Ondanks onzekerheid blijven huizenprijzen stijgen

In 2026 is de onzekerheid groter. Internationale spanningen en hogere energieprijzen zorgen voor hogere inflatie. Daarom verhoogt de Europese Centrale Bank (ECB) de rente waarschijnlijk één tot twee keer. Hierdoor stijgt ook de hypotheekrente. Lenen wordt dus duurder en dat zorgt voor minder vraag naar woningen. Tot nu toe kozen veel huishoudens voor een korte rentevaste periode. Dat voordeel verdwijnt als ook deze rentes stijgen.

Wij verwachten dat huizenprijzen in 2026 met 3% stijgen en in 2027 met 4%. Dat lijkt tegenstrijdig, maar er spelen twee kanten. Aan de ene kant drukken hogere rentes en onzekerheid de vraag. Aan de andere kant is er een groot woningtekort. Ook stijgen inkomens nog steeds. Door hogere lonen kunnen mensen meer betalen voor een huis. Dat houdt de prijzen hoog. Benieuwd wat stijgende prijzen en rente voor jouw situatie betekenen? Bereken je maximale hypotheek.

De prijsstijgingen verschillen per regio. In landelijke gebieden stegen de prijzen sterker dan in steden. Vooral in Drenthe en Groningen liep de stijging op tot ongeveer 11%. Dit komt deels doordat prijzen daar eerder achterbleven. Dat zogenaamde inhaaleffect lijkt nu af te nemen.

Het aantal verkochte woningen daalt waarschijnlijk met 3% in 2026 en met 4% in 2027. Sommige verkopers wachten met verkopen, omdat zij hun vraagprijs niet krijgen. Ook zijn er weinig nieuwbouwwoningen. Daardoor komen minder bestaande woningen te koop. Wel verkopen beleggers nog steeds huurwoningen. Dat zorgt tijdelijk voor extra aanbod. 

Kortom, de woningmarkt blijft krap.  Prijzen stijgen door, woningverkopen nemen af en zonder versnelling van de bouw verandert dit beeld voorlopig niet.