Javascript is required

Aflossingsvrije hypotheek

Elke maand alleen rente betalen

Veel mensen in Nederland hebben een aflossingsvrije hypotheek. Bij deze hypotheek betaal je geen aflossing. Daardoor bouw je geen vermogen op en blijft je hypotheekschuld gelijk. Lees verder over de risico's en waarop je nog meer moet letten.

Grafiek laat zien dat je alleen rente betaalt en dat je maandbedrag gelijk blijft.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je elke maand alleen hypotheekrente, geen aflossing. Aan het einde van de looptijd moet je de hypotheek volledig terugbetalen. Sluit je nu een aflossingsvrije hypotheek af? Dan mag je tot 50% van de marktwaarde van je huis aflossingsvrij lenen.

Aflossen aan het einde van de looptijd

Als je Aflossingsvrije Hypotheek eindigt, moet je het hele bedrag in 1 keer terugbetalen. Maar misschien lukt of wil je dat dan nog niet. Je kunt dan soms een nieuwe hypotheek afsluiten, maar dat is niet zeker. We denken graag met je mee. Daarom nemen we tijdens de looptijd regelmatig contact met je op. We vragen je dan om actuele gegevens met ons te delen. Zo zorgen we er samen voor dat je Aflossingsvrije Hypotheek betaalbaar voor je blijft en dat je op de einddatum niet in de problemen komt.

Meer over terugbetalen

Goed om te weten over de aflossingsvrije hypotheek

Voordelen

De voordelen van de aflossingsvrije hypotheek:

  • Je bent niet verplicht om af te lossen tijdens de looptijd
  • Flexibiliteit om extra af te lossen: je kunt meestal 10% per jaar extra aflossen uit eigen middelen zonder kosten
  • Lage bruto maandlasten: je betaalt alleen rente over het geleende bedrag

Aandachtspunten

De aandachtspunten van de aflossingsvrije hypotheek:

  • Je hypotheekschuld daalt niet. Je moet ervoor zorgen dat de openstaande schuld aan het einde van de looptijd helemaal is afgelost. Dit kan tussentijds of aan het einde van de looptijd met bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van je woning. Levert de verkoop niet voldoende op? Dan heb je mogelijk een restschuld.
  • Omdat de hypotheekschuld niet daalt, kun je de hypotheek mogelijk niet oversluiten of verlengen. Dit kan gebeuren als je woning minder waard is geworden of je inkomen lager is, bijvoorbeeld door pensionering.
  • Sluit je na 1 januari 2013 voor het eerst een aflossingsvrije hypotheek af? Dan kun je geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Als je al een aflossingsvrije hypotheek had voor 1 januari 2013 kun je in sommige gevallen aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek. Vraag dit na bij je hypotheek- of fiscaal adviseur.
  • Het rentetarief voor een aflossingsvrije hypotheek is hoger dan voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
  • Je kunt geen aflossingsvrije hypotheek aanvragen voor een consumptieve uitgave zoals de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.

5 sterren van MoneyView voor de voorwaarden!

MoneyView heeft de voorwaarden van onze Aflossingsvrije Hypotheek bekroond met 5 sterren. De hoogste score in vergelijking met ongeveer 50 andere geldverstrekkers in Nederland. Daar zijn we erg trots op!

Maak een afspraak

Past de aflossingsvrije hypotheek bij jou?

Wanneer het wel bij je past

Je voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:

  • Je bent minimaal 18 jaar oud.
  • Je wilt een woning kopen of zoekt financiering voor het verbeteren, onderhouden of verduurzamen van je bestaande woning.
  • Je betaalt maandelijks alleen rente.
  • Je kiest of je maandelijks, periodiek of aan het einde van de looptijd de hypotheek in delen of volledig aflost.
  • Je weet dat er een risico is dat er bij verkoop van de woning of aan het einde van de looptijd een restschuld kan overblijven, en je bent bereid dat risico te lopen.
  • Je wilt en kunt de hypotheek tussentijds, aan het einde van de looptijd of bij verkoop van de woning met eigen middelen aflossen. Bijvoorbeeld met spaargeld en/of de verkoopopbrengst van je woning.
  • Je wilt niet meer dan 50% aflossingsvrij lenen ten opzichte van de marktwaarde van je woning.
  • Je bent bereid je woning te verkopen als je aan het einde van de looptijd geen nieuwe hypotheek kunt afsluiten en je niet genoeg eigen middelen hebt om de aflossingsvrije hypotheek terug te betalen.
  • Je wilt een nieuwe hypotheek afsluiten in box 3 om fiscale redenen. Overleg met je hypotheek- en/of fiscaal adviseur.
  • Je kent, begrijpt en accepteert de risico's en kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek.

Wanneer het niet bij je past

  • Je wilt er zeker van zijn dat je geen restschuld overhoudt aan het eind van de looptijd
  • Je wilt aan het einde van de looptijd je woning niet verkopen én je verwacht de hypotheekschuld (tussentijds of aan het einde van de looptijd) niet uit andere middelen te kunnen of willen aflossen
  • Je wilt een zo laag mogelijke rente betalen
  • Je wilt de rente van je hypotheek kunnen  
  • Je wilt het geld van je hypotheek gebruiken voor consumptieve uitgaven. Dat zijn uitgaven die niets te maken hebben met de koop of verbetering van de woning. Bijvoorbeeld de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.

Vrijblijvend hypotheekgesprek

Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dat kan 7 dagen per week, makkelijk online via een videogesprek.

Maak een afspraak

Veelgestelde vragen en kenmerken aflossingsvrije hypotheek

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Korting op je hypotheekrente

Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.

Gratis oriëntatiegesprek

Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.

Zelf je hypotheek beheren

In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.