Overbruggingshypotheek
Overbruggingslening voor je 2 woningen
Nieuwe woning gekocht, maar je oude woning nog niet verkocht? Met een overbruggingshypotheek leen je de overwaarde van je oude woning tegen een vaste of variabele overbruggingsrente. Een overbruggingshypotheek heet ook wel overbruggingslening. Je lost deze overbruggingslening af zodra je oude woning is verkocht.
Heb je al een overbruggingshypotheek en wil je de rente vastzetten? Dat kan in Internet Bankieren of via de ABN AMRO app.
Rente 1 jaar vastzetten
Wil je meer zekerheid over je maandlasten? Zet dan je rente vast voor 1 jaar. Misschien kun je ook nog huisbankkorting krijgen. Na een jaar kies je opnieuw je rente uit. Heb je liever een variabele overbruggingsrente? Let er wel op dat de rente zowel kan dalen als stijgen.
Kenmerken overbruggingshypotheek
- Je betaalt een overbruggingsrente. Deze rente is variabel of 1 jaar vast en is hoger dan de normale hypotheekrente. Bekijk het actuele tarief van de overbruggingsrente.
- De overbruggingshypotheek is onderdeel van de hypotheek voor je nieuwe woning.
- Terugbetalen binnen 24 maanden voor een bestaande woning of 36 maanden voor een nieuwbouwwoning.
Wanneer heb je wel of geen overbruggingshypotheek nodig?
De overbruggingshypotheek kan iets voor jou zijn:
- als je de overwaarde van je oude woning wilt gebruiken voor de aankoop, en misschien een verbouwing. van je nieuwe woning
- als je de voorwaarden en nadelen van de overbruggingshypotheek kent.
De overbruggingshypotheek past niet bij jou:
- als je denkt dat je na de verkoop niet genoeg overhoudt om de overbruggingshypotheek af te lossen
- als je de dubbele maandlasten niet kunt betalen
- als je de periode tot aan het moment dat jij je woning verkoopt, langer is dan de maximale looptijd van de overbruggingshypotheek.
Uitleg over de overbruggingshypotheek
In deze video legt Deborah, onze Financieel Adviseur Wonen, alles uit wat je moet weten over de overbruggingshypotheek.
Wat zijn de voor- en nadelen van een overbruggingshypotheek?
Voordelen
- Je kunt een nieuwe woning kopen zonder eerst je oude woning te verkopen
- Je kunt de rente meestal aftrekken van je inkomstenbelasting
- Je hebt 24 maanden om je oude woning te verkopen. Bij nieuwbouw 36 maanden.
- Je gebruikt de overwaarde van je oude woning voor je nieuwe woning
Nadelen
- Tot de verkoop van je oude woning heb je hogere, dubbele maandlasten, want je hebt 3 hypotheken: voor je oude woning, nieuwe woning en de overbruggingshypotheek.
- De rente van de overbruggingshypotheek is vaak hoger dan de 'gewone' hypotheekrente. Kies een vaste rente van 1 jaar voor meer zekerheid of een variabele rente die maandelijks kan wijzigen (dalen of stijgen) of hetzelfde blijft.
- Duurt de verkoop langer? Dan blijven je maandlasten hoog. Is je oude woning niet binnen 24 maanden of bij nieuwbouw 36 maanden verkocht? Dan moet je de overbruggingshypotheek toch volledig terugbetalen. Schat de waarde en verkooptijd van je woning dus goed in, bijvoorbeeld met een verkoopmakelaar.
- Als je oude woning minder opbrengt dan verwacht, kan een restschuld ontstaan. Neem op tijd contact met ons op om je de mogelijkheden te bespreken.
Onze hypotheekadviseurs helpen je vooruit
Heb je een overbruggingshypotheek nodig? Of heb je vragen? Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar. Samen ontdekken we jouw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek.
Meer informatie over de overbruggingshypotheek
Looptijd overbruggingshypotheek
Koop je een bestaande woning? De overbruggingshypotheek loopt dan maximaal 24 maanden. Bij nieuwbouw is dat 36 maanden. Dit geeft je tijd om je oude woning te verkopen en de overwaarde te gebruiken. Na de looptijd moet je de overbruggingshypotheek terugbetalen, ook als je oude woning nog niet verkocht is.
De kosten van een overbruggingshypotheek
Voor de overbruggingshypotheek betaal je een overbruggingsrente. Deze rente is hoger dan de normale hypotheekrente.
Wat je moet weten:
- Een variabele rente kan elke maand stijgen of dalen, dus je maandbedrag kan veranderen.
- Je kunt de overbruggingshypotheek vervroegd of extra aflossen zonder kosten.
Rente van je overbruggingshypotheek
De hypotheekrente voor een overbruggingshypotheek is vaak hoger dan die van een gewone hypotheek, omdat de bank meer risico loopt. Het kan lang duren voordat je je huis verkoopt, of het kan minder opleveren dan verwacht. Je kunt kiezen voor een vaste of een variabele overbruggingsrente. De rente van de overbruggingshypotheek is meestal aftrekbaar van je inkomen voor de belasting. Zorg dat je goed geïnformeerd bent.
Overbruggingshypotheek berekenen
Bereken je maximale overbruggingshypotheek met de marktwaarde van je woning. Er zijn 2 situaties:
1. Woning verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen:
Verkoopprijs min je huidige hypotheekschuld en verkoopkosten (zoals makelaarscourtage, reken op 2% zonder nota).
2. Woning niet verkocht of ontbindende voorwaarden zijn nog niet verlopen:
Neem 90% van de marktwaarde en trek je huidige hypotheekschuld af.
Geen hypotheek nodig voor je nieuwe huis?
Je kunt een overbruggingshypotheek afsluiten als de hypotheek op je oude huis bij ABN AMRO loopt. Beide leningen worden afgelost uit de verkoopopbrengst van je oude woning. In de offerte voor je overbruggingshypotheek zie je een leningdeel van € 5.000. Dit is om administratieve redenen. Zowel het leningdeel van € 5.000 als de overbruggingslening worden afgelost bij de verkoop van je oude huis.
Mogelijke alternatieven
In plaats van een overbruggingshypotheek kun je bijvoorbeeld ook tijdelijk geld lenen van familie of vrienden. Bespreek je mogelijkheden met je hypotheekadviseur.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Korting op je hypotheekrente
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Gratis oriëntatiegesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
Zelf je hypotheek beheren
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.