Spaar- of beleggingshypotheek beëindigen
Je opbouwproduct afkopen bij de verkoop van je huis
Heb je een Spaar- of Beleggingshypotheek? Bij deze hypotheekvorm heb je vaak een opbouwproduct. Bij de verkoop van je huis, kun je deze beëindigen óf voortzetten. Lees op deze pagina hoe je je opbouwproduct bij de verkoop van je woning kunt beëindigen. Of maak een vrijblijvende afspraak als je hierover advies wilt.
Ga je je hypotheek oversluiten naar een andere geldgever of wil je je hypotheek aflossen met eigen middelen? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur.
Jouw mogelijkheden om je opbouwproduct af te kopen of te beëindigen
Bij het afsluiten van je Spaarhypotheek of Beleggingshypotheek, heb je waarschijnlijk een zogenaamd 'opbouwproduct' afgesloten. Dat kan zijn een:
- spaarverzekering (of spaarpolis genoemd)
- beleggingsverzekering (of beleggingspolis genoemd)
- bankspaarrekening
- beleggingsrekening
Als je je hypotheek geheel aflost, kun je de waarde die je hebt opgebouwd in je opbouwproduct gebruiken om je hypotheek (geheel of gedeeltelijk) mee af te lossen. Het is niet mogelijk om de waarde van je opbouwproduct direct op je betaalrekening te storten. Lees hieronder per opbouwproduct hoe je deze kunt beëindigen of afkopen.
Spaarpolis afkopen
- Geef bij je notaris aan dat je je hypotheek geheel wilt aflossen en daarvoor de afkoopwaarde van je spaarpolis wilt gebruiken. Dit doe je met het formulier 'afkoopverklaring' dat je van ons krijgt zodra je notaris bij ons heeft aangegeven dat je de hypotheek gaat aflossen.
- Je krijgt van ons een aflosnota met daarop de waarde van je spaarpolis. Deze krijg je een aantal dagen voordat je je woning bij de notaris overdraagt.
- De definitieve afkoop van je polis wordt uitgevoerd op de datum dat je woning wordt overgedragen bij de notaris.
- Je krijgt een aantal weken na de overdracht van ons een brief met de eindafrekening. Daarin staat:
- welk bedrag je ons terug moest betalen
- welke bedragen door ons met het openstaande bedrag zijn verrekend, en
- welke definitieve afkoopwaarde we van je verzekeraar hebben ontvangen.
Daaruit volgt of je nog een bedrag van ons krijgt of dat je aan ons nog een bedrag moet betalen.
Beleggingspolis afkopen
Geef bij ons aan dat je je hypotheek wilt aflossen en daarvoor je opgebouwde beleggingswaarde wilt gebruiken. Dit doe je door de volgende 3 documenten op te sturen naar:
ABN AMRO Hypotheken Groep
Afdeling EA 4290
Postbus 1700
3800 BS Amersfoort.
1. Het formulier met de opgebouwde waarde dat je bij je verzekeraar hebt opgevraagd.
2. Het formulier 'Afkoopverklaring'.
Dit krijg je van ons nadat de notaris heeft aangegeven dat je de hypotheek gaat aflossen. Vergeet niet om de opgebouwde waarde in te vullen. Dit haal je uit het formulier dat je verzekeraar je heeft toegestuurd. Staat je opbouwproduct op twee namen? Dan moeten jullie beiden ondertekenen. Je ontvangt per opbouwproduct een afkoopverklaring.
3. Een kopie van paspoort of ID-kaart van de personen die op de beleggingspolis staan en dus het formulier moeten ondertekenen.
Zorg ervoor dat we deze documenten uiterlijk 16 werkdagen voor de overdracht bij de notaris van je hebben ontvangen.- De notaris krijgt van ons een aflosnota met daarop de waarde van je beleggingspolis. Je ontvangt hiervan een afschrift. Dit krijg je een aantal dagen voordat je je woning bij de notaris overdraagt.
Let op: we verrekenen niet de waarde die je ons hebt opgegeven. Lees in de voorwaarden hoeveel we op dit moment verrekenen. - De definitieve afkoop van je polis wordt uitgevoerd op de datum dat je woning wordt overgedragen bij de notaris.
