Een nieuwbouwhuis kopen

Met zoveel nieuwbouwprojecten in Nederland kan kiezen lastig zijn. Kijk niet alleen naar het project, maar ook naar de buurt. Vul in wat je belangrijk vindt.

Wil je een stuk grond kopen en je droomhuis zelf bouwen? Dan zijn er andere regels en kosten.

Bij CPO bouw je samen met anderen meerdere huizen, zoals rijtjeshuizen, een appartementencomplex of twee-onder-een-kapwoningen.

• Laat een hypotheekadviseur je financiële check doen, zodat de projectontwikkelaar weet dat je kunt betalen.
• Vraag de makelaar bij de start verkoop naar de regels voor jouw woning.
• Verzamel de benodigde documenten voor inschrijving; onze nieuwbouwdesk helpt je graag.

• Korting op de hypotheekrente
  Omdat een nieuwbouwhuis energiezuinig is, krijg je bij ABN AMRO korting op de hypotheekrente.
• Hypotheekvoorwaarden
  Belangrijke voorwaarden zijn de geldigheid van de offerte en de rente op het bouwdepot. Je hypotheekadviseur bespreekt dit met je. 
• Het bouwdepot
  Je sluit een hypotheek af voor de koopsom en meerwerk. Dit meerwerk en een deel van de aanneemsom gaan in een  bouwdepot. Hiervan betaal je de aannemer, en bijvoorbeeld ook de keuken en tuin na oplevering. 

• Blijf in je huis wonen tijdens de bouw en verkoop het zodra de opleverdatum bekend is.
• De rente van de overbruggingslening is meestal aftrekbaar.
• Je hebt 3 jaar de tijd om je oude huis te verkopen.
• Let op: je hebt hogere maandlasten met drie hypotheken: je oude, nieuwe en de overbruggingshypotheek.

Wanneer de bouw begint, starten de werkbare dagen. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat hoeveel dagen de aannemer heeft. Dagen waarop door slecht weer niet gewerkt kan worden, tellen niet mee. Gemiddeld zijn er 180 werkbare dagen per jaar.

Na het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris begin je met het betalen van je hypotheek. In het begin is je maandbedrag iets lager omdat je rente krijgt over het bouwdepot. Naarmate het bouwdepot leegloopt, krijg je minder rente en stijgen je maandlasten.

Tijdens de bouw krijg je facturen van de aannemer na afronding van bepaalde werkzaamheden, zoals de fundering, een verdieping, of een waterdicht dak. Stuur deze facturen via je Persoonlijke Omgeving en ze worden uit het bouwdepot betaald.

Tijdens de bouw kun je de tariefklasse niet verlagen. Na de bouw kun je een taxateur inschakelen voor een rapport. Hiermee kun je mogelijk de tariefklasse verlagen.

Duurt de bouw langer dan de werkbare dagen in de overeenkomst? Dan kun je een procedure starten voor schadevergoeding. Onze nieuwbouwdesk helpt je hierbij.