Nieuwbouw Hypotheek

Tijdens de bouw staat er nog geld in je bouwdepot. Daarover ontvang je een vergoeding. Maar naarmate de aannemer meer facturen stuurt en het depot leger wordt, daalt die vergoeding, terwijl je hypotheekrente gelijk blijft. Het verschil dat je dan extra betaalt, noemen we renteverlies.
Je kunt dit bedrag vooraf samen met je adviseur inschatten en meefinancieren in je hypotheek. Zo kom je tijdens de bouw niet voor extra kosten te staan. Het bedrag dat je mag meefinancieren is maximaal 4% van de stichtingskosten. Dat is de totale bouwsom inclusief grond en aanneemsom. 

Je nieuwbouwdepot is standaard 36 maanden geldig en je kunt het één keer met 12 maanden verlengen, tot maximaal 48 maanden. Vanaf 30 maanden na de ingangsdatum ontvang je geen rentevergoeding meer over het bedrag dat nog in je bouwdepot staat.

Is het bouwdepot aan het einde van de looptijd niet voldoende voor de resterende kosten? Dan betaal je die kosten zelf.

Duurt de bouw langer dan het aantal werkbare dagen in de overeenkomst? Dan kun je mogelijk een schadevergoeding aanvragen bij de aannemer.

Bij de meeste nieuwbouwprojecten bepalen we de waarde op basis van de stichtingskosten in de koop-/aanneemovereenkomst. Die kosten omvatten de grondprijs, de aanneemsom en eventueel meerwerk. In sommige situaties kan het zijn dat we na de bouw nog een aanvullende taxatie vragen. Maar ook als we dat niet vragen, kan het slim zijn om te doen. Als je woning namelijk in waarde is gestegen ten opzichte van je hypotheek, komt je hypotheekrente misschien in een andere tariefklasse terecht, waardoor je minder hypotheekrente gaat betalen.
Bouw je zelf een huis zonder een aannemer? Dan is een nieuwbouwtaxatierapport verplicht. Een taxateur stelt dan de waarde vast op basis van tekeningen, vergunningen en een kostenbegroting.