Hypotheek Zelf Regelen

Stel, je hebt sinds 2009 een aflossingsvrije hypotheek bij ABN AMRO en gaat over 5 jaar met pensioen. Je inkomen daalt van € 60.000 naar ongeveer € 30.000 bruto per jaar.

Verandert je netto maandlast na pensionering?

• Ja, door een lager belastingtarief stijgt je netto maandlast.
• Nee, je netto maandlast hangt niet af van je belastingtarief.
• Nee, bij dezelfde rente blijft je netto maandlast gelijk.
• Ja, met een lager belastingtarief daalt je netto maandlast.

Otto wil zijn hypotheek bij ABN AMRO aanpassen en zelf het risico op arbeidsongeschiktheid inschatten. Hij heeft een vast contract en weet dat zijn inkomen bij arbeidsongeschiktheid afhangt van zijn werkvermogen.

Van welke twee factoren hangt de hoogte van de overheidsuitkering bij arbeidsongeschiktheid af?

• Zijn gezinssituatie en vermogen.
• Zijn oude inkomen en wat hij nog kan verdienen.
• Zijn leeftijd en de duur van zijn arbeidsverleden.

Stel, je wilt een hypotheek afsluiten bij ABN AMRO voor de aankoop van een woning. Op basis van je inkomen is de maximale hypotheek € 285.000. De koopprijs van de woning is € 270.000 en de getaxeerde waarde is € 265.000.

Hoeveel hypotheek kun je maximaal krijgen?

- € 273.500
- € 270.000
- € 285.000
- € 265.000

Er zijn verschillende voorwaarden voor het zelf afsluiten van je hypotheek.

Wel mogelijk:

• Je kunt een nieuwe hypotheek afsluiten of je bestaande hypotheek oversluiten, aanpassen, of verhogen.
• Een hypotheekverhoging voor consumptief krediet is mogelijk, mits je deze binnen 10 jaar afbetaalt.
• Je moet de kennis- en ervaringstoets succesvol hebben afgerond.
• Je hebt een goed begrip van de risico's en gevolgen.
• Duidelijkheid over de hypotheekvorm, de rentevaste periode, en de looptijd is vereist.
• De hypotheek moet passen bij je inkomen, het onderpand, ons woonbeleid, de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet, en de gedragscode.
• Het is belangrijk dat je alle documenten begrijpt; als je het Nederlands niet goed beheerst, is een vertaling nodig.

Niet mogelijk:

• Als je onvoldoende kennis of ervaring hebt met hypotheken en advies nodig hebt over risico’s zoals overlijden, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, en pensioen.
• Bij een hypotheekverhoging voor consumptief krediet met een aflossingstermijn langer dan 10 jaar.
• Als je een zelfstandige ondernemer bent en zelf je pensioen opbouwt.
• Als je inkomen niet in euro's is.
• Hypotheken met gekoppelde opbouwproducten, zoals een (bank)spaarhypotheek.
• Bij echtscheiding of beëindiging van samenwonen.
• Bij betalingsproblemen.
• Wanneer de hypotheek niet past bij je inkomen, het onderpand, ons woonbeleid, de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet, en de gedragscode.

Afhandelingskosten bij het kopen van een huis

• Gratis hypotheekcoach
• Uitvoering en afhandeling van de hypotheek: € 795

Afhandelingskosten hypotheek aanpassen bestaande hypotheek

• Gratis hypotheekcoach
• Hypotheekverhoging: € 795
• Hypotheekverhoging bij verduurzaming: met Duurzaam Wonen Hypotheek: € 100
• Bij aanpassen/ herfinancieren bestaande hypotheek: € 350

Opmerking

Kun je je documenten niet digitaal aanleveren? Dan betaal je € 300 extra aan afhandelingskosten. 

Bekijk ook de kosten als je een hypotheek afsluit of aanpast met advies.

Dit doet je hypotheekcoach

• Begeleidt bij het maken van keuzes zoals rentevaste periode en hypotheekvorm.
• Geeft informatie over de opties, zodat je een goede keuze kunt maken. 
• Vraagt de benodigde documenten op en maakt de aanvraag compleet voor beoordeling.
• Houdt contact voor aanvullende informatie en tijdige levering van documenten.

Dit doet je hypotheekcoach niet

• Geeft geen persoonlijk advies over de beste hypotheekkeuze.
• Bij complexe situaties wordt de aanvraag overgedragen aan een hypotheekadviseur.

Hypotheek zelf regelen en je hypotheekcoach

Wil je meer weten of een afspraak maken? Bekijk het stappenplan of maak een afspraak met een hypotheekcoach voor begeleiding.

Ja, dat kan. Alle kosten voor het afsluiten van de hypotheek, zoals advies- en afsluitkosten, zijn aftrekbaar bij je belastingaangifte. Geef ze op in het jaar dat je de hypotheek afsluit.

Meer over belastingvoordeel bij jouw hypotheek