Uitgelogd

U bent succesvol uitgelogd.

extra aflossen hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

Elke maand alleen rente betalen

Veel Nederlanders hebben een aflossingsvrije hypotheek. Kenmerkend voor deze hypotheek is dat u niet aflost en dus geen kapitaal opbouwt: uw hypotheekschuld blijft hierdoor hetzelfde. Wat zijn de risico's en waar moet u op letten? Lees verder als u meer wilt weten over de aflossingsvrije hypotheek.

ABN AMRO

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u elke maand alleen hypotheekrente, geen aflossing. Aan het einde van de looptijd moet u de hypotheek volledig terugbetalen. Sluit u nu een aflossingsvrije hypotheek af? Dan mag u tot 50% van de marktwaarde van uw huis aflossingsvrij lenen.

Aflossen aan het einde van de looptijd

Bij een aflossingsvrije hypotheek zorgt u zelf voor het bedrag waarmee u uw hypotheek op de einddatum volledig aflost. Bijvoorbeeld door tijdens de looptijd zelf te sparen of beleggen, of door uw woning te verkopen. Lees meer over het terugbetalen van uw aflossingsvrije hypotheek, check hoe uw hypotheek ervoor staat in Internet Bankieren of bespreek uw mogelijkheden met een hypotheekadviseur.

Goed om te weten over de aflossingsvrije hypotheek

Voordelen

De voordelen van de aflossingsvrije hypotheek op een rij:

  • U bent niet verplicht om af te lossen tijdens de looptijd
  • Flexibiliteit om extra af te lossen. U kunt per jaar (meestal) 10% extra aflossen uit eigen middelen zonder kosten
  • Lage bruto maandlasten, u betaalt alleen rente over het geleende bedrag

Aandachtspunten

De aandachtspunten van de aflossingsvrije hypotheek op een rij:

  • Uw hypotheekschuld daalt niet. U moet ervoor zorgen dat de openstaande schuld aan het einde van de looptijd helemaal is afgelost. Dat kan tussentijds of aan het einde van de looptijd met bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van uw eigen woning. Levert de verkoop niet voldoende op? Dan heeft u aan het einde van de looptijd mogelijk een restschuld.
  • Doordat de hypotheekschuld niet daalt, kunt u de hypotheek mogelijk niet oversluiten of verlengen. Bijvoorbeeld als uw woning minder waard is geworden of uw inkomen lager is door bijvoorbeeld pensionering.
  • Sluit (of sloot) u na 1 januari 2013 voor het eerst een aflossingsvrije hypotheek af? Dan kunt u geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Als u al een aflossingsvrije hypotheek had voor 1 januari 2013 kunt u in sommige gevallen aanspraak maken op hypotheekrente aftrek. Vraag dit aan uw hypotheek- of fiscaal adviseur.
  • Het rentetarief dat u betaalt voor een aflossingsvrije hypotheek is hoger dan het rentetarief voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
  • U kunt geen aflossingsvrije hypotheek aanvragen voor een consumptieve uitgave zoals de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.

Past de aflossingsvrije hypotheek ook echt bij u?

Wanneer het wel bij u past

U voldoet aan alle voorwaarden hieronder:

 

  • U bent minimaal 18 jaar of ouder
  • U wilt een woning kopen of zoekt een financiering voor het verbeteren, onderhouden of verduurzamen van uw bestaande woning
  • U betaalt maandelijks alleen rente
  • U kiest of u maandelijks, periodiek of aan het einde van de looptijd de hypotheek in delen of geheel aflost
  • U weet dat u het risico loopt dat er bij verkoop van de woning of aan het einde van de looptijd een restschuld overblijft en u bent bereid dat risico te lopen
  • U wilt en kunt de hypotheek tussentijds, aan het einde van de looptijd of bij verkoop van de woning met eigen middelen aflossen. Bijvoorbeeld met uw spaargeld en/of de verkoopopbrengst van uw woning.
  • U wilt niet meer lenen dan 50% aflossingsvrij ten opzichte van de marktwaarde van uw woning
  • U bent bereid uw woning te verkopen als u aan het einde van de looptijd geen nieuwe hypotheek kunt afsluiten en u niet genoeg eigen middelen heeft om de aflossingsvrije hypotheek terug te betalen
  • U wilt een nieuwe hypotheek afsluiten in box 3 om fiscale redenen. Overleg met uw hypotheek- en/of fiscaal adviseur.
  • U kent, begrijpt en accepteert de risico's en kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek 

