19/6/2025 Irfan, Amsterdam
Geld lenen voor een verbouwing
Hypotheek verhogen of Persoonlijke Lening?
Er zijn verschillende manieren om je verbouwing te betalen. Je kunt je spaargeld gebruiken, je hypotheek verhogen of een persoonlijke lening afsluiten. Bekijk de mogelijkheden, doe de keuzewijzer en ontdek wat het beste bij jou past.
Doe de keuzewijzer
1. Verbouw je een eigen huis of huurhuis?
Heb je geen eigen geld of wil je dit niet gebruiken? Dan kun je kiezen uit verschillende manieren om je verbouwing te betalen. Lees de antwoorden op de vragen in deze keuzewijzer om de juiste keuze te maken
Eigen huis
Met een eigen huis kun je kiezen voor een lening of je verbouwing betalen met je hypotheek. Let goed op de kosten van je verbouwing en hoe snel je deze wilt terugbetalen. Bekijk de andere vragen in deze keuzewijzer.
Huurhuis
Heb je een huurhuis? Als je geen eigen geld hebt of dit niet wilt gebruiken, is een Persoonlijke Lening de beste oplossing voor jou. Goed om te weten: het minimale bedrag dat je kunt lenen met een Persoonlijke Lening is € 5.000.
2. Wil je de verbouwing met eigen geld betalen?
Je eigen geld gebruiken voor de verbouwing is altijd de voordeligste oplossing. Maar gebruik niet al je eigen geld. Het is verstandig om een deel apart te houden als reserve.
3. Heeft je huis nu overwaarde? Of wordt het door de verbouwing meer waard?
Hypotheek
Met de overwaarde kun je mogelijk je huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. Dat kan ook als je woning na de verbouwing meer waard wordt. Een taxateur schat dit van tevoren in.
Persoonlijke Lening
Bij een lening kijken we niet naar de waarde van je woning.
4. Hoe snel wil je de financiering aflossen?
Hoe langer je erover doet om je hypotheek of lening terug te betalen, hoe lager je maandlasten. Maar de totale kosten worden wel hoger bij een langere looptijd. Bij een hypotheek is de looptijd maximaal 30 jaar. Bij een lening maximaal 12 jaar.
Goed om te weten!
Zo snel mogelijk je financiering aflossen is misschien niet de beste oplossing voor jou. Of dat zo is, hangt van veel zaken af. Bijvoorbeeld van de huidige rente en of je kosten betaalt voor taxatie en notaris. Vergelijk daarom altijd vooraf de kosten van een lening en een hypotheek.
Binnen 12 jaar aflossen?
Voor jou is een lening waarschijnlijk de beste oplossing. Bij een korte looptijd kan het rentevoordeel van een hypotheek wegvallen door de bijkomende kosten.
Langer dan 12 jaar lenen?
Dan kun je ook kiezen voor een hypotheek. De waarde van je woning en je financiële situatie moeten dit natuurlijk wel toelaten.
5. Hoeveel gaat je verbouwing (ongeveer) kosten?
Als je een hypotheek afsluit, zijn er ook bijkomende kosten. Denk aan notaris-, advies- en servicekosten. Als je verbouwing niet zo duur is, kan een hypotheek daarom minder interessant zijn.
Minder dan € 20.000?
Voor jou is een lening waarschijnlijk de beste oplossing. Tenzij de bijkomende kosten minimaal zijn. Bijvoorbeeld omdat je geen advies en taxatie nodig hebt, of niet naar de notaris hoeft.
Meer dan € 20.000?
Voor jou is een hypotheek waarschijnlijk de beste oplossing. Tenzij je onbeperkt extra wilt kunnen aflossen. Of als je het geld snel nodig hebt.
6. Wilt je je woning verduurzamen?
Voor een duurzame verbouwing gelden vaak gunstige voorwaarden. Misschien is de Duurzaam Wonen Hypotheek, met aantrekkelijke rente, iets voor jou.
Daarnaast kun je:
- meer lenen bij een hypotheek (106% van de marktwaarde).
- korting krijgen op je hypotheekrente als je woning na de verbouwing energielabel A of B heeft.
- misschien subsidie krijgen als je kiest voor energiezuinige maatregelen.
De verschillen tussen de manieren van financieren
Lees hieronder meer over de verschillen tussen een Persoonlijke Lening en het verhogen van uw hypotheek. Of bereken direct hoeveel u kunt lenen als u kiest voor een lening.
Persoonlijke Lening
- Geen eigen woning met overwaarde nodig
- Hogere rente dan bij een hypotheek (vanaf 7,5%)
- Geen extra kosten
- Looptijd maximaal 12 jaar
- Online aanvragen, geen taxatie nodig
- Onbeperkt aflossen, zonder kosten
Hypotheek verhogen
- Eigen woning met overwaarde nodig
- Lagere rente dan bij een lening
- Extra kosten voor bijvoorbeeld afsluiten, advies en notaris
- Vaak langere looptijd mogelijk
- Aanvragen kan niet online en duurt langer dan bij een lening
- Elk jaar een percentage kosteloos extra aflossen (kijk in de voorwaarden van je hypotheek)
Verbouwen of verhuizen?
