Naar de navigatie Naar de inhoud

Rekenvoorbeelden restschuldfinanciering

Restschuldfinanciering met NHG

Anouk (29) en Patrick (32) hebben in 2010 een appartement in Utrecht gekocht voor € 188.000,- , met een totale hypotheek van € 206.500,-, met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ze verwachten nu hun eerste kindje. Daarom willen ze graag een groter huis met een tuin. Ze hebben een eengezinswoning gekocht in Houten, ook met NHG. Het appartement hebben ze in 2018 verkocht voor € 172.050,- (7% waardedaling). Ze hebben nu een restschuld van € 34.450,-.

Overzicht kosten nieuwe hypotheek
Aankoopprijs/marktwaarde nieuwe woning € 215.000,-
Kosten koper € 9.000,-
Totale kosten nieuwe woning € 224.000,-
Hypotheek aankoop nieuwe woning, max. 103% van de marktwaarde € 215.000,-
Eigen geld, nodig voor de aankoop nieuwe woning € 9.000,-
Totale hypotheek voor aankoop nieuwe woning € 215.000,-
Restschuld oude woning € 34.450,-
Maximale restschuldfinanciering*
€ 32.250,-
Totale hypotheek inclusief restschuldfinanciering met NHG € 247.250,-

* 115% van € 215.000,- minus € 215.000,- (100% van de marktwaarde).

Let op!: De maximale kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie is sinds 1 januari 2018 € 265.000,-
Sinds 1 januari 2018 hebben Anouk en Patrick in dit voorbeeld in totaal € 11.200,- extra eigen geld nodig om de nieuwe woning te kunnen kopen een deel van de restschuld te financieren.
Aangepaste wetgeving restschuldfinanciering. Per 1 januari 2018 vervalt de fiscale renteaftrek voor een nieuwe restschuldfinanciering. Ondanks het vervallen van deze renteaftrek, blijft ABN AMRO ook in 2018 deze restschuldfinanciering aanbieden. De aangepaste wetgeving heeft gevolgen voor de behandeling van een restschuldfinanciering die na 1 januari 2018 wordt aangevraagd. Toetsing voor het leningdeel restschuldfinanciering vindt per die datum plaats op basis van Box 3. Wilt u precies weten wat dit voor u betekent? Neem dan contact op met uw hypotheekadviseur.

Nationale Hypotheek Garantie
Belasting box 3 die bestaat uit spaargeld, overige beleggingen en eventueel een tweede woning, verminderd met lopende schulden.
Is hetzelfde als kredietlimiet. Het bedrag dat u maximaal kunt rood staan of opnemen van uw rekening.
De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.
 

Restschuldfinanciering zonder NHG

Marijke (46) en Peter (44) gaan samenwonen. Beiden hadden al een koopwoning: Peter een appartement en Marijke een kleine tussenwoning. Beide woningen zijn in waarde gedaald. Peter houdt een restschuld over van € 31.450,- en Marijke houdt een restschuld over van € 34.000,-.
Samen willen ze een nieuwe, grotere woning kopen van € 300.000,-.

Overzicht kosten nieuwe hypotheek
Aankoopprijs/marktwaarde nieuwe woning € 300.000,-
Kosten koper € 10.000,-
Totale kosten nieuwe woning € 310.000,-
Hypotheek aankoop nieuwe woning: max 100% van de marktwaarde € 300.000,-
Eigen geld, nodig voor aankoop nieuwe woning  € 10.000,-
Totale hypotheek voor aankoop nieuwe woning € 300.000,-
Gezamenlijke restschuld oude woningen € 65.450,-
Maximale restschuldfinanciering* € 45.000,-
Extra eigen geld, nodig voor de restschuld € 20.450,-
Totale hypotheek inclusief restschuldfinanciering 345.000,-

* 115% van € 300.000,- minus € 300.000,- (100% van de marktwaarde).

NB: De leensom ligt boven het kostenmaximum van NHG, waardoor een hypotheek en een restschuldfinanciering met NHG niet mogelijk is.

 

Meer weten over uw eigen eventuele restschuld?

Wilt u uitrekenen of u zelf ook een mogelijke restschuld heeft? Of weet u al dat u een restschuld heeft en wilt u meer weten over het financieren daarvan? Lees dan meer of vraag vrijblijvend advies.

Hulp nodig? 
U kunt ons 24/7 bereiken.

Bel met onze medewerkers

Extra aflossen op uw hypotheek?

Zie direct uw nieuwe maandbedrag

Extra aflossen op uw hypotheek

Elk jaar mag u een deel van uw hypotheek zonder kosten aflossen. Regel het eenvoudig zelf in Internet Bankieren en zie meteen wat uw nieuwe maandbedrag wordt als u extra aflost.