Geld lenen voor een verbouwing

Gebruik uw hypotheek of sluit een lening af

Wilt u verbouwen? Als u niet genoeg spaargeld heeft, overweeg dan een lening of regel het via uw hypotheek. Beantwoord de vragen en kijk wat het beste bij uw situatie past. Of bespreek uw mogelijkheden met een adviseur.

Doe de keuzewijzer

De verschillen op een rij

Persoonlijke Lening

  • Geen eigen woning met overwaarde nodig 
  • Hogere rente dan bij een hypotheek
  • Geen extra kosten 
  • Looptijd maximaal 12 jaar 
  • Online aanvragen, geen taxatie nodig
  • Onbeperkt aflossen, zonder kosten

Hypotheek

  • Eigen woning met overwaarde nodig
  • Lagere rente dan bij een lening 
  • Extra kosten voor bijvoorbeeld afsluiten, advies en notaris 
  • Vaak langere looptijd mogelijk
  • Aanvragen kan niet online en duurt langer dan bij een lening 
  • Elk jaar een percentage kosteloos extra aflossen (kijk in de voorwaarden van uw hypotheek)

Meer informatie

Eigen geld

Heeft u eigen geld? Bijvoorbeeld spaargeld? Gebruik dat dan om uw huis te verbouwen. Dat is het voordeligst. En investeren in bijvoorbeeld extra woonruimte of energiebesparende maatregelen levert u vaak meer op dan de rente op uw spaarrekening. Houd wel altijd een bedrag achter de hand voor onvoorziene uitgaven.

Een lening: wat zijn uw mogelijkheden?

Persoonlijke Lening

Met een Persoonlijke Lening krijgt u het geld in één keer op uw rekening. En u weet altijd precies waar u aan toe bent, want het maandbedrag en de einddatum spreekt u van te voren met ons af.

GreenLoans

GreenLoans is er speciaal voor energiezuinige verbouwingen in en rond uw huis. U leent tegen een scherpe rente. En u hoeft er niet voor naar de notaris. GreenLoans is 100% dochter van ABN AMRO.
Een hypotheek: wat zijn uw mogelijkheden?

Tweede hypotheek

Een tweede hypotheek is een financiering bovenop uw bestaande hypotheek. Uw eigen woning geldt als onderpand. De rente van uw tweede hypotheek kunt u – onder voorwaarden – aftrekken van de belasting.

Hypotheek verhogen

Staat uw hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven dan het bedrag dat u nu leent? Dan kunt u misschien uw hypotheek verhogen zonder dat u langs de notaris moet. Zo kunt u extra geld besteden aan uw verbouwing.

Overwaarde Hypotheek

Heeft u de AOW-leeftijd bereikt? En is uw huis meer waard dan uw hypotheek? Met de Overwaarde Hypotheek gebruikt u het geld van de overwaarde van uw huis om uw verbouwing te betalen.

Duurzaam Wonen Hypotheek

Een hypotheekdeel speciaal voor het financieren van energiebesparende maatregelen. Lees meer over de aantrekkelijke rente en goede voorwaarden.
Overwaarde op uw woning

U kunt alleen uw hypotheek gebruiken voor uw verbouwing als u overwaarde heeft. Of als uw woning door de verbouwing meer waard wordt.</>

Bij een lening kijken we niet naar de waarde van uw woning.

Wat is het voordeligst?

Langere looptijd, hogere totale kosten

Hoe langer u erover doet om uw hypotheek of lening terug te betalen, hoe lager uw maandlasten. De totale kosten worden wel hoger bij een langere looptijd, omdat u langer rente betaalt. Bij een hypotheek is de looptijd maximaal 30 jaar. Bij een Persoonlijke Lening maximaal 12 jaar.

Rente en extra kosten

De hypotheekrente is lager dan de rente die u betaalt over een lening. Maar als u een hypotheek verhoogt, krijgt u te maken met extra kosten. Denk aan notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Een lening afsluiten, kost u niets. U betaalt alleen rente en aflossing.
Inkomsten en uitgaven

Een hogere hypotheek of een lening moet u natuurlijk kunnen betalen. Daarom toetsen we altijd uw inkomsten en uitgaven.

Wat moet u regelen?

Kiest u voor een hypotheek? Dan krijgt u te maken met: 

  • Een taxateur die de waarde van uw woning bepaalt 
  • De notaris die de hypotheekakte verzorgt 
  • Een bouwdepot waaruit u bijvoorbeeld de rekeningen van uw aannemer betaalt. 

Bij een lening krijgt u het geld in 1 keer op uw betaalrekening. Daarmee kunt u direct uw verbouwing betalen.

Belastingaftrek

Leent u geld voor een verbouwing? Dan kunt u de rente en kosten die u hiervoor betaalt onder bepaalde voorwaarden aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Dat geldt zowel voor de Persoonlijke Lening als een hypotheek. U moet dan wel aantonen bij de Belastingdienst dat u het geld voor de verbouwing heeft gebruikt.

