Hypotheekrente verwachting

3 augustus 2026 - door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO

Op 17 juni 2026 verhoogde de ECB (Europese Centrale Bank) voor het laatst haar officiële rentetarieven. De depositorente werd verhoogd van 2% naar 2,25%. