Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht
Kiezen voor zekerheid
Dit artikel is aangepast op 14 april 2021
In Nederland staan veel huizen op grond die van de gemeente is. Dit heet erfpacht. Soms kun je de kosten voor erfpacht afkopen, bijvoorbeeld in steden als Amsterdam en Utrecht. Heb je een voorstel van de gemeente gekregen en weet je niet wat je moet doen? Wij hebben jouw mogelijkheden op een rij gezet.
- Erfpachtcanon vastzetten
Zet de erfpachtkosten voor altijd vast. Die kosten gaan wel elk jaar iets omhoog door inflatie. - Erfpacht afkopen
Betaal alles in 1 keer en je hoeft nooit meer erfpachtkosten te betalen. Woon je in Amsterdam en heb je vóór 1 januari 2020 een voorstel aangevraagd? Dan krijg je 35% korting. - Kies je ervoor om niets te doen? Dan bepaalt de gemeente de kosten regelmatig opnieuw, en die kunnen dan stijgen.
Hoe betaal je de afkoop van erfpacht?
Met eigen geld
Heb je genoeg spaargeld? Dit kan voordelig zijn, vooral nu de rente op spaargeld laag is. Maar niet iedereen kan of wil dit bedrag zelf betalen.
Je hypotheek verhogen
Je kunt ook je hypotheek verhogen om de erfpacht af te kopen. De rente die je betaalt, is vaak aftrekbaar van de belasting.
Wij denken graag met je mee
Heb je vragen? Onze hypotheekadviseurs helpen je verder tijdens een oriëntatiegesprek. Dit gesprek is gratis en vrijblijvend, je zit dus nergens aan vast.
Gemeenten
Amsterdam en Utrecht
Als je in Amsterdam of Utrecht woont en je stapt over naar eeuwigdurende erfpacht, moet de notaris eerst toestemming aan ons vragen. Wij geven toestemming als er een 'positieve verklaring' in de nieuwe akte staat. Dit betekent dat we in de toekomst een nieuwe hypotheekakte kunnen vragen als dat nodig is, meestal zonder extra kosten voor jou.
Andere gemeentes
Als je niet in Amsterdam of Utrecht woont, kan het zijn dat er een nieuwe hypotheekakte ingeschreven moet worden. Wil je meer weten? Ga naar je notaris. Vraag ook naar de kosten van het inschrijven van de akte.
Kosten
Wat kost het om erfpacht af te kopen?
De kosten voor de notaris betaal je zelf. Als je de erfpacht meefinanciert in je hypotheek, kunnen er extra kosten zijn voor een nieuwe hypotheekakte.
Woon je in Amsterdam? Dan kun je berekenen wat het kost om eeuwigdurende erfpacht af te kopen.
Veelgestelde vragen afkopen erfpacht
Is het afkoopbedrag aftrekbaar voor de belasting?
Nee, het afkoopbedrag is niet aftrekbaar. Maar de rente op de hypotheek die je hiervoor afsluit, is meestal wel aftrekbaar.
Waarom zou ik kiezen eeuwigdurende erfpacht?
Het belangrijkste van eeuwigdurende erfpacht is dat de erfpachtkosten niet meer worden aangepast aan het einde van een periode. De kosten worden vastgesteld op basis van de grondwaarde op dat moment. Ze worden nog wel elk jaar aangepast aan de inflatie, maar er zijn geen grote verhogingen meer zoals bij het oude systeem. Je kunt er ook voor kiezen om de erfpachtkosten in één keer voor altijd af te kopen, zodat je nooit meer hoeft te betalen. Jij beslist als huiseigenaar of en wanneer je wilt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.
Wat zijn de gevolgen van overstappen naar eeuwigdurende erfpacht?
Als je overstapt, heb je een nieuwe hypotheekakte nodig. Als je hypotheek bij ons loopt, moet de notaris toestemming vragen. In Amsterdam of Utrecht geven we die toestemming met de voorwaarde van een 'positieve verklaring' in de akte. Dit is alleen nodig als je niets aan je hypotheek verandert.
Wat betekent een 'positieve verklaring' in de nieuwe erfpachtakte?
In de 'positieve verklaring' geef je ABN AMRO toestemming om een extra recht op je hypotheek te vestigen als dat in de toekomst nodig is. Dit kan nodig zijn als een toezichthouder dat van de bank vraagt, of als een rechter vindt dat de overstap naar eeuwigdurende erfpacht nadelig is voor ons. Deze verklaring staat ook in de 'Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling van ABN AMRO', waarmee je al akkoord bent gegaan toen je de hypotheek afsloot. Om misverstanden te voorkomen, willen we deze verklaring ook in de nieuwe erfpachtakte opnemen.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Korting op je hypotheekrente
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Gratis oriëntatiegesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
Zelf je hypotheek beheren
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.