Hypotheek voor zzp'ers
Al vanaf 6 maanden in gesprek
- Gesprek mogelijk vanaf 6 maanden zzp'er
- Advies op maat voor zzp'ers
- Ook met NHG mogelijk
Ben je zzp'er in Nederland? Of net begonnen en combineer je het ondernemerschap met een baan in loondienst? Geen probleem. Onze gespecialiseerde hypotheekadviseurs denken graag met je mee over je hypotheek. Zo komt je droomhuis misschien dichterbij dan je denkt.
Doe de financiële check
De financiële check is een gratis berekening van je maximale hypotheek door een hypotheekadviseur. Handig voor je bezichtiging. Stuur de financiële check mee met je bod, zodat de verkoper weet dat je het huis kunt betalen.
Maximale hypotheek als zzp'er
Startende zzp'er
Wil je als startende ondernemer een huis kopen? Geen probleem! We helpen je graag, zelfs als je minder dan een jaar zzp'er bent. Onze hypotheekadviseur kijkt naar wat financieel mogelijk is.
Al 1 jaar zzp'er? We bepalen je maximale hypotheek op basis van je ondernemersinkomen:
- 1 jaar: 75% van dat jaarinkomen
- 2 jaar: 90% van het gemiddelde van die 2 jaar
- 3 jaar of meer: 100% van het gemiddelde van de laatste 3 jaar
Ook NHG is een optie voor nieuwe zzp'ers, met een lagere rente. Dan kijken we naar je inkomen van de afgelopen 3 jaar, inclusief looninkomen.
Heb je een eigen bedrijf, zoals een BV of ben je DGA? Bekijk dan onze pagina voor meer informatie hypotheek voor ondernemers.
Zzp zonder jaarcijfers
Normaal is je maximale hypotheek als zzp'er gebaseerd op de jaarcijfers van de laatste drie jaar. Ben je 1 jaar of langer ondernemer? Dan kun je ook op basis van dat jaar een hypotheek aanvragen.
Jaarcijfers zijn altijd nodig om je maximale hypotheek te bepalen. Ben je minder dan 1 jaar ondernemer? Dan kun je nog geen hypotheek afsluiten op basis van dat inkomen.
Maak een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. Een hypotheekadviseur kan je maximale hypotheek precies berekenen.
Loondienst en zzp'en
Ben je net gestart als zzp'er en heb je ook nog inkomen uit loondienst? Misschien ben je net fulltime ondernemer geworden of bouw je je bedrijf op naast je baan.
Kies je voor een hypotheek met NHG? Dan berekenen we je maximale hypotheek op basis van je gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar, inclusief looninkomen.
Is NHG geen optie? Dan beoordelen we je inkomen uit loondienst en je onderneming apart. Ze worden niet bij elkaar opgeteld.
Een hypotheekadviseur van ABN AMRO kan je toetsinkomen berekenen, zodat je precies weet wat je kunt lenen voor je nieuwe woning.
Geen Inkomensverklaring Ondernemer nodig
Ben je 1 jaar of langer ondernemer? Dan kun je een Inkomensverklaring Ondernemer krijgen. Dit document bevat informatie over je inkomen van de afgelopen drie jaar en een analyse van je bedrijfsvooruitzichten. Het helpt bij het bepalen van je toetsinkomen en maximale hypotheek.
Bij ABN AMRO is dit niet nodig. Onze hypotheekadviseurs kunnen je toetsinkomen zelf berekenen.
Nationale Hypotheek Garantie
Is de koopsom of marktwaarde van de woning maximaal € 450.000 of € 477.000 met energiebesparende maatregelen? Dan kun je als zzp'er misschien een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen. Dit kan gunstig zijn, want je kunt vaak meer lenen.
Voor een NHG-hypotheek als zzp'er heb je een Inkomensverklaring Ondernemer nodig. Of laat een van onze hypotheekadviseurs je toetsinkomen berekenen.
Korting op je hypotheekrente
Heb je een ABN AMRO-betaalrekening waarop je inkomen binnenkomt? Of koop je een energiezuinige woning of verbeter je je huis? Dan krijg je korting op je hypotheekrente.
Zo sluit je een hypotheek af
1. Je financiële situatie
Als zzp'er begint het kopen van een huis met het berekenen van je maximale hypotheek. Je kunt zelf een berekening maken of een gratis gesprek met een hypotheekadviseur plannen.
In het gesprek bekijkt de adviseur je financiële situatie, inclusief je bedrijfsjaar cijfers en eventuele schulden. Zo krijg je een goed beeld van je hypotheekmogelijkheden.
2. Bieden en onderhandelen
Heb je je droomhuis al gevonden? Dan is het tijd om te bieden en te onderhandelen. Een financiële check geeft je meer kracht bij onderhandelingen. Je krijgt een document dat je met je bod kunt meesturen, wat de verkoper meer zekerheid geeft. Vraag tijdens het oriëntatiegesprek om een financiële check.
