Overwaarde Hypotheek

De Overwaarde Hypotheek is vooral geschikt als je:

• (en je partner) 67 jaar of ouder bent. Tussen de 62 en 67 jaar kan het soms ook, bespreek dit met je hypotheekadviseur. 
• Een in verhouding laag (pensioen)inkomen hebt en geen overwaarde kunt opnemen via een reguliere hypotheek.
• Geen of weinig vrij vermogen hebt voor je bestedingsdoel. 
• Voldoende overwaarde op je huis hebt. 
• Je woning goed kunt onderhouden. 
• In je huis kunt blijven wonen als je ouder wordt of je gezondheid achteruitgaat. 

• Onvoldoende overwaarde overhoudt om naar een ander koophuis te verhuizen.
• Een bedrag vanuit je overwaarde wilt nalaten, maar daarvoor onvoldoende overwaarde hebt.
• Een bedrag in één keer wilt opnemen om jezelf maandelijks een bedrag uit te keren.
• Geen andere hypotheek naast de Overwaarde Hypotheek wilt en het op te nemen bedrag lager is dan € 30.000.
• Een hypotheek moet oversluiten naar ABN AMRO en de kosten niet opwegen tegen het opnamebedrag.
• De Overwaarde Hypotheek wilt gebruiken voor woningaanpassing met fiscale renteaftrek.
• Meerdere keren een Overwaarde Hypotheek wilt afsluiten of in de toekomst een reguliere verhoging wilt doen.
• Veel flexibiliteit wilt in de maandelijkse opname.
• Geen advies wilt bij het afsluiten van de Overwaarde Hypotheek.
• Geen spaargeld hebt en een maandelijkse aanvulling wilt, maar de eenmalige kosten niet kunt betalen of meefinancieren.

Je mag de overwaarde vrij besteden, bijvoorbeeld voor:

• Een schenking aan een (klein)kind.
• Een verbouwing aan je woning, bijvoorbeeld om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen.
• Het verduurzamen van je woning.
• Het aanvullen van je maandelijkse inkomen 
• Een eenmalige grote uitgave, zoals de aankoop van een auto, caravan of boot, of het maken van een reis.

De rente van de Overwaarde Hypotheek wordt bij je hypotheekbedrag opgeteld. Je hoeft deze rente niet maandelijks te betalen, maar je kunt ervoor kiezen om dit (deels) wel te doen. We berekenen elke maand rente over het hele hypotheekbedrag: de opgenomen overwaarde plus de opgetelde rente. Hierdoor kan je totale hypotheekschuld hoger worden en kan je bestaande hypotheek in een hogere tariefklasse vallen. Betaal je tijdens de looptijd al (een deel van de) rente? Dan stijgt je schuld minder snel.

Je betaalt de totale Overwaarde Hypotheek pas terug aan ABN AMRO als:

• de woning wordt verkocht
• jij en je partner naar een verzorgingstehuis gaan 
• jij, of de langstlevende partner, overlijdt.

De hypotheekrente voor de Overwaarde Hypotheek hangt af van de gekozen rentevaste periode. En of u kiest voor een eenmalige of maandelijkse opname.  

Je kunt kiezen uit 3 rentevaste periodes: 10, 15 of 20 jaar. Ben je jonger dan de AOW leeftijd? Dan is een rentevaste periode van 10 jaar niet mogelijk. 

Na de eerste rentevaste periode kun je kortere periodes kiezen, vaak met een lagere rente. Bekijk de actuele rente en kies voor Budget Hypotheek en de Overwaarde Hypotheek.

Bij de berekening van de Overwaarde Hypotheek kijkt ABN AMRO tijdens de inkomenstoets naar:

• het bedrag dat nog open staat van uw huidige hypotheek
• of de maandlast van je bestaande hypotheek betaalbaar is volgens de huidige regelgeving
• je inkomen

Hierdoor kun je mogelijk minder overwaarde opnemen.

De Overwaarde Hypotheek valt onder box 3, waardoor de rente niet aftrekbaar is. Dit geldt meestal ook als je het geld voor woningaanpassing gebruikt, al kunnen er uitzonderingen zijn. Neem contact op met een fiscaal adviseur voor meer informatie.

Nee, deze hypotheek kan niet elders blijven doorlopen. Je adviseur kan bepalen of je bestaande hypotheek naar ABN AMRO kan worden overgesloten. Voor het oversluiten betaal je mogelijk een vergoeding voor vervroegd aflossen bij je huidige verstrekker.