Wanneer het niet bij u past

  • U wilt er zeker van zijn dat u geen restschuld overhoudt aan het eind van de looptijd
  • U wilt aan het einde van de looptijd uw woning niet verkopen én u verwacht de hypotheekschuld (tussentijds of aan het einde van de looptijd) niet uit andere middelen te kunnen of willen aflossen
  • U wilt een zo laag mogelijke rente betalen
  • U wilt de rente van uw hypotheek kunnen  
  • U wilt het geld van uw hypotheek gebruiken voor consumptieve uitgaven. Dat zijn uitgaven die niets te maken hebben met de koop of verbetering van de woning. Bijvoorbeeld de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.

Vrijblijvend hypotheekgesprek

Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dat kan 7 dagen per week, makkelijk online via een videogesprek.

Veelgestelde vragen en kenmerken aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u elke maand alleen hypotheekrente. U betaalt tot het einde van de looptijd niets terug van uw hypotheeklening, behalve als u zelf kiest voor aflossen. Uw hypotheekschuld blijft hierdoor hetzelfde. Het bedrag dat u aan hypotheekrente betaalt blijft ook gelijk als uw rentepercentage niet wijzigt. Aan het einde van de looptijd moet u de hypotheek volledig terugbetalen. Anders dan de naam doet vermoeden, moet u deze hypotheekvorm dus zeker wel aflossen. Dit doet u bijvoorbeeld met spaargeld of de opbrengst van de verkoop van uw huis. Dat brengt risico’s met zich mee. Er is een kans dat de verkoop niet genoeg oplevert om uw hypotheek af te lossen.
Soms kunt u een aflossingsvrije hypotheek aan het eind van de looptijd verlengen. Bedenk wel dat verlengen niet altijd kan, ook niet als u overwaarde heeft op uw woning. Er wordt namelijk altijd gekeken naar uw inkomen en als u tegen die tijd pensioen ontvangt, kan dat lager uitvallen. 

Bij een Aflossingsvrije Hypotheek van ABN AMRO kunt u kiezen uit een vaste of variabele rente. Bekijk de actuele hypotheekrente.

Sinds 1 januari 2013 zijn de regels voor het aftrekken van hypotheekrente van uw inkomen voor de belasting gewijzigd. Dit heeft mogelijk invloed op hoeveel belastingvoordeel u heeft. 

  • Aflossingsvrije hypotheek afgesloten voor 1 januari 2013? De rente die u betaalt, mag u onder voorwaarden aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Bij de aflossingsvrije hypotheek heeft u dan belastingvoordeel.
  • Aflossingsvrije hypotheek afgesloten na 1 januari 2013? U kunt nog steeds een Aflossingsvrije Hypotheek afsluiten. Maar voor een nieuwe aflossingsvrije hypotheek is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar van uw inkomen voor de belasting.

Uw Aflossingsvrije Hypotheek van ABN AMRO al voor het eind van de looptijd (voor een deel) terugbetalen? Lees alles over aflossen.

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij u pas aan het einde van de looptijd de hypotheek in één keer aflost. Tijdens de looptijd betaalt u alleen rente en geen aflossing. U zorgt zelf voor het bedrag waarmee u uw hypotheek aan het einde van de looptijd volledig aflost. Dit doet u bijvoorbeeld met spaargeld of de opbrengst van de verkoop van uw huis. Dat brengt risico's met zich mee. Er is een kans dat de verkoop niet genoeg oplevert om uw hypotheek af te lossen.

De maandlasten van een aflossingsvrije hypotheek zijn vaak relatief laag, omdat u alleen rente betaalt tijdens de looptijd. Maar het totale bedrag dat u betaalt aan deze hypotheekvorm is vaak hoger dan bij andere hypotheekvormen, omdat u tijdens de looptijd niet aflost en daardoor steeds hetzelfde bedrag aan rente blijft betalen. 

Uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekvorm kan voor u interessant zijn. Hier kunnen kosten aan verbonden zijn. Lees alles over oversluiten.

Als de aankoopprijs van uw woning lager is dan  € 435.000 kunt u Nationale Hypotheek Garantie aanvragen.

De voorwaarden van uw hypotheek zijn belangrijk. Lees altijd de voorwaarden voordat u de hypotheekofferte tekent.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Korting op uw hypotheekrente

Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.

Gratis oriëntatiegesprek

Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, makkelijk via een videogesprek.

Zelf uw hypotheek beheren

In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.