Overbruggings-hypotheek

Overbruggingslening voor je 2 woningen

Wat is een overbruggingshypotheek?

Nieuwe woning gekocht, maar je oude woning nog niet verkocht? Met een overbruggingshypotheek leen je de overwaarde van je oude woning tegen een vaste of variabele overbruggingsrente. Een overbruggingshypotheek is een apart leningdeel van de hypotheek voor je nieuwe woning. Het heet ook wel overbruggingslening. Je lost deze overbruggingslening af zodra je oude woning is verkocht.

Heb je al een overbruggingshypotheek en wil je de variabele rente vastzetten? Dat kan in Internet Bankieren of via de ABN AMRO app.

Je hypotheek bekijken en wijzigen

Wanneer heb je wel of geen overbruggingshypotheek nodig?

als je de overwaarde van je oude woning wilt gebruiken voor de aankoop, en misschien een verbouwing, van je nieuwe woning
als je de voorwaarden en nadelen van de overbruggingshypotheek kent.

als je denkt dat je na de verkoop niet genoeg overhoudt om de overbruggingshypotheek af te lossen
als je de dubbele maandlasten niet kunt betalen
als je de periode tot aan het moment dat jij je woning verkoopt, langer is dan de maximale looptijd van de overbruggingshypotheek.

Wat zijn de voor- en nadelen van een overbruggingshypotheek?

Je kunt een nieuwe woning kopen zonder eerst je oude woning te verkopen.
Je kunt de rente meestal aftrekken van je inkomstenbelasting.
Je hebt 24 maanden om je oude woning te verkopen. Bij nieuwbouw 36 maanden.
Je gebruikt de overwaarde van je oude woning voor je nieuwe woning.
Als je uit elkaar gaat, kunnen jullie allebei een overbruggingshypotheek afsluiten.

Tot de verkoop van je oude woning heb je hogere, dubbele maandlasten, want je hebt 3 hypotheken: voor je oude woning, nieuwe woning en de overbruggingshypotheek.
De rente van de overbruggingshypotheek is vaak hoger dan de 'gewone' hypotheekrente. Kies een vaste rente van 1 jaar voor meer zekerheid of een variabele rente die maandelijks kan veranderen (dalen of stijgen).
Duurt de verkoop langer? Dan blijven je maandlasten hoog. Is je oude woning niet binnen 24 maanden of bij nieuwbouw 36 maanden verkocht? Dan moet je de overbruggingshypotheek toch volledig terugbetalen. Schat de waarde en verkooptijd van je woning dus goed in, bijvoorbeeld met een verkoopmakelaar.
Als de verkoopprijs van je oude woning lager is dan verwacht, kan een restschuld ontstaan. Lees meer over restschuld of neem contact op om je mogelijkheden te bespreken.

Meer informatie over de overbruggingshypotheek

Looptijd overbruggingshypotheek

Koop je een bestaande woning? De overbruggingshypotheek loopt dan maximaal 24 maanden. Bij nieuwbouw is dat 36 maanden. Dit geeft je tijd om je oude woning te verkopen en de overwaarde te gebruiken. Na de looptijd moet je de overbruggingshypotheek terugbetalen, ook als je oude woning nog niet verkocht is.

De kosten van een overbruggingshypotheek

Voor de overbruggingshypotheek betaal je een overbruggingsrente. Deze rente is hoger dan de normale hypotheekrente.

Wat je moet weten:

Een variabele rente kan elke maand stijgen of dalen, dus je maandbedrag kan veranderen.
Je mag een overbruggingshypotheek zonder kosten extra of eerder aflossen.

Rente van je overbruggingshypotheek

De hypotheekrente voor een overbruggingshypotheek is vaak hoger dan die van een gewone hypotheek, omdat de bank meer risico loopt. Het kan lang duren voordat je je huis verkoopt, of het kan minder opleveren dan verwacht.
Je kunt kiezen voor een vaste of een variabele overbruggingsrente.

Wil je meer zekerheid over je maandlasten? Zet dan je rente vast voor 1 jaar. Misschien kun je ook nog huisbankkorting krijgen. Na een jaar kies je opnieuw je rente.
Heb je liever een variabele overbruggingsrente? Let er wel op dat de rente zowel kan dalen als stijgen.

De rente van de overbruggingshypotheek is meestal aftrekbaar van je inkomen voor de belasting. Zorg dat je goed geïnformeerd bent.

Bekijk de actuele rente van een overbruggingshypotheek

Maak een afspraak voor een hypotheekgesprek

Overbruggingshypotheek berekenen

Bereken je maximale overbruggingshypotheek met de marktwaarde van je woning. Er zijn 2 situaties:

1. Woning (onder voorbehoud) verkocht:
Verkoopprijs min je huidige hypotheekschuld en verkoopkosten (zoals makelaarscourtage, zonder nota reken je met 1,5%).

2. Woning niet verkocht:

Heb je een taxatierapport? Neem dan 95% van de marktwaarde en trek dat samen met 1,5% verkoopkosten van je huidige hypotheekschuld af.
Heb je een Calcasa Desktop Taxatie? Neem dan 90% van de marktwaarde en trek dat samen met 1,5% verkoopkosten van je huidige hypotheekschuld af.

Houd rekening met het risico dat je woning minder oplevert dan verwacht. Bedenk daarom goed hoe hoog je overbruggingslening zou moeten zijn of vraag advies aan een hypotheekadviseur.

Geen hypotheek nodig voor je nieuwe huis?

Je kunt een overbruggingshypotheek afsluiten als de hypotheek op je oude huis bij ABN AMRO loopt. Beide leningen worden afgelost uit de verkoopopbrengst van je oude woning. In de offerte voor je overbruggingshypotheek zie je een leningdeel van € 5.000. Dit is om administratieve redenen. Zowel het leningdeel van € 5.000 als de overbruggingslening worden afgelost bij de verkoop van je oude huis.

Je gaat uit elkaar en jullie willen allebei een nieuwe woning

Dit kan als jullie nu al een hypotheek hebben bij ABN AMRO, Florius of Moneyou. En jullie willen allebei nieuwe hypotheken en allebei een overbruggingslening. Jullie 2 nieuwe hypotheken moeten dan ook weer bij een van de hierboven genoemde merken afgesloten worden. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden.

Mogelijke alternatieven

In plaats van een overbruggingshypotheek kun je bijvoorbeeld ook tijdelijk geld lenen van familie of vrienden. Bespreek je mogelijkheden met je hypotheekadviseur.