Javascript is required

Geld lenen voor een verbouwing

Hypotheek verhogen of Persoonlijke Lening?

Er zijn verschillende manieren om je verbouwing te betalen. Je kunt je spaargeld gebruiken, je hypotheek verhogen of een persoonlijke lening afsluiten. Bekijk de mogelijkheden, doe de keuzewijzer en ontdek wat het beste bij jou past. 

Doe de keuzewijzer

1. Verbouw je een eigen huis of huurhuis?

Heb je geen eigen geld of wil je dit niet gebruiken? Dan kun je kiezen uit verschillende manieren om je verbouwing te betalen. Lees de antwoorden op de vragen in deze keuzewijzer om de juiste keuze te maken

Eigen huis

Met een eigen huis kun je kiezen voor een lening of je verbouwing betalen met je hypotheek. Let goed op de kosten van je verbouwing en hoe snel je deze wilt terugbetalen. Bekijk de andere vragen in deze keuzewijzer.

Huurhuis

Heb je een huurhuis? Als je geen eigen geld hebt of dit niet wilt gebruiken, is een Persoonlijke Lening de beste oplossing voor jou. Goed om te weten: het minimale bedrag dat je kunt lenen met een Persoonlijke Lening is € 5.000.

2. Wil je de verbouwing met eigen geld betalen?

Je eigen geld gebruiken voor de verbouwing is altijd de voordeligste oplossing. Maar gebruik niet al je eigen geld. Het is verstandig om een deel apart te houden als reserve.

3. Heeft je huis nu overwaarde? Of wordt het door de verbouwing meer waard?

Hypotheek

Met de overwaarde kun je mogelijk je huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. Dat kan ook als je woning na de verbouwing meer waard wordt. Een taxateur schat dit van tevoren in.

Persoonlijke Lening

Bij een lening kijken we niet naar de waarde van je woning.

4. Hoe snel wil je de financiering aflossen?

Hoe langer je erover doet om je hypotheek of lening terug te betalen, hoe lager je maandlasten. Maar de totale kosten worden wel hoger bij een langere looptijd. Bij een hypotheek is de looptijd maximaal 30 jaar. Bij een lening maximaal 12 jaar.

Goed om te weten!

Zo snel mogelijk je financiering aflossen is misschien niet de beste oplossing voor jou. Of dat zo is, hangt van veel zaken af. Bijvoorbeeld van de huidige rente en of je kosten betaalt voor taxatie en notaris. Vergelijk daarom altijd vooraf de kosten van een lening en een hypotheek.

Binnen 12 jaar aflossen?

Voor jou is een lening waarschijnlijk de beste oplossing. Bij een korte looptijd kan het rentevoordeel van een hypotheek wegvallen door de bijkomende kosten.

Langer dan 12 jaar lenen?

Dan kun je ook kiezen voor een hypotheek. De waarde van je woning en je financiële situatie moeten dit natuurlijk wel toelaten.

5. Hoeveel gaat je verbouwing (ongeveer) kosten?

Als je een hypotheek afsluit, zijn er ook bijkomende kosten. Denk aan notaris-, advies- en servicekosten. Als je verbouwing niet zo duur is, kan een hypotheek daarom minder interessant zijn.

Minder dan € 20.000?

Voor jou is een lening waarschijnlijk de beste oplossing. Tenzij de bijkomende kosten minimaal zijn. Bijvoorbeeld omdat je geen advies en taxatie nodig hebt, of niet naar de notaris hoeft.

Meer dan € 20.000?

Voor jou is een hypotheek waarschijnlijk de beste oplossing. Tenzij je onbeperkt extra wilt kunnen aflossen. Of als je het geld snel nodig hebt.

6. Wilt je je woning verduurzamen?

Voor een duurzame verbouwing gelden vaak gunstige voorwaarden. Misschien is de Duurzaam Wonen Hypotheek, met aantrekkelijke rente, iets voor jou.

