Als u een huis koopt, betaalt u aankoop- en financieringskosten, waaronder de 'Kosten Koper' (afgekort: k.k). 'Kosten Koper' betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en de kosten van transportakte betaalt. De 'kosten koper' geldt alleen voor bestaande woningen, niet voor nieuwbouwwoningen.
De hoogte van de 'kosten koper' hangt af van de hoogte van de aankoop- en financieringskosten. Bij het berekenen van uw maximale hypotheek, ziet u de kosten koper staan als 'Kosten kopen woning'.
Het kosten koper percentage is meestal 5 tot 6% van de aankoopprijs van de woning. Hoeveel u precies betaalt aan kosten koper, hangt af van de aankoopkosten en financieringskosten.
Wilt u weten wat u uiteindelijk aan kosten betaalt? In de video (0:52) ziet u meer over de kosten van het kopen van een huis.
Iedereen betaalt hetzelfde percentage aan overdrachtsbelasting en ook dezelfde NHG-kosten. Maar de kosten voor de makelaar, het advies van uw hypotheekadviseur en de notaris bepaalt de aanbieder. Leg daarom verschillende offertes naast elkaar.
U mag elk jaar een bepaald bedrag van de koopsom van uw woning financieren in een hypotheek. Dit percentage is de afgelopen jaren verlaagd tot 100% in 2018. Ook in 2020 blijft dit 100%. U kunt de 'kosten koper' daardoor vaak niet meefinancieren in uw hypotheek. Voor de bijkomende kosten moet u dus uw eigen geld gebruiken.
Een deel van de 'kosten koper' is fiscaal aftrekbaar. Deze kosten kunt u dus eenmalig in box 1 aftrekken. U betaalt dan over een lager bedrag inkomstenbelasting.
Bij een nieuwbouwwoning betaalt u minder bijkomende kosten dan bij een bestaande woning. Een nieuwbouwwoning koopt u vaak 'vrij op naam' (afgekort als v.o.n.), in plaats van 'kosten koper'. Bij 'Vrij op naam' zijn de bijkomende kosten van de verkoop al in de koopprijs verwerkt óf betaalt de verkoper alle kosten. Zoals de notariskosten voor de leveringsakte en voor inschrijving bij het Kadaster. Als koper betaalt u dan alleen nog de bijkomende kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Dit zijn de taxatiekosten, advieskosten en afsluitkosten voor uw hypotheek en notariskosten voor de hypotheekakte. Deze kosten zijn samen ongeveer 2 tot 3% van de koopsom van de woning. Maar ook bij nieuwbouw kunnen er nog aankoopkosten zijn zoals een bouwtechnische keuring en misschien zelfs een aankoopmakelaar.
Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn? Ga dan eerst in gesprek met een hypotheekadviseur. Vul het afspraakformulier in en maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Een adviseur belt u om een afspraak te maken.