- Je krijgt een aantal weken na de overdracht van ons een brief met de eindafrekening. Daarin staat:
- welk bedrag je ons moest terugbetalen
- welke bedragen door ons met het openstaande bedrag zijn verrekend, en
- welke definitieve afkoopwaarde we van je verzekeraar hebben ontvangen.
Daaruit volgt of je nog een bedrag van ons krijgt of dat je aan ons nog een bedrag moet betalen.
- De notaris krijgt van ons een aflosnota met daarop de waarde van je beleggingspolis. Je ontvangt hiervan een afschrift. Dit krijg je een aantal dagen voordat je je woning bij de notaris overdraagt.
Bankspaarrekening beëindigen
- Geef bij je notaris aan dat je je hypotheek geheel wilt aflossen en daarvoor de afkoopwaarde van je bankspaarrekening wilt gebruiken. Dit doe je met het formulier 'afkoopverklaring' dat je van ons krijgt zodra je notaris bij ons heeft aangegeven dat je de hypotheek gaat aflossen.
- Je krijgt van ons een aflosnota met daarop de waarde van je bankspaarrekening. Deze krijg je een aantal dagen voordat je je woning bij de notaris overdraagt.
- De definitieve afkoop van je bankspaarrekening wordt uitgevoerd op de datum dat je woning wordt overgedragen bij de notaris.
Beleggingsrekening beëindigen
Geef bij ons aan dat je je hypotheek wilt aflossen en daarvoor je opgebouwde beleggingswaarde wilt gebruiken. Dit doe je door de volgende 3 documenten op te sturen naar:
ABN AMRO Hypotheken Groep
Afdeling EA 4290
Postbus 1700
3800 BS Amersfoort.
1. Het formulier met de opgebouwde waarde dat je bij je beleggingsinstelling hebt opgevraagd.
2. Het formulier 'Beëindigingsverklaring'.
Dit krijg je van ons nadat de notaris heeft aangegeven dat je de hypotheek gaat aflossen. Vergeet niet om de opgebouwde waarde in te vullen. Dit haal je uit het formulier dat je vermogensbeheerder je heeft toegestuurd. Staat je opbouwproduct op twee namen? Dan moeten jullie beiden ondertekenen. Je ontvangt per opbouwproduct een beëindigingsverklaring.
3. Een kopie van paspoort of ID-kaart van de personen die op de beleggingsrekening staan en dus het formulier moeten ondertekenen.
Zorg ervoor dat we deze documenten uiterlijk 16 werkdagen voor de overdracht bij de notaris van je hebben ontvangen.- De notaris krijgt van ons een aflosnota met daarop de waarde van je beleggingsrekening. Je ontvangt hiervan een afschrift. Dit krijg je een aantal dagen voordat je je woning bij de notaris overdraagt.
Let op: we verrekenen niet de waarde die je ons hebt opgegeven. Lees in de voorwaarden hoeveel we op dit moment verrekenen. - De definitieve afkoop van je beleggingsrekening wordt uitgevoerd op de datum dat je woning wordt overgedragen bij de notaris.
- Je krijgt een aantal weken na de overdracht van ons een brief met de eindafrekening. Daarin staat:
- welk bedrag je ons terug moest betalen
- welke bedragen door ons met het openstaande bedrag zijn verrekend, en
- welke definitieve afkoopwaarde we van je beleggingsinstelling hebben ontvangen.
Daaruit volgt of je nog een bedrag van ons krijgt of dat je aan ons nog een bedrag moet betalen.
- De notaris krijgt van ons een aflosnota met daarop de waarde van je beleggingsrekening. Je ontvangt hiervan een afschrift. Dit krijg je een aantal dagen voordat je je woning bij de notaris overdraagt.
Aanvullende voorwaarden en aandachtspunten beleggingspolis en beleggingsrekening
Voorwaarden
- We gaan uit van 75% van de afkoopwaarde die op de waarde-opgave van je verzekeraar of vermogensbeheerder is vermeld. We doen dit omdat we niet weten wat de afkoopwaarde is op het moment van de overdracht. Door een voorzichtige schatting te maken, proberen we te voorkomen dat je door een lagere definitieve afkoopwaarde een bedrag aan ons moet terugbetalen.
