Verhuizen of verbouwen?

Een ander koophuis of een verbouwing?

Blijven of verhuizen: bekijk de voor- en nadelen

Heeft u een koophuis en wilt u graag meer ruimte? Verhuizen of verbouwen is dan de grote vraag. Dat kan een lastige keuze zijn. Geef antwoord op een aantal vragen over uw woonwensen en over hoeveel u kunt uitgeven. Bekijk ook de voor- en nadelen van verhuizen en verbouwen. Komt u er dan toch nog niet uit? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.

 

Zet uw woonwensen en budget op een rij

  1. Wat zijn uw woonwensen?

    • Bent u nog tevreden met uw huis en de plek waar u woont?
    • Wat wilt u: meer ruimte (aanbouw, opbouw of dakkapel), energiezuiniger (isolatie of zonnepanelen), meer wooncomfort (betere verwarming, luxere badkamer of keuken)? 
    • Kan uw huidige woning worden aangepast?
  2. Hoe ziet uw toekomst eruit?

    Hoe ziet uw toekomst er over 5 tot 10 jaar uit?
    • Heeft u dan meer woonruimte nodig voor bijvoorbeeld gezinsuitbreiding, een thuiswerkplek, of een hobby omdat u later niet meer of minder werkt? 
    • Of heeft u juist minder ruimte nodig omdat uw kinderen het huis uit gaan?
  3. Hoeveel kunt u besteden?

    Verhuizen of verbouwen, het kost allebei geld.

    • Laat bij een verbouwing minimaal 2 of 3 offertes maken en vergelijk deze met elkaar. Als u wilt verhuizen moet u weten hoeveel uw woning waard is en of deze makkelijk verkoopbaar is.
    • Heeft u overwaarde of juist een restschuld?
    • Kunt u makkelijk een nieuwe of hogere hypotheek krijgen?
    • En hoeveel wilt u maandelijks betalen aan woonlasten?

    Als u dit weet, wordt duidelijker of uw wens ook financieel haalbaar is. Wat u ook kiest, het heeft gevolgen voor uw maandlasten. Bedenk daarom van tevoren goed hoeveel u per maand wilt en kunt betalen voor uw nieuwe of verbouwde huis.

  4. Bekijk de huizenmarkt

    Stel dat u zou kiezen voor een ander huis; zijn er dan huizen binnen uw prijsklasse die aan uw eisen voldoen? Om uw prijsklasse te bepalen, kunt u makkelijk zelf online uw maximale hypotheek berekenen. Daarna kunt u op huizenwebsites zoals funda.nl en jaap.nl kijken of er huizen zijn die bij uw budget en woonwensen passen.

De voor- en nadelen van verhuizen

 

De voordelen van verhuizen

  • Een nieuwe start. U kunt echt opnieuw beginnen in een nieuw huis dat meer aan uw wensen voldoet.
  • U hoeft uw huis meestal niet te verbouwen terwijl u daar ook woont. Dat scheelt ongemak en verbouwstress.

De nadelen van verhuizen

  • U moet uw huis verkopen. Veel geregel en misschien krijgt u te maken met een restschuld.
  • Uw oude woning  verkopen kan even duren. Daardoor kunt u te maken krijgen met 2 woningen en dubbele woonlasten.

De voor- en nadelen van verbouwen

 

De voordelen van verbouwen

  • U blijft in uw eigen huis, straat en omgeving waar u misschien veel aan gehecht bent.
  • De waarde van uw huis stijgt vaak door een verbouwing. Gunstig voor in de toekomst als u toch nog wilt verhuizen.

De nadelen van verbouwen

  • Elke verbouwing levert gedoe op. Zo kunt u bij een nieuwe keuken of badkamer, deze een aantal dagen niet gebruiken. Of u zit een tijd in het stof en de troep.
  • Vaak kost de verbouwing meer dan uw huis in waarde stijgt.
  • Soms kunt u een verbouwing niet volledig financieren met uw hypotheek. U heeft dan eigen geld nodig om de verbouwing te kunnen financieren.
  • Bij een grote verbouwing moet u misschien tijdelijk uw huis uit. U moet dan ergens anders wonen en misschien een huis huren. Dat brengt extra kosten met zich mee.

De kosten van verhuizen en verbouwen

 

De kosten van verhuizen

Een verhuizing kost meer dan alleen de nieuwe hypotheek. Enkele bijkomende kosten:

  • Verhuisdozen (een klein gezin heeft al zo'n 50 dozen nodig). Deze kunt u kopen of huren.
  • De huur van een busje of vrachtwagen als u zelf gaat verhuizen.
  • Eventuele inhuur van een verhuisbedrijf.
  • Nieuwe aansluitingen voor telefoon, televisie en internet.

Bijkomende kosten voor de hypotheek zoals: notariskosten, overdrachtsbelasting, advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur, eventueel de aanvraag van NHG, taxatiekosten, makelaarskosten en de bouwtechnische keuring.

De kosten van verbouwen

De kosten van een verbouwing kunnen enorm verschillen. Verbouwt u (een deel) zelf? Dan bespaart u uiteraard op de kosten. Een aannemer of bouwbedrijf werkt vaak met een vaste prijs, een richtprijs of een uurtarief. Laat verschillende offertes maken en onderzoek of u kunt besparen op materialen.

Een verbouwing financieren kan het beste met spaargeld. Een tweede hypotheek of een persoonlijke lening kan soms ook. Een hypotheek verhogen is niet altijd voordelig. Bij het aanpassen van een hypotheek krijgt u te maken met extra kosten, zoals voor de notaris, taxatie en advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheek. Bij een persoonlijke lening is de rente wat hoger, maar dan zijn die extra kosten er niet. Bekijk goed welke optie voordeliger voor u is.

 

Gratis hypotheekgesprek

Wilt u in gesprek over uw mogelijkheden voor een verbouwing of verhuizing? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Vul het afspraakformulier in en een adviseur belt u op om een afspraak te maken.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Afspraak zelf inplannen

Plan online zelf een afspraak in: soms nog dezelfde dag.

Videogesprek met adviseur

Waar en wanneer u wilt. Via uw computer, telefoon of laptop.

Zelf uw hypotheek aanpassen

Van rente aanpassen tot extra aflossen. Bij ABN AMRO doet u dat zelf online.