Kunt u extra aflossen?

Als u extra aflost op uw lening, betaalt u meer terug dan het afgesproken maandbedrag. Dat kan voordelig zijn. Uw schuld wordt lager en uw maandlasten kunnen dalen. Soms betaalt u wel een vergoeding als u extra wilt aflossen.

Extra aflossen op uw hypotheek

Op uw hypotheek kunt u elk jaar meestal 10% vergoedingsvrij aflossen. Bekijk vooraf of het past bij uw persoonlijke situatie.

Persoonlijke Lening

Op uw Persoonlijke Lening kunt u zoveel aflossen als u wilt. Dat kost u niets extra. Ook niet als u uw lening in 1 keer aflost.

GreenLoans

Extra terugbetalen kan, maar u betaalt daar wel een vergoeding voor. 

  • Is de looptijd van uw lening nog 1 jaar of minder? Dan is de vergoeding 0,5% over het bedrag dat u vervroegd aflost. 
  • Is de looptijd nog langer dan 1 jaar? Dan is de vergoeding 1% over het bedrag dat u vervroegd aflost. 

De hoogte van uw maandbedrag verandert hierdoor niet, maar u heeft uw lening wel eerder afbetaald. U betaalt geen vergoeding als u uw woning verkoopt en daarbij extra terugbetaalt. 

Energiezuinig verbouwen

Gaat u verbouwen? Kies dan voor energiezuinige oplossingen. Daarmee kunt u besparen op uw energieverbruik, woont u prettiger én draagt u bij aan een beter milieu. 

Subsidies

De overheid stimuleert energiebesparing en duurzame energie. Dat betekent dat u vaak subsidie kunt krijgen als u uw huis energiezuiniger wilt maken of zelf energie wilt opwekken. Er zijn subsidiemogelijkheden voor isolatie van uw woning. Maar ook voor warmtepompen en zonneboilers. U kunt subsidie aanvragen bij de overheid of via uw gemeente.

Meer informatie

Eigen geld

Heeft u eigen geld? Bijvoorbeeld spaargeld? Gebruik dat dan om uw huis te verbouwen. Dat is het voordeligst. En investeren in bijvoorbeeld extra woonruimte of energiebesparende maatregelen levert u vaak meer op dan de rente op uw spaarrekening. Houd wel altijd een bedrag achter de hand voor onvoorziene uitgaven.

Een lening: wat zijn uw mogelijkheden?

Persoonlijke Lening

Met een Persoonlijke Lening krijgt u het geld in één keer op uw rekening. En u weet altijd precies waar u aan toe bent, want het maandbedrag en de einddatum spreekt u van te voren met ons af.

GreenLoans

GreenLoans is er speciaal voor energiezuinige verbouwingen in en rond uw huis. U leent tegen een scherpe rente. En u hoeft er niet voor naar de notaris. GreenLoans is 100% dochter van ABN AMRO.

Een hypotheek: wat zijn uw mogelijkheden?

Tweede hypotheek

Een tweede hypotheek is een financiering bovenop uw bestaande hypotheek. Uw eigen woning geldt als onderpand. De rente van uw tweede hypotheek kunt u – onder voorwaarden – aftrekken van de belasting.

Hypotheek verhogen

Staat uw hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven dan het bedrag dat u nu leent? Dan kunt u misschien uw hypotheek verhogen zonder dat u langs de notaris moet. Zo kunt u extra geld besteden aan uw verbouwing.

Overwaarde Hypotheek

Heeft u de AOW-leeftijd bereikt? En is uw huis meer waard dan uw hypotheek? Met de Overwaarde Hypotheek gebruikt u het geld van de overwaarde van uw huis om uw verbouwing te betalen.

Duurzaam Wonen Hypotheek

Een hypotheekdeel speciaal voor het financieren van energiebesparende maatregelen. Lees meer over de aantrekkelijke rente en goede voorwaarden.

Overwaarde op uw woning

U kunt alleen uw hypotheek gebruiken voor uw verbouwing als u overwaarde heeft. Of als uw woning door de verbouwing meer waard wordt.</>

Bij een lening kijken we niet naar de waarde van uw woning.

Wat is het voordeligst?

Langere looptijd, hogere totale kosten

Hoe langer u erover doet om uw hypotheek of lening terug te betalen, hoe lager uw maandlasten. De totale kosten worden wel hoger bij een langere looptijd, omdat u langer rente betaalt. Bij een hypotheek is de looptijd maximaal 30 jaar. Bij een Persoonlijke Lening maximaal 12 jaar.

Rente en extra kosten

De hypotheekrente is lager dan de rente die u betaalt over een lening. Maar als u een hypotheek verhoogt, krijgt u te maken met extra kosten. Denk aan notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Een lening afsluiten, kost u niets. U betaalt alleen rente en aflossing.

Inkomsten en uitgaven

Een hogere hypotheek of een lening moet u natuurlijk kunnen betalen. Daarom toetsen we altijd uw inkomsten en uitgaven.

