Uitleg hypotheekberekening

De verkorte hypotheekberekening geeft je maximale hypotheek op basis van je inkomen. We gaan ervan uit dat je: 

• een vast dienstverband hebt;
• geen schulden hebt;
• geen woningverleden hebt, dus nog nooit een woning hebt gekocht;
• kiest voor een Budgethypotheek;
• kiest voor een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar;
• een huisbankkorting van 0,20% op de hypotheekrente krijgt;
• kiest voor een rentevaste periode van 10 jaar;
• kiest voor een NHG-lening als je hypotheek onder de NHG-grens valt.

Als jij en/of je partner binnen nu en 10 jaar de pensioengerechtigde leeftijd bereiken, beoordelen we of de aanvraag passend is op het pensioeninkomen. De verkorte berekening neemt dit niet mee in de berekening. Hierdoor wordt je maximale hypotheek mogelijk lager.

De uitgebreide hypotheekberekening laat zien welke hypotheek je kunt krijgen en wat dat financieel betekent. Deze berekening kijkt naar je inkomen, eventuele schulden, verplichtingen en de woning die je koopt. Je volledige financiële situatie en woonwensen komen aan bod bij hypotheekadvies. We gaan ervan uit dat je:

• Kiest voor een ABN AMRO Budget Hypotheek. Je betaalt 0,15% minder rente dan bij de Woning Hypotheek. De offerte is tijdelijk 12 maanden geldig tot eind 2024. Voor nieuwbouw kan een Woning Hypotheek beter passen door de onzekere bouwtijden. De offerte is dan 12 maanden geldig.  Lees de voor en nadelen 
  - Koop jw een nieuwbouw woning? Dan past een Woning Hypotheek vaak beter bij je. Dit komt doordat de start en duur van de bouw vaak onzeker is. De geldigheid van uw offerte is dan 12 maanden.
• Kiest voor een rentevaste periode van 10 jaar. We rekenen met het actuele rentetarief, te vinden op onze website. Bij een andere periode kunnen je hypotheek- en maandbedrag veranderen.
• Een huisbankkorting van 0,20% op de hypotheekrente krijgt. Dit krijg je als je voldoet aan de voorwaarden, waaronder het hebben van een bankrekening bij ons waarop je salaris binnenkomt.
• Kiest voor een NHG-lening als je hypotheek onder de NHG-grens valt.

Als jij en/of je partner binnen nu en 10 jaar de pensioengerechtigde leeftijd bereiken, beoordelen we of de aanvraag passend is op het pensioeninkomen. Hierdoor wordt je maximale hypotheek mogelijk lager. De uitgebreide berekening neemt dit wel mee in de berekening.

Bekijk de actuele hypotheekrentes

Je kunt maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Wil je verduurzamen? Dan kun je soms tot 106% van de waarde van de woning lenen.

De kosten voor de makelaar, notaris en overdrachtsbelasting betaal je zelf en kun je niet meefinancieren.

Meer informatie over kosten koper

Deze berekening is geen (fiscaal) advies, maar een vereenvoudigde schatting van je mogelijke nieuwe hypotheek. Het is een indicatie. Neem contact op met een fiscaal- of hypotheekadviseur voor advies op maat.
Maak een afspraak met een hypotheekadviseur

Hier zie je een schatting van wat je de eerste maand netto betaalt voor je hypotheek. Dit bedrag is een inschatting, omdat we je fiscale situatie niet kennen. Meestal stijgt je maandbedrag elke maand een beetje, omdat je met een annuïteitenhypotheek steeds minder rente betaalt. Hierdoor kun je minder rente van je belasting aftrekken. De berekening houdt rekening met het eigenwoningforfait (op basis van een geschatte WOZ-waarde), de bruto rentelasten en een eventuele lagere renteaftrek in de hoogste belastingschaal.

Toelichting rekenvoorbeeld

Basis voor het voorbeeld is:

• een Annuïteitenhypotheek
• looptijd van 30 jaar
• zonder verzekeringspremies
• het maandbedrag van de eerste maand

• Meer informatie

Meer informatie