Daarnaast kun je:

  • meer lenen bij een hypotheek (106% van de marktwaarde).
  • korting krijgen op je hypotheekrente als je woning na de verbouwing energielabel A of B heeft.
  • misschien subsidie krijgen als je kiest voor energiezuinige maatregelen.

De verschillen tussen de manieren van financieren

Lees hieronder meer over de verschillen tussen een Persoonlijke Lening en het verhogen van uw hypotheek. Of bereken direct hoeveel u kunt lenen als u kiest voor een lening.
icoon

Persoonlijke Lening

  • Geen eigen woning met overwaarde nodig 
  • Hogere rente dan bij een hypotheek (vanaf 7,5%)
  • Geen extra kosten 
  • Looptijd maximaal 12 jaar 
  • Online aanvragen, geen taxatie nodig
  • Onbeperkt aflossen, zonder kosten
icoon

Hypotheek verhogen

  • Eigen woning met overwaarde nodig
  • Lagere rente dan bij een lening 
  • Extra kosten voor bijvoorbeeld afsluiten, advies en notaris
  • Vaak langere looptijd mogelijk
  • Aanvragen kan niet online en duurt langer dan bij een lening 
  • Elk jaar een percentage kosteloos extra aflossen (kijk in de voorwaarden van je hypotheek)

Verbouwen of verhuizen?

Een actuele vraag voor veel Nederlanders. Zo ook voor Marianne en Ron, die meer ruimte zochten om te kunnen thuiswerken. Bekijk hoe zij dit hebben gerealiseerd.

Veelgestelde vragen over het financieren van een verbouwing

Gemiddeld een 8,6 op Klantenvertellen.nl

“Uitstekende klantenservice”

Cijfer 10 op Klantenvertellen.nl

19/6/2025 Irfan, Amsterdam 

“Snel en goed geregeld”

cijfer 8 op Klantenvertellen.nl

18/6/2025 Ronald, Delft 

 

“Aanvraag goed opgepakt”

18/6/2025 Herman, Eindhoven 

Voorbeeldberekening verbouwing financieren

Rekenvoorbeeld

Deze tabel is slechts een voorbeeld. Afhankelijk van je persoonlijke en financiële situatie en de hoogte van je lening of hypotheek is de rente die je betaalt anders. Ook de kosten hangen af van het bedrag dat je leent, de rentevaste periode die je kiest en de rente die daarbij hoort.

 Persoonlijke LeningDuurzaam Wonen HypotheekReguliere hypotheek
Hoofdsom€ 20.000€ 20.000€ 20.000
Looptijd10 jaar10 jaar30 jaar
Rentevaste periode10 jaar10 jaar10 jaar
Rente % (gelijk aan JKP)* 7,9%3,61%4,24%
Maandbedrag€ 239€ 198€ 204
Totale kosten lening€ 28.649€ 23.789€ 24.482

Bijkomende kosten

 

 Persoonlijke LeningDuurzaam Wonen HypotheekReguliere hypotheek
Taxatie-€ 595€ 595
Advies- en afhandelingskosten-€ 100€ 450
Inschrijving (notaris)-€ 650€ 650
Totale kosten€ 28.649€ 25.134€ 26.117

 

Lees meer over de bijkomende kosten bij een hypotheek

* Dit rentepercentage is het minimale rentepercentage en is afhankelijk van je persoonlijke situatie. (JKP) betekent Jaarlijks Kosten Percentage. Dit zijn de totale kosten die je per jaar betaalt voor de lening. Behalve de rente worden er geen extra kosten in rekening gebracht. 
Bekijk de actuele leenrente 
Bekijk de actuele hypotheekrente 

Maak vrijblijvend een afspraak

icoon

Geld lenen via uw hypotheek

Bespreek uw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek.
icoon

Geld lenen via een Persoonlijke Lening

Bespreek uw mogelijkheden met een leenadviseur. Dat kost u niets.
icoon

Duurzaam geld lenen

Isolatie, HR+++-ramen of zonnepanelen? Onze adviseurs vertellen u graag over de financiering.

Wat je misschien ook interessant vindt....