Tips zonder ontbindende voorwaarden

Huis kopen zonder ontbindende voorwaarden. Pas op!

Makelaar Gert-Jan Kreikamp: 'Straks heb je geen huis, wel een schuld'

ABN AMRO vraagt makelaars uit het land naar hun beste en meest praktische tips om u te helpen bij uiteenlopende woonbeslissingen. Nu: 'Huis kopen zonder ontbindende voorwaarden. Pas op!'.

 

'Straks heb je geen huis, wel een schuld'

Gert-Jan Kreikamp (53)

  • 10 jaar eigenaar van Signatuur makelaars in Amersfoort
  • Verkocht: ca. 1000 bestaande woningen
De tips van Gert Jan

Tips van Makelaar Gert-Jan Kreikamp: 'Straks heb je geen huis, wel een schuld'

  1. Pas op voor valkuilen

    Een bod doen op een huis zonder voorbehoud van ontbindende voorwaarden? Nu de woningmarkt krap is, komt het steeds vaker voor. Gert-Jan: 'Doordat het kopen van een huis via inschrijvingen gaat, is de druk hoog. Als er ergens in een economische situatie druk is, vallen er slachtoffers. Maar je bent ook een slachtoffer als je geen huis hebt. Ik begrijp dus wel dat je als koper een zo aantrekkelijk mogelijk voorstel wilt voorleggen aan verkopers, maar onderschat de risico’s nooit. De ontbindende voorwaarden zijn er niet voor niks. Er zijn tal van valkuilen, zoals het te laat constateren van achterstallig onderhoud en gebreken of het niet rondkrijgen van de gewenste financiering.'

  2. Wanneer bouwkundige keuring?

    Kopen onder voorbehoud stelt de koper in de gelegenheid om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Natuurlijk ligt het er ook aan wat voor huis u koopt. Gert-Jan: 'Koop je een huis in een nieuwbouwwijk, dan is de noodzaak van een bouwkundige keuring minder groot. De meeste woningen worden opgeleverd met tien jaar garantie. Maar er zijn veel huizen met een serieuze kans op valkuilen. Denk aan een vooroorlogse woning of een oude boerderij, die kan weleens verzakt zijn. Het is niet altijd zo transparant als je denkt. Wil je toch een huis kopen zonder voorbehoud van bouwkundige keuring, neem dan iemand mee die let op de constructieve gebreken.'

  3. Geen huis, wel een schuld

    Het voorbehoud van ontbindende voorwaarden stelt de koper ook in de gelegenheid om de financiering rond te krijgen. Gert-Jan: 'Getekend is getekend, dan heb je nog maar drie dagen wettelijke bedenktijd. Als je dan geen aanbieding hebt van de bank, heb je een serieus probleem. Als koper moet je dan alsnog 10% van de koopsom betalen, de waarborgsom en eventueel bijkomende kosten die met succes geclaimd kunnen worden. Dan heb je geen huis, maar wel een schuld. Dat wil je niet.'
  4. Veilig 'meespelen'

    Toch raadt Gert-Jan het mensen niet af om mee te doen met 'het spel van de schaarste'. Gert-Jan: 'Om problemen te voorkomen, zou ik zeggen: 'Voordat je de markt opgaat en meedoet aan het spel, wees je bewust van hoe ver je kunt springen. Dat betekent: je huiswerk doen. Ga vooraf naar een financieel deskundige, een bank of een hypotheekkantoor. Je moet toch enige vorm van zekerheid hebben. De regel is: hoe meer eigen vermogen, hoe makkelijker het onderhandelen met de bank. Denk altijd na over risico's, dan overvallen ze je niet.' Gert-Jan vergelijkt de risico’s met te hard rijden op de snelweg. 'Er is een grote groep mensen die 10 procent te hard rijdt. Ze weten het heus wel, maar ze beperken de risico's door niet 20 procent harder te rijden.'

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Wonen zonder zorgen

Nu en in de toekomst zorgeloos en financieel gezond wonen. Ontdek de voordelen van een hypotheek bij ABN AMRO.

Persoonlijke en deskundig adviseur

Onze adviseurs helpen u graag. Vanaf het adviesgesprek begeleidt een persoonlijke adviseur u tijdens het hele proces.

Online hypotheek beheren

Ook na het afsluiten heeft u controle: via de beveiligde 'Mijn Hypotheek' omgeving in Internet Bankieren bekijkt en wijzigt u zelf makkelijk uw hypotheek.