Uitgelogd

U bent succesvol uitgelogd.

ABN AMRO

Overbruggingshypotheek

Een overbruggingslening voor uw 2 woningen

Een nieuw huis gekocht en uw oude nog niet verkocht? Maar wel overwaarde op uw oude woning? Dan kunt u de overwaarde alvast gebruiken om uw nieuwe huis te betalen. U betaalt deze lening terug als uw huidige huis verkocht is. Deze lening noemen we een overbruggingslening, ook wel overbruggingshypotheek genoemd.

Is een overbruggingshypotheek ook echt iets voor u?

De overbruggingshypotheek past wel bij u ...

  • als u de overwaarde van uw oude huis wit gebruiken voor de aankoop, en eventueel de verbouwing, van uw nieuwe huis.
  • als u goed op de hoogte bent van de voorwaarden en aandachtspunten van de overbruggingshypotheek.

De overbruggingshypotheek past niet bij u ...

  • als de verkoop van uw oude huis langer duurt dan de maximale looptijd van de overbruggingslening.
  • als u verwacht dat u na de verkoop van uw oude huis te weinig geld overhoudt om de overbruggingshypotheek terug te kunnen betalen.
vrouw kijkt op mobiele telefoon

Kenmerken overbruggingslening

  • U betaalt een overbruggingsrente. Deze rente is variabel en is hoger dan de normale hypotheekrente. Bekijk het actuele tarief van de overbruggingsrente. 
  • De overbruggingslening is onderdeel van de hypotheek voor uw nieuwe huis. 
  • Terugbetalen binnen 24 maanden (bestaande woning) of 36 maanden (nieuwbouwwoning).

Voordelen overbruggingshypotheek

  • U kunt uw nieuwe woning kopen, zonder dat uw oude is verkocht
  • De rente kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting
  • U heeft 24 maanden om uw oude woning te verkopen. Als u een nieuwe woning bouwt of laat bouwen, is dat 36 maanden. 
  • U kunt de overwaarde op uw oude woning alvast gebruiken voor uw nieuwe woning

     

Aandachtspunten overbruggingshypotheek

  • De rente van de overbruggingshypotheek is variabel en is hoger dan de normale hypotheekrente. Hierdoor kunnen uw maandlasten stijgen. Een vaste rente is niet mogelijk.
  • Valt de verkoopopbrengst van uw oude huis tegen? Dan kan er een restschuld overblijven. Deze moet u dan op een andere manier zien af te lossen. Neem daarom tijdig contact met ons op, zodat we met u de mogelijkheden kunnen bespreken. 
  • Totdat uw oude huis is verkocht, heeft u hogere maandlasten. Dat komt omdat u 3 hypotheken heeft: een hypotheek voor de oude woning, voor de nieuwe woning en een overbruggingshypotheek. 
  • Duurt de verkoop van uw oude huis langer dan gedacht? Dan heeft u voor een langere periode hoge maandlasten. 
  • Is uw oude woning niet verkocht binnen 24 of 36 maanden? Dan moet u de overbruggingshypotheek toch terugbetalen. Maak vooraf een goede inschatting van de waarde van uw huis en hoelang het zal duren voordat u uw huis verkoopt. Bijvoorbeeld samen met een makelaar.
Koppel in gesprek op de bank

Afspraak overbruggingshypotheek

Heeft u een overbruggingslening nodig? Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs. Zo komt u samen tot de juiste keuze.

Meer informatie over...

Looptijd overbruggingslening

Koopt u een bestaande woning? Dan is de looptijd van een overbruggingslening maximaal 24 maanden. Bouwt u of laat u een nieuwe woning bouwen? Dan is dat maximaal 36 maanden. In die tijd kunt u uw oude woning verkopen. Handig als u een woning heeft gekocht en u de overwaarde op uw oude woning alvast wilt gebruiken. Is de looptijd voorbij? Dan moet u de overbruggingslening terugbetalen. Ook als u uw huidige woning nog niet heeft verkocht.
De kosten van een overbruggingslening

Voor de overbruggingslening zelf betaalt u een overbruggingsrente. Deze rente is variabel en is hoger dan de normale hypotheekrente. Hou daarnaast nog rekening met kosten, zoals de kosten voor de notaris of de taxatie.

Rente van uw overbruggingslening

De hypotheekrente voor een overbruggingslening kan hoger zijn dan die van een gewone hypotheek. Dit komt omdat de bank extra risico loopt. Misschien duurt het lang voordat u uw huis verkoopt. Of brengt het minder op dan verwacht. De rente van de overbruggingslening kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Laat u hierover goed informeren.
Overbruggingslening berekenen

U berekent uw maximale overbruggingslening met de marktwaarde van uw woning. Er zijn 2 situaties mogelijk: 

  1. De woning is al verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem de verkoopprijs van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld én de verkoopkosten vanaf (bijvoorbeeld de makelaarscourtage. We rekenen met 2% van de verkoopprijs als u geen nota heeft).
  2. De woning is nog niet verkocht en/of de ontbindende voorwaarden zijn niet verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem 90% van de marktwaarde van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld vanaf.

Meer informatie over...

Looptijd overbruggingslening
De kosten van een overbruggingslening
Rente van uw overbruggingslening
Overbruggingslening berekenen

Looptijd overbruggingslening

Koopt u een bestaande woning? Dan is de looptijd van een overbruggingslening maximaal 24 maanden. Bouwt u of laat u een nieuwe woning bouwen? Dan is dat maximaal 36 maanden. In die tijd kunt u uw oude woning verkopen. Handig als u een woning heeft gekocht en u de overwaarde op uw oude woning alvast wilt gebruiken. Is de looptijd voorbij? Dan moet u de overbruggingslening terugbetalen. Ook als u uw huidige woning nog niet heeft verkocht.

De kosten van een overbruggingslening

Voor de overbruggingslening zelf betaalt u een overbruggingsrente. Deze rente is variabel en is hoger dan de normale hypotheekrente. Hou daarnaast nog rekening met kosten, zoals de kosten voor de notaris of de taxatie.

Rente van uw overbruggingslening

De hypotheekrente voor een overbruggingslening kan hoger zijn dan die van een gewone hypotheek. Dit komt omdat de bank extra risico loopt. Misschien duurt het lang voordat u uw huis verkoopt. Of brengt het minder op dan verwacht. De rente van de overbruggingslening kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Laat u hierover goed informeren.

Overbruggingslening berekenen

U berekent uw maximale overbruggingslening met de marktwaarde van uw woning. Er zijn 2 situaties mogelijk: 

  1. De woning is al verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem de verkoopprijs van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld én de verkoopkosten vanaf (bijvoorbeeld de makelaarscourtage. We rekenen met 2% van de verkoopprijs als u geen nota heeft).
  2. De woning is nog niet verkocht en/of de ontbindende voorwaarden zijn niet verstreken. Zo berekent u uw maximale overbruggingshypotheek: 
    Neem 90% van de marktwaarde van uw woning en trek daar uw huidige hypotheekschuld vanaf.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Korting op uw hypotheekrente

Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En  duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.

Gratis oriëntatiegesprek

Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, makkelijk via een videogesprek.

Zelf uw hypotheek beheren

In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen . Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna , of neem contact met ons op.

Meest gezocht over hypotheken