3. Het hypotheekadvies
Bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Nu regel je je hypotheek. In het adviesgesprek bespreek je met de hypotheekadviseur:
- Aflosvorm, rentevaste periode en soort hypotheek
- Kosten van de woning
- Hoeveel eigen geld je inlegt
- Of en hoeveel je uit je onderneming haalt
- Welke risico's je nu en later loopt
- Invloed van arbeidsongeschiktheid en werkloosheid
- Welke verzekeringen risico's kunnen dekken
De adviseur helpt je om de balans tussen je droomhuis en zakelijke doelen te bewaren. Zo weet je dat je hypotheek bij je past, nu en in de toekomst.
Hypotheek Zelf Regelen: Weet je genoeg over hypotheken? Kies dan voor Hypotheek Zelf Regelen. Je krijgt geen advies, maar kiest zelf de beste hypotheek. Dit bespaart kosten, want je betaalt alleen afhandelingskosten.
4. Aanleveren documenten
Tijdens het hypotheekadvies vertelt de adviseur welke documenten je nodig hebt. Dit zijn onder andere gegevens over je woning, burgerlijke staat en eventuele huidige woning.
Als zzp'er heb je extra documenten nodig, zoals:
- Jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar, zelf opgesteld of door een accountant
- Inkomensbelastingaangiftes van de afgelopen drie jaar
- Financiële prognose voor het komende jaar van een boekhouder of accountant
5. De hypotheekofferte
Heb je alle documenten ingeleverd? Dan dient je hypotheekadviseur de aanvraag in en krijg je vaak een renteaanbod. Hierin staan je hypotheekkeuzes en de rente. Soms worden extra documenten gevraagd.
Ga je akkoord met het renteaanbod en lever je de benodigde documenten aan? Dan wordt je aanvraag beoordeeld. Bij goedkeuring krijg je een bindende hypotheekofferte. Lees deze goed door voordat je tekent. De offerte is 14 dagen geldig.
6. Naar de notaris
Zodra je hypotheek rond is, ga je naar de notaris. Daar teken je de leveringsakte en de hypotheekakte. Je bent nu officieel de eigenaar van de woning. Tijd voor champagne!
7. Hypotheek afgerond, en nu?
Na het tekenen van de leverings- en hypotheekakte bij de notaris is je hypotheek rond. Wil je je hypotheek bekijken of extra aflossen? Dat kan eenvoudig in Mijn Hypotheek. Hier kun je ook je rente of hypotheekvorm aanpassen.
Heb je vragen over je hypotheek, woning of onderneming? Onze specialisten staan klaar om je te helpen.
Maximale hypotheek berekenen als zzp'er
Voordat je op huizenjacht gaat, is het handig om te weten wat je kunt lenen. We berekenen je maximale hypotheek op basis van hoe lang je zzp'er bent. In deze video leggen we het in 1 minuut uit. Daarna kun je zelf je hypotheekbedrag berekenen, of laat een hypotheekadviseur dit voor je doen.
Veelgestelde vragen door zzp'ers
Wat kost hypotheekadvies voor zzp'ers?
De kosten hangen af van je situatie. Ze zijn lager als je voor het eerst koopt. Heb je al een hypotheek bij ABN AMRO? Dan krijg je korting. Als zzp'er betaal je € 500 meer door je complexere financiële situatie.
Weet je genoeg over hypotheken en risico's? Kies dan voor Hypotheek Zelf Regelen en betaal alleen afhandelingskosten.
Hoe kan ik me voorbereiden op het hypotheekgesprek?
Verzamel de juiste documenten om je financiële situatie duidelijk te maken voor de hypotheekadviseur. Dit helpt bij een goed advies. Bekijk welke documenten je nodig hebt en upload ze in je online Hypotheekaanvraag.
Denk ook na over hoeveel je wilt lenen: Wat is het maximale maandbedrag dat je wilt betalen? Hoeveel wil je vanuit je bedrijf investeren? Wat zijn je zakelijke plannen voor de komende jaren? De hypotheekadviseur helpt je graag hierbij.
Wat als ik de woning gedeeltelijk als bedrijfspand wil gebruiken?
Wil je je bedrijf aan huis? Dat kan! Je kunt meestal een hypotheek krijgen voor een combinatiepand, waar je deels woont en deels werkt. Het bedrijfsgedeelte mag maximaal een derde van de woning zijn. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.
Kan ik een huis kopen als startende zzp'er?
Dat hangt af van je financiële situatie, zoals je huidige winst, de staat van je onderneming, en eventuele leningen. Ook hoeveel hypotheek je nodig hebt, speelt een rol. Een hypotheekadviseur kan je hierbij helpen.
Op welke winst wordt mijn maximale hypotheek gebaseerd?
We berekenen je maximale hypotheek op basis van je netto winst, dus na aftrek van kosten zoals reiskosten of investeringen. Je netto inkomen is wat er uiteindelijk overblijft.
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Korting op je hypotheekrente
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Gratis oriëntatiegesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
Zelf je hypotheek beheren
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.