Nieuwbouwwoning kopen

Nieuwbouw: van hypotheek naar koopcontract, tot oplevering

Het kopen van een nieuwbouwhuis werkt anders dan het kopen van een bestaand huis. Zo koopt u uw nieuwbouwwoning 'op papier' en krijgt u te maken met: meer- en minderwerk, met bouwtermijnen en een bouwdepot. En een nieuwbouwhuis is energiezuinig, daarom kunt u aanmerking komen voor 0,15% korting op uw hypotheekrente als u een nieuwbouwhuis koopt. Ontdek wat er allemaal komt kijken bij nieuwbouw.

Hypotheek voor een nieuwbouwwoning

Nieuwbouw en bouwdepot

Bij nieuwbouw worden de kosten van de bouw meegenomen in uw hypotheek. Dit bedrag wordt dan op een aparte rekening, een bouwdepot, gezet. Als de aannemer u een rekening stuurt, kunt u deze rekening direct naar ons doorsturen, online via Internet Bankieren. We betalen dan de aannemer, u hoeft deze niet eerst zelf te betalen. Lees meer over de regels, de looptijd en betalingen uit uw bouwdepot.

Nieuwbouw en bouwrente

Nieuwbouw en bouwrente

Bouwrente betaalt u aan de aannemer. Bijvoorbeeld voor het kopen van de grond, de bouwmaterialen en de eerste werkzaamheden. Er zijn 2 soorten bouwrente:

  1. Deze rente zit vaak in de koopsom van de woning. De bouwrente is niet aftrekbaar van de belasting, maar u kunt dit wel meefinancieren in uw hypotheek. De hypotheekrente is dan onder voorwaarden wel aftrekbaar.
  2. Deze rente wordt ook wel uitstelrente genoemd. Uitstelrente kunt u wel aftrekken van uw inkomen voor de belasting., maar voor het ondertekenen van de hypotheekakte.

Dubbele woonlasten en overbruggingslening

Koopt u een nieuwbouw huis en heeft u al een koop- of huurwoning, dan krijgt u dubbele woonlasten. U kunt de hypotheekrente soms voor een deel meefinancieren in uw hypotheek. Heeft u spaargeld? Dan kunt u ook de dubbele woonlasten daarvan betalen. 
Met een overbruggingslening (ook wel overbruggingshypotheek) kunt u de overwaarde van uw huidige woning alvast gebruiken voor uw nieuwe woning.

Tip

0,2% rentekorting

Een nieuwbouwwoning is energiezuinig. Zo zorgt u voor meer wooncomfort en draagt u bij aan een beter milieu. Daarom krijgt u van ons 0,15% korting op uw hypotheekrente als u een woning koopt met definitief energielabel A. 

Extra lenen binnen uw hypotheek

Koopt u een energiezuinige (nieuwbouw)woning? Dan kunt u soms tot € 9.000 extra lenen op uw maximale hypotheekbedrag. Hoeveel hangt af van uw persoonlijke situatie. Vraag uw adviseur naar de voorwaarden.

Gratis nieuwbouwmagazine

In onze gratis gids leest u alles over:

  • de kosten 
  • de hypotheek 
  • een bouwdepot en hoe werkt het?
image not availabale

Kosten bij nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning kost meer dan alleen de aankoopprijs. Maar wat zijn de kosten?
De kosten die u niet betaalt:

  • Overdrachtsbelasting
  • Notariskosten voor de leveringsakte
  • Notariskosten voor de inschrijving van het eigendom bij Kadaster

De kosten die u wel betaalt:

  • Notariskosten van de hypotheekakte
  • Kosten voor meerwerk, dit zijn de extra werkzaamheden die u door de bouwer laat doen, boven op de standaardoplevering van de woning.
  • Bouwrente

Zelfbouwwoning

Wilt u een stuk grond kopen en uw droomhuis zelf (laten) bouwen? Daar gelden er weer andere regels en kosten.

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Bij  CPO bouwt u met anderen een aantal huizen. Bijvoorbeeld rijtjes woningen, een appartementencomplex of twee-onder-een-kap. 

image not availabale

Tips voor tijdens de bouw

  1. Zorg dat in de koop-/aanneemovereenkomst staat hoeveel het meer- en minderwerk kost. Dat voorkomt onverwachte kosten en onduidelijkheid tijdens de bouw.
  2. Ziet u verschillen tussen de bouwtekening en wat wordt opgeleverd? Laat zo snel mogelijk schriftelijk aan uw aannemer weten dat u het daar niet mee eens bent.
  3. Heeft de aannemer grote wijzigingen aangebracht waardoor uw huis er anders uitziet? Dit is niet toegestaan. U kunt een schadevergoeding eisen als uw woning daardoor in waarde is gedaald. Dit kunt u zelf lastig inschatten, dus schakel een taxateur in.
image not availabale

Tips bij oplevering van uw nieuwbouwwoning

  1. Neem tijdens de oplevering een onafhankelijke bouwkundige mee
  2. Vul het keuringsrapport goed in
  3. Check het meer en minder werk
  4. Test systemen en installaties
  5. Zorg dat de woning is verzekerd op het moment van de sleuteloverdracht
  6. Neem voldoende tijd om de woning goed te controleren.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Afspraak zelf inplannen

Plan online zelf een afspraak in : soms nog dezelfde dag.

Hypotheekgesprek vanuit huis

Binnen 24 uur, ook 's avonds of in het weekend, met beeldbankieren.

Scherpe hypotheekrentes

Bekijk onze scherpe hypotheekrentetarieven.