Hypotheek verhogen

Je kunt je hypotheek alleen verhogen als je woning overwaarde heeft of als een verbouwing de waarde verhoogt. Hoeveel je extra kunt lenen hangt af van de marktwaarde van je woning, je huidige hypotheek en je inkomen. We toetsen opnieuw of het nieuwe hypotheekbedrag bij je inkomen past. 

Gebruik je de verhoging niet voor je eigen woning (hoofdverblijf)? Dan moet je de lening, bij 'hypotheek zelf regelen', in 8-10 jaar aflossen.

• Via onderhands verhogen
  Als je hypotheek bij de notaris hoger is ingeschreven dan je nu leent, kun je later je hypotheek verhogen tot dat bedrag. We controleren wel of je dit kunt betalen, maar je hoeft niet naar de notaris. Dit noemen we onderhands verhogen.

  Kies je voor een onderhandse verhoging? Dan storten we het bedrag binnen 5 werkdagen op je betaalrekening of bouwdepot zodra we de getekende offerte hebben verwerkt. Een andere uitbetaaldatum is niet mogelijk.

  
  
  
• Een tweede hypotheek afsluiten
  Is je hypotheek niet hoger ingeschreven? Dan kun je misschien een tweede hypotheek afsluiten. Hiervoor moet je wel naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte en inschrijving in het Kadaster. Dit brengt notaris- en inschrijvingskosten met zich mee. 

• Je maandbedrag stijgt en je  hypotheek kan in een hogere risicoklasse voor je hypotheekrente vallen.
• Voor energiebesparende maatregelen: stem de looptijd af op de levensduur van de maatregel.
• Je moet de huidige waarde van je woning aantonen.
• De rente van het nieuwe leningdeel kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn van de belasting (Box 1) als het voor een verbouwing is.
• Er zijn vaak bijkomende kosten.

Taxatiekosten
Meestal betaal je deze bij het verhogen van je hypotheek, voor een volledig taxatierapport, of een desktoptaxatie. De desktoptaxatie is onder voorwaarden mogelijk bij een verhoging. 

Notariskosten
Alleen bij het afsluiten van een tweede hypotheek. Als de verhoging binnen de hypothecaire inschrijving past, is een notarisbezoek niet nodig. 

Advies- en afhandelingskosten
Advieskosten betaal je alleen als je kiest voor een hypotheek met advies. Afhandelingskosten betaal je altijd, ook bij verhoging van je hypotheek. 

Afsluitkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Deze betaal je bij een tweede hypotheek (nieuw leningdeel) met NHG. Je betaalt dan borgtochtprovisie voor NHG. Je krijgt alleen een voordelig NHG-rentepercentage over het nieuwe leningdeel. Bij gedwongen verkoop staat NHG alleen garant voor het nieuwe leningdeel. Dit betekent dat Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) borg staat voor een eventuele restschuld. 

Leen je geld voor een verbouwing? Dan kun je de rente en kosten onder bepaalde voorwaarden van je inkomen aftrekken voor de belasting, zowel voor een Persoonlijke Lening als een hypotheek. Je moet wel aan de Belastingdienst laten zien dat je het geld voor de verbouwing hebt gebruikt. 

Voor renteaftrek bij hypotheekverhoging gelden deze voorwaarden:

• Je gebruikt de woning als hoofdverblijf.
• Je gebruikt de hypotheekverhoging voor verbetering of verduurzaming van je woning.
• De verhoging is een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
• Je lost deze binnen 30 jaar af.
• De rente voor het hypotheekdeel dat je aan andere zaken besteedt, is niet aftrekbaar.