Hypotheek oversluiten

Bereken uw besparing bij overstappen

Zelfde huis, lagere lasten?

De hypotheekrente is nog steeds historisch laag. Ook bij ABN AMRO. Weten of u van onze lage tarieven kunt profiteren? Houd dan uw hypotheekgegevens bij de hand en doe de gratis oversluittest. U krijgt meteen een inschatting of oversluiten naar ABN AMRO voor u, ondanks de kosten, voordelig kan zijn.

Heeft u al een hypotheek bij ABN AMRO? Bereken dan eenvoudig in Mijn Hypotheek of uw hypotheek voordeliger kan.

Hypotheekrente verlagen

Betaalt u een hogere rente dan de huidige hypotheekrente? U kunt mogelijk uw hypotheekrente verlagen tijdens de looptijd en dus lagere maandlasten krijgen.
Bereken of oversluiten voordelig voor u kan zijn.

Oversluitkosten

Als u uw hypotheek oversluit, betaalt u kosten. Bijvoorbeeld een vergoeding voor vervroegd aflossen aan uw huidige bank en advies- en notariskosten.
Bereken hoe lang het duurt voordat u deze kosten heeft terugverdiend.

Naar andere bank

Uw hypotheek oversluiten van een andere bank naar ABN AMRO? Dat is op zich niet ingewikkeld, het kost alleen wel geld. Maar het kan u ook iets opleveren.
Bereken of oversluiten naar ABN AMRO voordelig voor u kan zijn.

U betaalt oversluitkosten

Omdat de huidige hypotheekrente zo laag is, kunnen de kosten voor het oversluiten hoog uitvallen. U betaalt deze kosten in 1 keer, of misschien kunt u deze kosten (voor een deel) meefinancieren in uw hypotheek.

Wanneer oversluiten?

Oversluiten kan voor u interessant zijn:

  • Zowel tijdens als aan het eind van uw rentevaste periode
  • Vooral bij een annuïteiten, lineaire of aflossingsvrije hypotheek

65% van de huiseigenaren overweegt hun hypotheek over te sluiten

Overstappen met uw hypotheek lijkt een hele stap. Maar wist u dat 65% van de huiseigenaren overweegt om hun hypotheek over te sluiten? Lees de 5 redenen van oversluiten én meer feiten en cijfers uit het onderzoek van ABN AMRO en onderzoeksbureau GfK.

Kosten hypotheek oversluiten

Waarom betaal ik oversluitkosten?

Als u uw hypotheek oversluit naar een andere bank, lost u de bestaande hypotheek af en sluit u een nieuwe hypotheek af. Hiervoor betaalt u:

  • Kosten die u maakt voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek, zoals bijvoorbeeld afhandelingskosten en notariskosten
  • Een vergoeding voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek

De vergoeding betaalt u aan uw huidige hypotheekverstrekker omdat deze zelf de lening ook heeft ingekocht (geleend). Hiervoor betaalt uw hypotheekverstrekker rente, ook als deze geen rente meer van u ontvangt. Daarvoor vraagt uw hypotheekverstrekker aan u als klant dit renteverschil alsnog te betalen.

Wat zijn de kosten van hypotheek oversluiten?

Hieronder ziet u een inschatting van de kosten die u betaalt voor het oversluiten van uw hypotheek. We gebruiken het totaal van de onderstaande geschatte kosten om te berekenen of oversluiten interessant voor u kan zijn.

Overzicht kosten
Advieskosten € 1.250
Afhandelingskosten € 600
Notariskosten (hypotheekakte) € 650
Taxatiekosten € 375
Nationale Hypotheek Garantie 1% van de totale hypotheek (lees de voorwaarden)
Vergoeding aan de bank voor vervroegd aflossen (boete) o.a. afhankelijk van de afspraken met uw huidige hypotheekverstrekker, uw huidige rente en rentevaste periode
Welke kosten mag ik aftrekken van mijn inkomen van de belasting?

U mag de volgende kosten van het oversluiten van uw hypotheek éénmalig aftrekken van uw inkomen van de belasting:

  • De taxatiekosten om de lening te krijgen
  • De notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
  • Bemiddelingskosten voor het krijgen van uw hypotheek of lening, zoals advies- en afsluitkosten
  • De kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
  • De royementsaktekosten
  • De vergoeding voor oversluiten aan de bank voor het aflossen van uw oude hypotheek

  • Financiert u bovengenoemde kosten mee in uw nieuwe hypotheek? Dan behoort dat gedeelte van de hypotheek tot een box 3-schuld. De rente en kosten van dat deel van de schuld zijn niet aftrekbaar.

Kosten hypotheek oversluiten

Als u uw hypotheek oversluit naar een andere bank, lost u de bestaande hypotheek af en sluit u een nieuwe hypotheek af. Hiervoor betaalt u:

  • Kosten die u maakt voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek, zoals bijvoorbeeld afhandelingskosten en notariskosten
  • Een vergoeding voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek

De vergoeding betaalt u aan uw huidige hypotheekverstrekker omdat deze zelf de lening ook heeft ingekocht (geleend). Hiervoor betaalt uw hypotheekverstrekker rente, ook als deze geen rente meer van u ontvangt. Daarvoor vraagt uw hypotheekverstrekker aan u als klant dit renteverschil alsnog te betalen.

Hieronder ziet u een inschatting van de kosten die u betaalt voor het oversluiten van uw hypotheek. We gebruiken het totaal van de onderstaande geschatte kosten om te berekenen of oversluiten interessant voor u kan zijn.

Overzicht kosten
Advieskosten € 1.250
Afhandelingskosten € 600
Notariskosten (hypotheekakte) € 650
Taxatiekosten € 375
Nationale Hypotheek Garantie 1% van de totale hypotheek (lees de voorwaarden)
Vergoeding aan de bank voor vervroegd aflossen (boete) o.a. afhankelijk van de afspraken met uw huidige hypotheekverstrekker, uw huidige rente en rentevaste periode

U mag de volgende kosten van het oversluiten van uw hypotheek éénmalig aftrekken van uw inkomen van de belasting:

  • De taxatiekosten om de lening te krijgen
  • De notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
  • Bemiddelingskosten voor het krijgen van uw hypotheek of lening, zoals advies- en afsluitkosten
  • De kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
  • De royementsaktekosten
  • De vergoeding voor oversluiten aan de bank voor het aflossen van uw oude hypotheek

  • Financiert u bovengenoemde kosten mee in uw nieuwe hypotheek? Dan behoort dat gedeelte van de hypotheek tot een box 3-schuld. De rente en kosten van dat deel van de schuld zijn niet aftrekbaar.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Afspraak zelf inplannen

Plan online zelf een afspraak in: soms nog dezelfde dag.

Videogesprek met adviseur

Waar en wanneer u wilt. Via uw computer, telefoon of laptop.

Zelf uw hypotheek aanpassen

Van rente aanpassen tot extra aflossen. Bij ABN AMRO doet u dat zelf online.