Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Veranderingen in uw persoonlijke omstandigheden kunnen van invloed zijn op uw financiële situatie. Zo kunt u, als u gaat scheiden, arbeidsongeschikt of werkloos wordt, misschien uw maandbedrag voor uw hypotheek niet meer betalen. Heeft u een hypotheek met NHG? Dan heeft u een vangnet. U bent zelf verantwoordelijk voor het vinden van een oplossing zodat u uw maandbedrag weer kunt betalen. NHG denkt met u mee en kijkt samen met ABN AMRO of en hoe uw hypotheek weer betaalbaar kan worden. Mogelijk kunt u hierdoor uw woning behouden en kan een verkoop met verlies worden voorkomen. Blijkt verkoop van uw woning uiteindelijk toch de enige optie? En is de opbrengst van uw woning lager dan de uitstaande hypotheek? Dan kan NHG u deze restschuld onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden.

De borgtochtprovisie is in 2019 verlaagd van 1% van de lening (2018) naar 0,9% van de lening.

1. Raadhuys (Den Haag) 
2. Pentrax (Nijmegen) 
3. Overviewz (Barneveld). 
4. Zakelijk Inkomen (Nieuwegein) – vanaf 1 februari 2019 

Wilt u investeren in energiebesparende voorzieningen? Als u gebruik maakt van het Energie Bespaar Budget hoeft u in bepaalde gevallen vooraf geen specificatie van de kosten meer te overleggen.

Bent u een flexwerker en heeft u een perspectiefverklaring? Dan moet u ook een werkgeversverklaring inleveren als u een hypotheek aanvraagt. Als u een perspectiefverklaring en een werkgeversverklaring inlevert, dan zijn deze documenten 6 maanden geldig. Heeft u geen perspectiefverklaring? Dan is de werkgeversverklaring 3 maanden geldig.

U betaalt in 2019 eenmalig 0,9% van het bedrag dat u leent voor de aankoop van uw woning. Dat betekent dat u in 2019 voor een lening van € 200.000 voor financiering met Nationale Hypotheek Garantie € 1.800 betaalt . Deze kosten betaalt u via de geldverstrekker zodra u de hypotheek afsluit. De betaling regelt de notaris.

De kosten die u maakt om een hypotheek met NHG te krijgen, kunt u aftrekken van uw inkomen voor de belasting.

Bereken zelf via onze tool hoeveel u maximaal kunt lenen met NHG. Komt u in aanmerking voor een hypotheek met NHG? Dan ziet u dat direct onder 'Uw persoonlijke berekening'.

Belangrijke voorwaarden voor NHG zijn onder andere:

• Het totale bedrag voor de aankoop van de woning of bij oversluiten van uw hypotheek mag niet hoger zijn dan € 290.000. 

• Maximaal 50% van uw lening mag aflossingsvrij zijn.

• De looptijd van een hypotheek met NHG is maximaal 30 jaar.

In 2019 kunt u voor een huis tot € 290.000 een hypotheek met NHG krijgen. Dit bedrag noemen we de kostengrens en is gebaseerd op de gemiddelde prijs voor een woning in Nederland. Dat betekent dat de koopsom van uw woning plus eventuele verbouwingskosten niet hoger mag zijn dan € 290.000. Investeert u in energiebesparende voorzieningen voor uw woning? Dan is de maximale kostengrens € 307.400. 

Wilt u de kwaliteit van uw huidige woning verbeteren en wilt u hiervoor extra lenen? Het is mogelijk om uw hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Hieraan zijn voorwaarden verbonden. De hele hypotheek mag in totaal niet hoger zijn dan € 290.000. Als u investeert in energiebesparende voorzieningen voor uw woning, dan kunt u (onder voorwaarden) € 307.400 lenen. Het bedrag dat u wilt besteden aan energiebesparende voorzieningen wordt in een bouwdepot gestort. In 2019 hoeft u in bepaalde situaties geen specificatie van de voorzieningen en de bijbehorende kosten meer aan te leveren. U declareert wel de nota’s van de  voorzieningen die u treft. 

Onder kwaliteitsverbetering valt herstel van achterstallig onderhoud, verbetering of uitbreiding van de woning. Bijvoorbeeld het plaatsen van een nieuwe keuken.

De kosten voor kwaliteitsverbetering moeten blijken uit een taxatierapport, een bouwkundig rapport of een door uzelf opgemaakte specificatie.

Als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten, heeft u een werkgeversverklaring of Inkomensbepaling Loondienst of Inkomensverklaring (als u ondernemer bent) nodig. Uw hypotheekadviseur wijst u hier ook op tijdens een oriëntatiegesprek voor hypotheekadvies.

Wilt u in gesprek over uw mogelijkheden voor een hypotheek met NHG? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Vul het afspraakformulier in en een adviseur neemt contact met u op om een afspraak te maken.