Wat moet u regelen?

Kiest u voor een hypotheek? Dan krijgt u te maken met: 

  • Een taxateur die de waarde van uw woning bepaalt 
  • De notaris die de hypotheekakte verzorgt 
  • Een bouwdepot waaruit u bijvoorbeeld de rekeningen van uw aannemer betaalt. 

Bij een lening krijgt u het geld in 1 keer op uw betaalrekening. Daarmee kunt u direct uw verbouwing betalen.

Belastingaftrek

Leent u geld voor een verbouwing? Dan kunt u de rente en kosten die u hiervoor betaalt onder bepaalde voorwaarden aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Dat geldt zowel voor de Persoonlijke Lening als een hypotheek. U moet dan wel aantonen bij de Belastingdienst dat u het geld voor de verbouwing heeft gebruikt.

Kunt u extra aflossen?

Als u extra aflost op uw lening, betaalt u meer terug dan het afgesproken maandbedrag. Dat kan voordelig zijn. Uw schuld wordt lager en uw maandlasten kunnen dalen. Soms betaalt u wel een vergoeding als u extra wilt aflossen.

Extra aflossen op uw hypotheek

Op uw hypotheek kunt u elk jaar meestal 10% vergoedingsvrij aflossen. Bekijk vooraf of het past bij uw persoonlijke situatie.

Persoonlijke Lening

Op uw Persoonlijke Lening kunt u zoveel aflossen als u wilt. Dat kost u niets extra. Ook niet als u uw lening in 1 keer aflost.

GreenLoans

Extra terugbetalen kan, maar u betaalt daar wel een vergoeding voor. 

  • Is de looptijd van uw lening nog 1 jaar of minder? Dan is de vergoeding 0,5% over het bedrag dat u vervroegd aflost. 
  • Is de looptijd nog langer dan 1 jaar? Dan is de vergoeding 1% over het bedrag dat u vervroegd aflost. 

De hoogte van uw maandbedrag verandert hierdoor niet, maar u heeft uw lening wel eerder afbetaald. U betaalt geen vergoeding als u uw woning verkoopt en daarbij extra terugbetaalt. 

Energiezuinig verbouwen

Gaat u verbouwen? Kies dan voor energiezuinige oplossingen. Daarmee kunt u besparen op uw energieverbruik, woont u prettiger én draagt u bij aan een beter milieu. 

Subsidies

De overheid stimuleert energiebesparing en duurzame energie. Dat betekent dat u vaak subsidie kunt krijgen als u uw huis energiezuiniger wilt maken of zelf energie wilt opwekken. Er zijn subsidiemogelijkheden voor isolatie van uw woning. Maar ook voor warmtepompen en zonneboilers. U kunt subsidie aanvragen bij de overheid of via uw gemeente.

Voorbeeldberekening verbouwing financieren

Rekenvoorbeeld

Deze tabel is slechts een voorbeeld. Afhankelijk van uw persoonlijke en financiële situatie en de hoogte van uw lening of hypotheek is de rente die u betaalt anders. Ook de kosten hangen af van het bedrag dat u leent, de rentevaste periode die u kiest en de rente die daarbij hoort.


Persoonlijke Lening Greenloans Duurzaam Wonen Hypotheek Reguliere hypotheek
Hoofdsom € 20.000 € 20.000 € 20.000 € 20.000
Looptijd 10 jaar 10 jaar 10 jaar 30 jaar
Rentevaste periode 10 jaar 10 jaar 10 jaar 10 jaar
Rente % (gelijk aan JKP)* 4,6% 4,2% 1,25% 1,8%
Maandbedrag € 207 € 204 € 177 € 72
Totale kosten lening € 24.874 € 24.432 € 21.286 € 25.898

Bijkomende kosten



Persoonlijke Lening Greenloans Duurzaam Wonen Hypotheek Reguliere hypotheek
Taxatie - - € 375 € 375
Advies- en afhandelingskosten - - € 100 € 450
Inschrijving (notaris) - - € 650 € 650
Totale kosten € 24.874 € 24.432 € 22.411 € 27.373

Lees meer over de bijkomende kosten bij een hypotheek

* Dit rentepercentage is het minimale rentepercentage en is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. (JKP) betekent Jaarlijks Kosten Percentage. Dit zijn de totale kosten die u per jaar betaalt voor de lening. Behalve de rente worden er geen extra kosten in rekening gebracht. 
Bekijk de actuele leenrente 
Bekijk de actuele hypotheekrente 
Bekijk de rekenvoorbeelden voor verschillende Greenloans leenbedragen

Maak vrijblijvend een afspraak

Geld lenen via uw hypotheek

Bespreek uw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek.

Geld lenen via een Persoonlijke Lening

Bespreek uw mogelijkheden met een leenadviseur. Dat kost u niets.

Duurzaam geld lenen

Isolatie, HR+++-ramen of zonnepanelen? Onze adviseurs vertellen u graag over de financiering.