Hypotheek verlengen
Tussentijds of aan het eind van de looptijd je hypotheek opnieuw afsluiten
Een hypotheek eindigt meestal na 30 jaar. Je kunt je hypotheek soms verlengen, zowel tussentijds als aan het einde van de looptijd. Je spreekt dan een nieuwe einddatum van je hypotheek met ons af, waarmee je het moment van terugbetalen uitstelt. Dat noemen we ook wel je hypotheek opnieuw financieren of opnieuw afsluiten. Bespreek met ons jouw mogelijkheden. We helpen je graag bij je keuze.
Wanneer je hypotheek opnieuw afsluiten?
- Heb je een Annuïteiten Hypotheek of een Lineaire Hypotheek?
Dan los je maandelijks automatisch af en ben je aan het einde van de looptijd hypotheekvrij, dus een nieuwe hypotheek afsluiten is niet nodig. - Heb je een Aflossingsvrije Hypotheek?
Dan betaal je alleen rente tijdens de looptijd en moet je aan het einde de schuld in één keer aflossen. Dit kan met eigen geld, de verkoop van je huis of door het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Soms kun je dat ook al tijdens de looptijd van je hypotheek doen.
Tussentijds je hypotheek opnieuw afsluiten
Je hypotheek opnieuw afsluiten is mogelijk een oplossing als je nog niet kan of wil aflossen. Of dat nou aan het einde van de looptijd is, of al 5 of 10 jaar eerder. Het uitstellen van de datum van terugbetalen moet wel passen bij je financiële situatie. We beoordelen dit onder andere op basis van je inkomen en de waarde van je woning. Houd er rekening mee dat er aan zo’n aanvraag kosten zijn verbonden.
Zo werkt opnieuw afsluiten van je hypotheek
- Maak een afspraak voor het opnieuw afsluiten van je hypotheek, met of zonder hypotheekadvies.
- Regel het vóór het einde van je rentevaste periode: vraag ongeveer 6 maanden van tevoren een nieuwe hypotheek aan, zodat je een nieuwe rentevaste periode kunt kiezen.
- Verleng je aflossingsvrije hypotheek door deze opnieuw af te sluiten, zodat je meer tijd hebt om zelf vermogen op te bouwen om je hypotheek af te lossen.
- Overweeg omzetten: als je je hypotheek omzet naar een annuïteitenhypotheek los je voortaan af via je maandlasten. Dit kan wel je maandlasten verhogen.
- Kies een langere rente: tijdens het afsluiten van een nieuwe hypotheek kun je kiezen voor een langere rentevaste periode, bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Dit geeft meer zekerheid over je maandlasten.
- We beoordelen je aanvraag voor het opnieuw afsluiten van je hypotheek onder andere op basis van je inkomen en de waarde van je woning.
Looptijd en hypotheekrenteaftrek
De looptijd van een hypotheek is meestal 30 jaar. Binnen bepaalde voorwaarden kun je 30 jaar lang de hypotheekrente van je inkomen aftrekken voor de belasting. Heb je vóór 1 januari 2001 een hypotheek afgesloten? Dan heb je mogelijk recht op een langere periode van hypotheekrenteaftrek, die begint op 1 januari 2001. Hierdoor profiteer je ook bij het opnieuw afsluiten van je hypotheek van belastingvoordeel.
Voor- en nadelen van je hypotheek opnieuw afsluiten
Voordelen
- Meer tijd om zelf vermogen op te bouwen om je hypotheek af te kunnen lossen.
- Mogelijkheid om later een langere rentevaste periode te kiezen bij rentewijziging, als dat voordelig voor je is.
- Direct bij renteherziening een langere rentevaste periode kiezen, als dit voordelig voor je is.
Nadelen
- Je betaalt administratiekosten en taxatiekosten en soms advieskosten.
- Je betaalt langer rente bij het opnieuw afsluiten van je aflossingsvrije hypotheek.
- Je kunt sinds 2001 de hypotheekrente nog maximaal 30 jaar aftrekken van je belastbaar inkomen.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Inzicht in je hypotheek
Bekijk je hypotheek veilig en makkelijk in Internet Bankieren of via de ABN AMRO app.
Zelf je hypotheek aanpassen
Je kunt zelf online je hypotheekrente aanpassen of extra aflossen.
Voordelen hypotheekklant
Als trouwe hypotheekklant heb je een streepje voor bij ABN AMRO. Bekijk voordelen bij verhuizen.