Naar de navigatie Naar de inhoud

Restschuld van uw hypotheek

Wat is restschuld?

Een restschuld ontstaat als de hypotheek op uw woning hoger is dan de waarde van uw woning. Uw huis staat dan 'onder water'. Een restschuld kunt u krijgen als u een hypotheek heeft. Zolang u geen problemen heeft om het maandbedrag van uw hypotheek te betalen, is er niks aan de hand. Pas als u uw huis wilt verkopen kan dit een probleem geven.

Dit is het bedrag dat u elke maand moet betalen.
De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Hoe ontstaat een restschuld?

Een restschuld kan ontstaan in de volgende situaties:

  • U meer heeft geleend voor uw woning dan uw woning waard is.

  • De waarde van uw woning is gedaald.

  • U heeft een aflossingsvrije hypotheek en onvoldoende afgelost of gespaard. U kunt de hypotheek aan het einde van de looptijd dan niet in 1 keer terugbetalen.

  • U heeft beleggingen gekoppeld aan uw hypotheek en de waarde daarvan is niet voldoende om uw hypotheek terug te betalen aan het einde van de looptijd.

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.
De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Bekijk de video

Op een heldere manier wordt uitgelegd wat restschuld precies is. Ook ziet u een aantal voorbeelden van hoe restschuld kan ontstaan. Bekijk de video over restschuld (1:12).

Heb ik een restschuld?

Met onze handige test weet u snel of u een restschuld heeft en hoe hoog die ongeveer is. Deze test is een indicatie. Wilt u zekerheid over een eventuele restschuld? Neem dan contact met ons op via 0900 - 92 10 (gebruikelijke belkosten).

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Gebruik onze test

Om uw restschuld te berekenen met onze test, heeft u deze gegevens nodig van de jaaropgave van uw hypotheek:

  • De hoogte van uw hypotheek.

  • De waarde die u in uw hypotheek heeft opgebouwd. Bijvoorbeeld via een bankspaarrekening of verzekering die aan uw hypotheek is gekoppeld.

Verder heeft u nodig:

  • De WOZ-waarde van uw huis of de waarde uit een recent taxatierapport.

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Hoe voorkom ik een restschuld?

Op verschillende manieren kunt u voorkomen dat u een restschuld overhoudt na de verkoop van uw woning. Voordat u uw woning gaat verkopen, kunt u een restschuld ook verminderen of verkopen. Hierbij hangt de vorm van uw hypotheek wel af van de mogelijkheden die u heeft. Enkele mogelijkheden:

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Extra aflossen

Staat uw hypotheek 'onder water' en wilt u graag extra aflossen? Dan kunt u het verschil tussen de hypotheek en de meest recente WOZ-waarde van uw woning zonder boete terugbetalen. Dit bedrag wordt niet verrekend met het maximale bedrag dat u jaarlijks boetevrij extra mag aflossen. Deze regeling loopt tot 1 januari 2017. Ook de restschuld die uit verkoop van de oude woning is ontstaan, kunt u boetevrij terugbetalen. De WOZ-waarde van de nieuwe woning geldt ook hier als uitgangspunt.

Let op! Extra aflossen is zeker niet altijd de beste oplossing. Bekijk of het voor u verstandig is.

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Hypotheekvorm veranderen

Soms is een andere hypotheekvorm een oplossing. Uw kunt uw hypotheek bijvoorbeeld omzetten naar annuïtair of lineair. Dan weet u zeker dat u elke maand een gedeelte van uw hypotheek terugbetaalt. Aan het einde van de looptijd heeft u dan geen schuld meer. In sommige gevallen is het ook een oplossing om de looptijd van uw hypotheek te verlengen. Bespreek uw mogelijkheden met een adviseur.

Toch verhuizen met een restschuld?

Een restschuld hoeft geen probleem te zijn als u wilt verhuizen. Met onze flexibele, verantwoorde en scherp geprijsde restschuldfinanciering helpen wij u op weg naar uw nieuwe woning.

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Zo werkt het

  • U kunt uw restschuld meefinancieren in uw nieuwe woning tot 115% van de marktwaarde. De restschuld mag maximaal € 75.000,- zijn. Zo betaalt u een verantwoord maandbedrag.

  • U kunt de restschuld in maximaal 15 jaar kunt aflossen. De rente kunt u aftrekken van de belasting en financiële meevallers kunt u gebruiken om uw restschuld mee af te lossen.

  • Voor de restschuldfinanciering betaalt u het normale tarief, zonder extra opslag.

Dit is het bedrag dat u elke maand moet betalen.
De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Ik heb toch NHG?

Heeft u na de verkoop van uw woning een restschuld? Als u een hypotheek met NHG heeft afgesloten, kan uw restschuld misschien kwijtgescholden worden.

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Kwijtschelding restschuld met NHG

Bij een hypotheek met NHG gelden voorwaarden voor het kwijtschelden van een restschuld. Het is belangrijk dat u zich aan alle voorwaarden houdt. Bekijk voordat u uw woning verkoopt wat deze voorwaarden precies zijn.

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Meer weten over restschuld?

Wilt u meer weten over restschuld? Op restschuldinfo.nl, de speciale website van de Nederlandse Vereniging van Banken, vindt u meer informatie over restschuld. 

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Kijk op restschuldinfo.nl

Wilt u berekenen of u een restschuld heeft? Beantwoord dan maximaal 10 vragen over uw situatie. Heeft u inderdaad een restschuld? Dan krijgt u een uitgebreid overzicht van wat u kunt doen.

De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Hypotheekadvies? Bel op werkdagen van 8 tot 21 uur, zaterdag van 9 tot 17.30 uur.

0900 - 8670 (uitleg belkosten)

Extra aflossen op uw hypotheek?

Regel het nu eenvoudig via Internet Bankieren

Stel doet de afloscheck om te kijken of ze beter kunnen blijven sparen of extra aflossen op hun hypotheek

Wilt u extra aflossen op uw hypotheek? U regelt het nu direct via Internet Bankieren. Dat is net zo makkelijk als een overschrijving doen. Bovendien ziet u dan meteen wat uw nieuwe maandlasten zijn.

Blijf op de hoogte via

  • Volg ons via Facebook
  • Volg ons via Twitter
  • Volg ons via Linkedin
  • Volg ons via YouTube
  • Nieuwsbrief