Nieuwbouw Hypotheek

Dat doe je vaak al maanden voordat de bouw begint. Zo weet je op tijd waar je aan toe bent. 

Bij nieuwbouw gebruiken we de taxatie van het project of de koop- of aannemingsovereenkomst. Bouw je zelf een huis zonder aannemer? Dan wordt er getaxeerd op basis van tekeningen, vergunningen en een kostenbegroting. 

 Ja, soms kan dat. Een adviseur kijkt dan samen met jou naar de actuele waarde en de mogelijkheden.   

Een aparte rekening waarop je hypotheekgeld staat. Je gebruikt dit om facturen voor de bouw te betalen. Je kunt kiezen of wij de facturen rechtstreeks aan de aannemer betalen of aan jou, nadat je ze hebt gedeclareerd.

Je bouwdepot is standaard 2 jaar geldig, maar je kunt deze één keer verlengen met 12 maanden tot maximaal 3 jaar. Loopt de bouw verder uit, dan kan het depot leeg raken en betaal je zelf de resterende kosten. 

Facturen van de aannemer betalen wij rechtstreeks. Meerwerk dat niet via de aannemer loopt, declareer je zelf via de ABN AMRO app of een formulier.

Heb je grond gekocht om zelf een woning te bouwen? Dan kun je een bouwdepot gebruiken voor kosten van de aannemer en leveranciers, net als bij een verbouwing.

Bij zelfbouw is er een tussentijdse inspectie door een taxateur als je 50% van het bouwdepot hebt gebruikt, om te controleren of de begroting en verwachte woningwaarde nog kloppen.

Uit het bouwdepot betaal je rekeningen voor de bouw van je nieuwbouwwoning. Je maakt afspraken over de betaling van termijn en of meerwerk. 

Wat mag je wel declareren uit het bouwdepot?

• Bouwmaterialen:
  Bijvoorbeeld hout, cement en beton.
• Arbeidskosten:
  Bijvoorbeeld loonkosten voor een aannemer of voor timmerwerkzaamheden.
• Binnenhuisinrichting:
  Bijvoorbeeld kosten voor keukenapparatuur en installaties en badkamerinrichting, zoals douches en wastafels.
• Tuin- en landschap:
  Bijvoorbeeld kosten voor de aankoop van planten en bomen en de aanleg van paden.
• Energiebesparende maatregelen:
  Voorbeelden van energiebesparende maatregelen die wij vergoeden zijn bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp.

Wat mag je niet declareren uit het bouwdepot?

• Meubilair en accessoires:
  Bijvoorbeeld kosten voor een bankstel, niet-ingebouwde verlichting en raamdecoratie.
• Eigen loonuren:
  Het zelf uitvoeren van werkzaamheden, zoals bijvoorbeeld isoleren, wordt niet vergoed.

Een nieuwbouwhuis heeft standaardvoorzieningen, zoals stopcontacten en een badkamer. Wil je extra’s, zoals meer stopcontacten of dakramen? Dat heet meerwerk en kost extra geld.

Goed om te weten: niet alle werkzaamheden kun je betalen uit je bouwdepot. Alleen meerwerk dat vastzit aan je woning, zoals een vastgelijmde vloer. Zaken zoals tuinmeubelen of een nieuwe bank kun je niet meefinancieren.

Meerwerk kun je vaak meefinancieren in je hypotheek, mits je dit vooraf hebt opgenomen in de aanvraag. Bespreek dit altijd met je adviseur, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Goed om te weten: niet alle bijkomende werkzaamheden kun je betalen uit je bouwdepot. Je kunt alleen meerwerk declareren dat vastzit in aan je woning. Zaken die je niet mee kunt nemen dus. Bijvoorbeeld een vastgelijmde vloer of het gras in je tuin. Maar niet de tuinmeubelen en je nieuwe bank.

Je renteaanbod is vaak 6 tot 12 maanden geldig. Begint de bouw later? Vraag dan om verlenging of kies vooraf een aanbod dat langer geldig is.

Ja, dat kan. Je kunt samen met een adviseur vooraf inschatten hoeveel renteverlies je hebt en dit opnemen in je hypotheek. Het bedrag mag maximaal 4% van de koop-/aanneemsom plus kosten van meerwerk zijn. Zo voorkom je verrassingen tijdens de bouw.