Een nieuw huis gekocht en uw oude nog niet verkocht? En heeft u overwaarde op uw oude woning? Dan kunt u geld dat u extra nodig heeft voor uw nieuwe woning alvast lenen. U betaalt deze lening terug als uw huidige huis verkocht is. Dit is een overbruggingshypotheek, die bij ABN AMRO overbruggingslening heet.
Koopt u een bestaande woning? Dan is de looptijd van een overbruggingshypotheek maximaal 2 jaar. Bouwt u of laat u een nieuwe woning bouwen? Dan is dat maximaal 3 jaar. In die tijd kunt u uw oude woning verkopen. Handig als u een woning heeft gekocht en u de overwaarde op uw oude woning alvast wilt gebruiken. Is de looptijd voorbij? Dan moet u de overbruggingshypotheek terugbetalen. Ook als u uw huidige woning nog niet heeft verkocht.
Rente van uw overbruggingshypotheek
De hypotheekrente voor een overbruggingshypotheek kan hoger zijn dan die van een gewone hypotheek. Dit komt omdat de bank extra risico loopt. Misschien duurt het lang voordat u uw huis verkoopt. Of brengt het minder op dan verwacht. De rente van de overbruggingslening kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Laat u hierover goed informeren.
Overbruggingshypotheek berekenen
U berekent uw maximale overbruggingshypotheek met de marktwaarde van uw woning. Er zijn 2 situaties mogelijk:
De woning is al verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek:
Neem de verkoopprijs van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld én de verkoopkosten vanaf (bijvoorbeeld de makelaarscourtage. We rekenen met 2% van de verkoopprijs als u geen nota heeft).
De woning is nog niet verkocht en/of de ontbindende voorwaarden zijn niet verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek:
Neem 90% van de marktwaarde van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld vanaf.
Voordelen overbruggingshypotheek
U kunt uw nieuwe woning kopen, zonder dat uw oude is verkocht
De rente kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting
U heeft 2 jaar om uw oude woning te verkopen. Als u een nieuwe woning bouwt of laat bouwen, is dat 3 jaar.
U kunt de overwaarde op uw oude woning alvast gebruiken voor uw nieuwe woning
Nadelen overbruggingshypotheek
U heeft hogere maandlasten, omdat u 3 hypotheken heeft: uw oude, nieuwe én overbruggingshypotheek
U leent geld op basis van een verwachte overwaarde op uw te verkopen woning. Wat als de verkoopopbrengst tegenvalt? Of wat als u uw huis niet verkoopt binnen 2 of 3 jaar?
