Nieuwbouw kopen stappenplan

Een nieuwbouwwoning begint vaak met een plattegrond, een brochure en veel ideeën. Juist daarom is het prettig om eerst te weten hoeveel je kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en hoeveel ruimte je hebt voor extra wensen, zoals een uitbouw of een luxere keuken. Ook krijg je inzicht in bijkomende kosten. Bij nieuwbouw heb je namelijk geen overdrachtsbelasting of taxatie, maar wel notariskosten en bouwrente.

Verzamel:

• je inkomensgegevens
• bedenk hoeveel spaargeld je wilt gebruiken, en
• welke woonwensen voor jou belangrijk zijn.

Heb je al een koopwoning? Kijk dan hoeveel overwaarde je misschien kunt meenemen naar je nieuwe woning.

Wil je precies weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn voor nieuwbouw? In een vrijblijvend oriëntatiegesprek kijken we naar jouw persoonlijke situatie. We bespreken hoeveel je kunt lenen, welke bijkomende kosten je kunt verwachten en wat past bij jouw plannen. Zo ga je goed voorbereid op zoek en kun je sneller schakelen als een project in verkoop gaat.

Je kiest een nieuwbouwhuis niet alleen op basis van de woning. Ook de buurt is belangrijk. Denk aan reistijd, winkels, scholen en de sfeer van de wijk.

Je vergelijkt projecten, woningtypes en locaties die passen bij jouw leven nu en later. Misschien zoek je als starter een appartement dicht bij de stad. Of wil je als gezin juist meer ruimte, groen en scholen in de buurt.

Maak een lijst van wat je belangrijk vindt in een buurt en woning. Denk aan reistijd naar werk, openbaar vervoer, winkels, scholen, sportclubs en de indeling van de woning. Kijk ook vooruit: hoe ontwikkelt de wijk zich, welke voorzieningen komen erbij en welk type nieuwbouwproject past het best bij jouw situatie?

We denken graag met je mee over wat financieel haalbaar is als je nieuwbouwprojecten of woningtypes vergelijkt. Je kunt voor elk nieuwbouwproject bij onze nieuwbouwdesk terecht.  Ook kun je bekijken aan welke nieuwbouwprojecten ABN AMRO meewerkt en waar een financiële check helpt bij je inschrijving.

Je kijkt welke vorm van nieuwbouw het beste past bij jouw wensen en hoeveel invloed je zelf wilt hebben.

• Bij zelfbouw bepaal je uiteraard veel zelf, zoals de indeling en materialen.
• Bij CPO bouw je samen met anderen woningen die passen bij jullie gezamenlijke wensen.

Bedenk hoeveel tijd en keuzes je zelf wil oppakken.

• Zelfbouw vraagt bijvoorbeeld meer voorbereiding, gesprekken met aannemers en inzicht in bouwkosten.
• Bij CPO is het slim om vooraf goed te kijken naar afspraken binnen de groep en de planning van het project.

Ook bij zelfbouw of CPO is het belangrijk dat je vooraf goed weet wat financieel haalbaar is. We helpen je inzicht te krijgen in de mogelijkheden, de extra kosten en de stappen die daarbij horen. Zo weet je vooraf beter wat haalbaar is en voorkom je verrassingen tijdens het traject.

Je schrijft je in voor de woning van jouw voorkeur. Bij populaire projecten volgt daarna vaak een loting of selectie door de projectontwikkelaar. Projectontwikkelaars kijken regelmatig naar hoe goed kandidaten financieel zijn voorbereid.

Vraag de makelaar bij de start verkoop naar de regels voor de woning(en) van jouw voorkeur. Zorg daarnaast dat je vooraf duidelijk hebt wat je kunt lenen en verzamel documenten zoals een werkgeversverklaring en loonstrook. Controleer ook welke documenten de projectontwikkelaar vraagt bij inschrijving. Sommige projecten vragen bijvoorbeeld om een financiële check of een voorkeurslijst van woningen.

Met een oriëntatiegesprek of financiële check krijg je vooraf inzicht in je mogelijkheden voor nieuwbouw. Daarmee laat je zien dat je goed voorbereid bent. Onze nieuwbouwdesk helpt je om de juiste documenten op tijd klaar te hebben.

We kijken hoeveel je wilt en kunt lenen, hoe je maandlasten eruitzien tijdens de bouw en welke extra wensen je wilt meenemen. Ook bespreken we hoe betalingen uit het bouwdepot werken.

Breng in kaart welke extra opties je wil meenemen in je hypotheek. Denk aan een uitbouw, een andere keuken, vloerverwarming of extra verduurzaming. Lees in de volgende stap over meer- en minderwerk.

Verzamel daarnaast documenten zoals het koopcontract, de aannemingsovereenkomst en een overzicht van eventueel meerwerk.

Samen regelen we de hypotheek voor de koopsom van de woning en het meerwerk dat je wilt meefinancieren. We bespreken welke documenten nodig zijn, hoe lang je renteaanbod geldig is en wat je moet weten voordat de bouw start.

Omdat een nieuwbouwwoning vaak energiezuinig is, kun je in sommige situaties profiteren van een lagere hypotheekrente. Ook leggen we uit hoe een bouwdepot werkt en wat dit betekent voor je maandlasten tijdens de bouw. Zo weet je vooraf beter waar je aan toe bent. 

