige keuring
- De overdrachtsbelasting: dat is meestal 2% van het aankoopbedrag van de woning.
Ben je jonger dan 35 jaar en kost het huis minder dan € 510.000? Dan betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting. Je kunt deze vrijstelling eenmalig gebruiken.
Financieringskosten
- Advies- en afsluitkosten
- Notariskosten: opmaken hypotheekakte
- Een keer kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Taxatiekosten, je kunt gebruikmaken van de taxatieservice van ABN AMRO of een Calcasa waarderapport.
Wat kan ik van de belasting aftrekken?
Dit kunt u aftrekken van de belasting
Een deel van de 'kosten koper' is fiscaal aftrekbaar. Deze kosten kun je één keer in box 1 aftrekken. Je betaalt dan minder inkomstenbelasting.
- Kosten hypotheekakte, bestaande uit notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster
- Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek en de bemiddeling hiervan
- Taxatiekosten die je betaalt om een hypotheek te kunnen krijgen
Wat kun je niet aftrekken van de belasting?
- Overdrachtsbelasting
- Kosten voor de transportakte (eigendomsakte), met notariskosten en kosten voor inschrijving bij het Kadaster
- Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, zoals makelaarsprovisie
Vrijblijvend hypotheekgesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dat kan 7 dagen per week, makkelijk online via een videogesprek.
Meer over de Kosten Koper
Je kosten koper berekenen?
De hoogte van de 'kosten koper' hangt af van de aankoop- en financieringskosten. Bij het berekenen van uw maximale hypotheek zie je de kosten koper vermeld als 'Kosten kopen woning'.
Kosten Koper en je hypotheek
Kosten koper percentage
Het kosten koper percentage is meestal 5 tot 6% van de aankoopprijs van de woning. De precieze hoogte hangt af van de aankoopkosten en financieringskosten. Bij het berekenen van uw maximale hypotheek zie je de kosten koper vermeld als 'Kosten kopen woning'.
Kosten koper: onderhandelingsruimte
Iedereen betaalt hetzelfde percentage aan overdrachtsbelasting en dezelfde NHG-kosten. Maar de kosten voor de makelaar, hypotheekadviseur en notaris kunnen verschillen per aanbieder. Vergelijk daarom verschillende offertes.
Kosten koper bij nieuwbouw
Nieuwbouwwoning: 'vrij op naam'
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning betaal je minder bijkomende kosten dan bij een bestaande woning. Een nieuwbouwwoning koop je vaak 'vrij op naam' (v.o.n.) in plaats van 'kosten koper'. Bij 'vrij op naam' zijn de bijkomende verkoopkosten al in de koopprijs verwerkt of worden door de verkoper betaald, zoals de notariskosten voor de leveringsakte en inschrijving bij het Kadaster. Als koper betaal je alleen de bijkomende kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zoals taxatiekosten, advieskosten, afsluitkosten en notariskosten voor de hypotheekakte. Deze kosten zijn samen ongeveer 2 tot 3% van de koopsom. Ook bij nieuwbouw kunnen er extra kosten zijn, zoals een bouwtechnische keuring of een aankoopmakelaar.
Aanvragen oriëntatiegesprek
Wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Ga dan eerst in gesprek met een hypotheekadviseur. Vul het afspraakformulier in en maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Een adviseur belt je om een afspraak te maken.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Korting op je hypotheekrente
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Gratis oriëntatiegesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
Zelf je hypotheek beheren
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.