Restschuldfinanciering

Bekijk de rekenvoorbeelden

U kunt de restschuld van uw oude woning soms meefinancieren in uw nieuwe hypotheek. Het voordeel is dat u niet in één keer de hele restschuld hoeft af te lossen. Houd er wel rekening mee dat er een limiet is aan de hoogte van de restschuld die u mee kunt financieren. Of u een hypotheek met of zonder NHG heeft, is van invloed op de hoeveelheid restschuld die u mag meefinancieren. Bekijk de rekenvoorbeelden.

 

Restschuldfinanciering met NHG

Anouk (29) en Patrick (32) hebben in 2010 een appartement gekocht voor € 188.000. De totale hypotheek is € 206.500, met NHG. Dit appartement hebben ze in 2018 verkocht voor € 172.500 (8% waardedaling). Ze hebben nu een restschuld van € 34.000.

Overzicht kosten nieuwe hypotheek
Aankoopprijs/marktwaarde nieuwe woning € 215.000
Kosten koper € 9.000
Totale kosten nieuwe woning € 224.000
Hypotheek aankoop nieuwe woning: max 100% € 215.000
Eigen geld, nodig voor aankoop nieuwe woning € 9.000
Totale hypotheek voor aankoop woning € 215.000
Restschuld oude woning € 34.000
Maximale restschuldfinanciering (tot 115% marktwaarde) € 32.250
Totale hypotheek € 247.250
De maximale kostengrens voor NHG is sinds 1 januari 2019 €290.000. De restschuld kan binnen deze kostengrens meegefinancierd worden tot maximaal 115% van de waarde van de nieuwe woning. Anouk en Patrick hebben in dit voorbeeld (€9.000 + €1.750 = ) €10.750 extra geld nodig om de nieuwe woning te kunnen kopen en een deel van de restschuld te betalen.

Veranderde wetgeving restschuldfinanciering

Per 1 januari 2018 bestaat er geen fiscale renteaftrek voor een nieuwe restschuldfinanciering meer. Toch bieden we ook in 2018 restschuldfinanciering aan. De veranderde wetgeving heeft gevolgen voor de manier waarop een restschuldfinanciering na 1 januari 2018 wordt aangevraagd. Toetsing voor het leningdeel restschuldfinanciering vindt vanaf die datum plaats op basis van een lening in Box 3 (zonder fiscale renteaftrek). Precies weten wat dit voor u betekent? Maak een afspraak met een adviseur.

 

Restschuldfinanciering zonder NHG

Marijke (46) en Peter (44) gaan samenwonen. Beiden hebben een koopwoning. Allebei de woningen zijn minder waard geworden. Peter houdt een restschuld over van € 31.450 en Marijke van € 34.000. Samen willen ze een nieuwe woning kopen van € 300.000.

Overzicht kosten nieuwe hypotheek
Aankoopprijs/marktwaarde nieuwe woning € 300.000
Kosten koper € 10.000
Totale kosten nieuwe woning € 310.000
Hypotheek aankoop nieuwe woning: max 100% € 300.000
Eigen geld, nodig voor aankoop nieuwe woning € 10.000
Totale hypotheek voor aankoop woning € 300.000
Restschuld oude woningen € 64.450
Maximale restschuldfinanciering € 45.000
Extra eigen geld, nodig voor restschuld € 20.450
Totale hypotheek € 345.000

De leensom ligt boven de kostengrens van NHG (€ 290.000). Hierdoor kan een hypotheek en restschuldfinanciering met NHG niet. Marijke en Peter hebben in dit voorbeeld in totaal (€ 10.000 + € 20.450 = ) € 30.450,- extra geld nodig om de woning te kunnen kopen en een deel van de restschuld te betalen.

 

Meer weten over restschuld?

Wilt u weten of u mogelijk een restschuld heeft? Of wilt u weten hoe u deze kunt financieren? 

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Inzicht in uw hypotheek

Bekijk uw hypotheek in  Internet Bankieren of via de ABN AMRO app . Veilig en makkelijk.

Zelf uw hypotheek aanpassen

Van rente aanpassen tot extra aflossen. Wijzig online uw hypotheek makkelijk zelf.

Beste hypotheekverstrekker 2019

Snel, deskundig en flexibel. ABN AMRO heeft maar liefst 2 Gouden Lotus Awards gewonnen.