Verbouwen of verduurzamen?
Ontdek welke financiering bij jou past
Wil je een uitbouw, dakkapel of een energiezuiniger huis? Een verbouwing kun je op meerdere manieren betalen. Wat bij jou past, hangt af van je financiële situatie en de waarde van je woning. Ontdek je mogelijkheden.
Welke financiering past bij jou?
Hypotheek onderhands verhogen
Je huidige hypotheek verhogen tot het bedrag dat deze is ingeschreven bij de notaris.
- Kan alleen bij je huidige verstrekker als je hypotheek al hoger is ingeschreven
- Je behoudt één lening, wel zo overzichtelijk
- Geen notaris nodig, dus je bespaart kosten
- Zelf online regelen met hulp van een hypotheekcoach
Tweede hypotheek
Een aparte lening naast je bestaande hypotheek. Met je woning als onderpand.
- Kan bij dezelfde of een andere hypotheekverstrekker
- Nieuwe hypotheekakte nodig
- Extra kosten, zoals notaris- en inschrijvingskosten
- Zelf online aanvragen met hulp van een hypotheekcoach
“Welke financiering je ook kiest voor je verbouwing of verduurzaming: bekijk altijd of je de nieuwe maandlasten kunt betalen.”
Chris Lagerweij, hypotheekadviseur
Andere manieren om je verbouwing te financieren
Je spaargeld gebruiken
Je spaargeld gebruiken is vaak de goedkoopste keus als je wilt verbouwen. Je betaalt geen rente en aflossing en voorkomt zo een schuld. Ook betaal je geen advies-, afsluit- en notariskosten. Zorg wel dat je altijd voldoende spaargeld achter de hand houdt voor onverwachte uitgaven.
Een Persoonlijke Lening aanvragen
Ook onze Persoonlijke Lening kan je een handje helpen als je wilt verbouwen of verduurzamen.
- Je krijgt het geld in één keer op je rekening
- Je betaalt elke maand een vast bedrag
- Je betaalt geen kosten voor advies, taxatie en notaris
- Gebruik je je lening voor het verbouwen of verduurzamen van je woning? Dan mag je de rente en kosten vaak aftrekken van de belasting.
Goed om te weten:
- De rente is vaak hoger dan bij een hypotheek
- Je begint meteen met het betalen van je aflossing en rente
- De looptijd is maximaal 12 jaar.
Lening of hypotheek? Doe de keuzewijzer
Twijfel je tussen een lening of je hypotheek voor je verbouwingof verduurzaming? Doe de keuzewijzer en ontdek wat het best bij jou past.
Een Duurzaam Wonen Hypotheek
Wil je je huis energiezuiniger maken met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of isolatie? Met de Duurzaam Wonen Hypotheek kun je € 5.000 tot € 25.000 lenen tegen een aantrekkelijke rente voor deze maatregelen. Je hebt ruim de tijd om te beslissen wat je wilt doen.
Een bouwdepot
Een bouwdepot is een speciale rekening bij je hypotheek voor nieuwbouw of verbouwing. Je gebruikt het geld voor je bouwkosten, zoals materialen en aannemers. Je declaraties dien je eenvoudig in via Internet Bankieren. Bij een verbouwing of verduurzaming van een bestaande woning is de looptijd 1,5 jaar. Je kunt deze verlengen met 6 maanden. De maximale looptijd is dus 2 jaar.
Subsidies voor verduurzamen
Handige tools voor de financiering van je verbouwing
Hulp nodig bij je aanvraag?
Je hypotheek onderhands verhogen of een tweede hypotheek afsluiten? Onze hypotheekadviseurs staan klaar om je persoonlijk advies te geven. Of kies voor Hypotheek Zelf Regelen met hulp van een hypotheekcoach. Ontdek jouw mogelijkheden in een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.
Veelgestelde vragen over verbouwing financieren
Kan ik de rente van mijn financiering aftrekken van de belasting?
Gebruik je je tweede hypotheek voor een verbouwing? Dan kun je de rente misschien van de belasting aftrekken. Er zijn wel voorwaarden, zoals het volledig aflossen binnen 30 jaar.
Kan ik tussentijds extra aflossen?
Elk jaar kun je meestal 10% van je oorspronkelijke hypotheekbedrag boetevrij extra aflossen. Dit regel je eenvoudig zelf via Internet Bankieren of de ABN AMRO app. Als je meer wilt aflossen, kan het zijn dat je een vergoeding moet betalen. Bekijk eerst de voor- en nadelen van extra aflossen.
Hoelang duurt de aanvraag?
Er zijn verschillende zaken die meespelen. Bijvoorbeeld het opsturen van documenten, het doen van waardebepalingen en het maken van afspraken met de notaris. Voor een precieze inschatting van hoelang het duurt, kun je het beste praten met een van onze hypotheekadviseurs.
Ik heb een hypotheek ergens anders. Kan ik bij ABN AMRO een tweede hypotheek afsluiten?
Je kunt een tweede hypotheek bij ons afsluiten. Bespreek je mogelijkheden met een adviseur. Een tweede hypotheek verandert je eerste niet, maar soms is het voordeliger om je eerste hypotheek over te sluiten.
Ik wil een tweede hypotheek afsluiten. Met welke kosten krijg ik te maken?
Als je een tweede hypotheek wilt afsluiten, denk dan aan de volgende kosten:
- Notariskosten
- Afhandelingskosten
- Advieskosten
- Taxatiekosten: Je moet aantonen dat je woning nu meer waard is. Soms is een Calcasa waarderapport voldoende.
Wat is het verschil tussen onderhands verhogen en een tweede hypotheek?
- Via onderhands verhogen
Als je hypotheek bij de notaris hoger is ingeschreven dan je nu leent, kun je later je hypotheek verhogen tot dat bedrag. We controleren wel of je dit kunt betalen, maar je hoeft niet naar de notaris. Dit noemen we onderhands verhogen. Is de getekende offerte verwerkt? Dan storten we het geld binnen 5 werkdagen op je betaalrekening of bouwdepot. Een andere uitbetaaldatum is niet mogelijk. - Een tweede hypotheek afsluiten
Is je hypotheek niet hoger ingeschreven? Dan kun je misschien een tweede hypotheek afsluiten. Hiervoor moet je wel naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte en inschrijving in het Kadaster. Dit brengt notaris- en inschrijvingskosten met zich mee.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Korting op je hypotheekrente
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Gratis oriëntatiegesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
Zelf je hypotheek beheren
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.