- We geven de waarde (gelijk aan 75% van de afgegeven waarde-opgave door je verzekeraar of vermogensbeheerder) door aan je notaris. Daarnaast vind je die waarde terug op je aflosnota. Deze aflosnota ontvang je enige dagen voordat je je woning bij de notaris overdraagt.
- De waarde-opgave van je verzekeraar of vermogensbeheerder is dertig dagen geldig. Als je woning niet binnen dertig dagen wordt overgedragen, moet je een nieuwe waarde-opgave naar ons toesturen.
- Enige weken nadat je woning is overgedragen, ontvang je van ons een brief met de eindafrekening. Hierin lees je terug welk bedrag je ons moest terugbetalen, welke bedragen wij met het openstaande bedrag hebben verrekend en welke definitieve afkoopwaarde we van je verzekeraar of vermogensbeheerder hebben ontvangen. Daaruit volgt of we je nog een bedrag gaan uitbetalen of dat je ons nog een bedrag moet betalen. Als de afkoopwaarde van de beleggingspolis of beleggingsrekening meer dan 25% is gedaald ten opzichte van de waarde op het formulier dat je van je verzekeraar of beleggingsinstelling hebt ontvangen, moet je ons een bedrag betalen.
Aandachtspunten
- Tussen je afkoop- of beëindigingsverzoek en het afkopen van je beleggingspolis of beëindigen van je beleggingsrekening zit enige tijd. De waarde van je beleggingspolis of beleggingsrekening kan gedurende die periode stijgen en/of dalen.
- Als de waarde van je beleggingspolis of beleggingsrekening is afgenomen, moet je de hypotheek terugbetalen met (meer) eigen middelen. Als de waarde is toegenomen, krijg je een (groter) bedrag van ons uitgekeerd. Houd daar rekening mee.
- Je kunt het risico van een koersdaling tussen het moment van je afkoopverzoek en het afkopen van je beleggingspolis of het beëindigingsverzoek en het beëindigen van je beleggingsrekening misschien beperken door je verzekeraar of vermogensbeheerder te vragen om de beleggingen alvast te verkopen. De waarde wordt dan aangehouden door je verzekeraar of vermogensbeheerder totdat we deze gelden bij hen opvragen. Feitelijk betekent dit dat de gelden op een rekening worden gezet. Je verzekeraar of vermogensbeheerder kan je meer vertellen over de mogelijkheden en voorwaarden hiervan.
- Houd er rekening mee dat de waarde van je beleggingspolis of beleggingsrekening zich over de tijd positief en negatief kan ontwikkelen. Door je beleggingspolis of beleggingsrekening nu af te kopen, kan het zijn dat je toekomstige koersstijgingen na de afkoop misloopt.
- In een beleggingspolis is vaak een dekking voor overlijdensrisico opgenomen. Als je de polis afkoopt, vervalt deze dekking. Laat je goed adviseren door je verzekeraar over wat dat voor jouw situatie betekent.
- Op opbouwproducten kan een fiscaal gunstige regeling van toepassing zijn. Die regeling vervalt door het beëindigen van het product. Laat je hierover goed adviseren door een fiscaal adviseur of de Belastingdienst.
- Het afkopen van je beleggingspolis of het beëindigen van je beleggingsrekening is definitief en kan niet worden teruggedraaid. We raden je daarom aan je vooraf goed te laten informeren voordat je een afkoopverzoek doet.
Hypotheekgesprek
In gesprek met ABN AMRO over je hypotheek? Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak. Je kiest zelf wanneer dit gesprek plaatsvindt: doordeweeks, 's avonds of in het weekend. Soms ook al op dezelfde dag! Eenvoudig via beeldbankieren of telefonisch.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Inzicht in je hypotheek
Bekijk je hypotheek veilig en makkelijk in Internet Bankieren of via de ABN AMRO app.
Zelf je hypotheek aanpassen
Je kunt zelf online je hypotheekrente aanpassen of extra aflossen.
Voordelen hypotheekklant
Als trouwe hypotheekklant heb je een streepje voor bij ABN AMRO. Bekijk voordelen bij verhuizen.