Een actuele vraag voor veel Nederlanders. Zo ook voor Marianne en Ron, die meer ruimte zochten om te kunnen thuiswerken. Bekijk hoe zij dit hebben gerealiseerd.
Veelgestelde vragen over het financieren van een verbouwing
Wat is de voordeligste manier om een verbouwing te betalen?
Heb je eigen geld, zoals spaargeld? Gebruik dat dan om je huis te verbouwen. Dat is het voordeligst. Investeren in extra woonruimte of energiebesparende maatregelen levert vaak meer op dan de rente op je spaarrekening. Houd wel altijd een bedrag achter de hand voor onvoorziene uitgaven.
Kan ik een verbouwing betalen met een Overwaarde Hypotheek?
Heb je de AOW-leeftijd bereikt? En is je huis meer waard dan je hypotheek? Met de Overwaarde Hypotheek kun je het geld van de overwaarde van je huis gebruiken om je verbouwing te betalen.
Kan ik mijn hypotheek verhogen voor een verbouwing?
Staat je hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven dan het bedrag dat je nu leent? Dan kun je misschien je hypotheek verhogen zonder dat je langs de notaris hoeft. Zo kun je extra geld besteden aan je verbouwing.
Heeft ABN AMRO een speciale duurzaamheidslening?
Op dit moment hebben we geen lening speciaal voor het energiezuinig maken van je huis. Onze Duurzaamheidslening is een Persoonlijke Lening en kan een goede keuze zijn om je duurzame verbouwing te financieren.
Hoe werkt een Persoonlijke Lening voor een verbouwing?
Met een Persoonlijke Lening krijg je het geld in één keer op je rekening. Je weet altijd precies waar je aan toe bent, want het maandbedrag en de einddatum spreek je van tevoren met ons af.
Meer over de Persoonlijke Lening
Bereken hoeveel je kunt lenen
Kan ik een tweede hypotheek afsluiten voor een verbouwing?
Een tweede hypotheek is een financiering bovenop je bestaande hypotheek. Je eigen woning geldt als onderpand. De rente van je tweede hypotheek kun je – onder voorwaarden – aftrekken van de belasting.
Hoe kan ik een energiezuinige verbouwing financieren?
Als je energiezuinige maatregelen wilt aanbrengen in je woning, kun je deze financieren met een Duurzaam Wonen Hypotheek. De Duurzaam Wonen Hypotheek is een hypotheekdeel speciaal voor het financieren van energiebesparende maatregelen. Lees meer over de aantrekkelijke rente en goede voorwaarden.
Heb ik recht op belastingaftrek?
Leen je geld voor een verbouwing? Dan kun je de rente en kosten die je hiervoor betaalt onder bepaalde voorwaarden aftrekken van je inkomen voor de belasting. Dat geldt zowel voor de Persoonlijke Lening als voor een hypotheek. Je moet dan wel aantonen bij de Belastingdienst dat je het geld voor de verbouwing hebt gebruikt.
Voorbeeldberekening verbouwing financieren
Rekenvoorbeeld
Deze tabel is slechts een voorbeeld. Afhankelijk van je persoonlijke en financiële situatie en de hoogte van je lening of hypotheek is de rente die je betaalt anders. Ook de kosten hangen af van het bedrag dat je leent, de rentevaste periode die je kiest en de rente die daarbij hoort.
| Persoonlijke Lening | Duurzaam Wonen Hypotheek | Reguliere hypotheek | |
|---|---|---|---|
| Hoofdsom | € 20.000 | € 20.000 | € 20.000 |
| Looptijd | 10 jaar | 10 jaar | 30 jaar |
| Rentevaste periode | 10 jaar | 10 jaar | 10 jaar |
| Rente % (gelijk aan JKP)* | 7,9% | 3,61% | 4,24% |
| Maandbedrag | € 239 | € 198 | € 204 |
| Totale kosten lening | € 28.649 | € 23.789 | € 24.482 |
Bijkomende kosten
| Persoonlijke Lening | Duurzaam Wonen Hypotheek | Reguliere hypotheek | |
|---|---|---|---|
| Taxatie | - | € 595 | € 595 |
| Advies- en afhandelingskosten | - | € 100 | € 450 |
| Inschrijving (notaris) | - | € 650 | € 650 |
| Totale kosten | € 28.649 | € 25.134 | € 26.117 |
Lees meer over de bijkomende kosten bij een hypotheek
* Dit rentepercentage is het minimale rentepercentage en is afhankelijk van je persoonlijke situatie. (JKP) betekent Jaarlijks Kosten Percentage. Dit zijn de totale kosten die je per jaar betaalt voor de lening. Behalve de rente worden er geen extra kosten in rekening gebracht.
Bekijk de actuele leenrente
Bekijk de actuele hypotheekrente
Maak vrijblijvend een afspraak
Geld lenen via uw hypotheek
Bespreek uw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek.
Geld lenen via een Persoonlijke Lening
Bespreek uw mogelijkheden met een leenadviseur. Dat kost u niets.
Duurzaam geld lenen
Isolatie, HR+++-ramen of zonnepanelen? Onze adviseurs vertellen u graag over de financiering.