Tijdens de bouw kies je welke extra opties je wilt laten uitvoeren. Dit noemen we meerwerk. Denk aan een uitbouw, vloerverwarming, extra stopcontacten of een luxere keuken en badkamer. Je kunt er ook voor kiezen onderdelen weg te laten, zoals een standaardkeuken, badkamer of binnenwand. Dit noemen we minderwerk.

Bekijk goed welke keuzes slim zijn om direct tijdens de bouw mee te nemen. Een extra stopcontact achteraf plaatsen is vaak eenvoudig. Een uitbouw of vloerverwarming later aanpassen meestal niet. Controleer daarnaast goed welke onderdelen standaard inbegrepen zijn en welke kosten extra zijn. Vraag offertes van meerwerk op tijd op en let op deadlines voor het doorgeven van je keuzes aan de aannemer.

Meer- en minderwerk kun je vaak meenemen in je hypotheek en laten uitbetalen via een bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot betaal je tijdens de bouw de rekeningen van de aannemer. Daarnaast kijken we samen welke keuzes passen binnen jouw budget en wat dit betekent voor je maandlasten tijdens de bouw. Zo houd je overzicht in de kosten en voorkom je verrassingen tijdens het traject.

Tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning betaal je vaak tegelijk voor je huidige woning en je nieuwe huis. Die kosten lopen dus tijdelijk naast elkaar en dat kan behoorlijk oplopen. Hoelang dat duurt, hangt af van de bouw en van het moment waarop je huidige woning wordt verkocht.

Je kunt soms een deel van de rente tijdens de bouw meefinancieren. Voor het deel dat overblijft, zijn er verschillende mogelijkheden.

Heb je al een koopwoning met overwaarde, dan kun je met een overbruggingshypotheek een deel daarvan gebruiken voor je nieuwe woning. Heb je nog geen koopwoning, dan heb je spaargeld of voldoende ruimte in je besteedbaar vermogen nodig om deze periode te overbruggen.

Breng in kaart hoeveel spaargeld je beschikbaar hebt en hoeveel ruimte je tijdelijk hebt voor dubbele lasten. Heb je al een koopwoning? Verzamel dan ook informatie over de verwachte verkoopwaarde van je woning en de hypotheek die nog openstaat.

Denk ook na over het moment waarop je je huidige woning wil verkopen. Sommige mensen blijven in hun woning wonen tot de oplevering dichtbij komt. Anderen kiezen ervoor eerder te verkopen, zodat ze meer financiële ruimte of zekerheid hebben tijdens de bouwperiode.

We kijken samen welke oplossing past bij jouw situatie en wat dit betekent voor je maandlasten tijdens de bouw.

Tijdens de bouw werkt de aannemer met werkbare dagen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat hoeveel van deze dagen de aannemer heeft om de woning af te ronden. Dagen met slecht weer tellen meestal niet mee. Gemiddeld zijn er 180 werkbare dagen per jaar.

Na het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris begin je met het betalen van rente en aflossing voor je hypotheek. Tegelijk ontvang je een rentevergoeding over het deel van het bouwdepot dat nog niet is gebruikt. Daardoor zijn je netto maandlasten aan het begin van de bouw vaak lager. Naarmate het bouwdepot leger wordt, daalt die vergoeding en kunnen je netto maandlasten oplopen.

Tijdens de bouw ontvang je ook facturen van de aannemer. Bijvoorbeeld na afronding van onderdelen van de bouw, zoals de fundering, een verdieping of een waterdicht dak.

Houd tijdens de bouw overzicht over de voortgang van het project. Controleer ook welke werkzaamheden al zijn uitgevoerd voordat je een factuur indient. Krijg je een factuur van de aannemer? Dan upload je die via Internet Bankieren, zodat de betaling uit het bouwdepot geregeld kan worden. Dit is vaak ook het moment waarop je keuzes maakt voor bijvoorbeeld wandafwerking, vloeren, verlichting of de tuin. Controleer daarom regelmatig hoeveel budget er nog in je bouwdepot zit.

We zorgen dat betalingen vanuit het bouwdepot soepel verlopen en helpen je bij vragen tijdens de bouwperiode. Duurt de bouw langer dan afgesproken? Dan kijken we samen wat dit betekent voor je situatie en welke vervolgstappen mogelijk zijn. Neem daarvoor contact op met je hypotheekadviseur.

Duurt de bouw langer dan de werkbare dagen in de overeenkomst? Dan kun je een procedure starten voor schadevergoeding. Onze nieuwbouwdesk helpt je hierbij.

Samen met de aannemer controleer je of alles goed is afgewerkt en volgens afspraak is opgeleverd. Punten die nog aangepast moeten worden, leg je direct vast.

Loop samen met de aannemer zorgvuldig door het huis en controleer bijvoorbeeld deuren, kitwerk, stopcontacten, ramen en beschadigingen. Veel kopers kiezen voor een opleveringskeuring door een expert, zodat ook kleine aandachtspunten worden meegenomen. Regel daarnaast praktische zaken zoals je verhuizing, internet en energiecontracten op tijd.

Heb je na de oplevering nog vragen over je hypotheek, je maandlasten of het bouwdepot? Dan kun je terecht bij je hypotheekadviseur. Zo rond je het traject goed af en kun je met een gerust gevoel genieten van je nieuwe woning. Neem daarvoor contact op met je hypotheekadviseur.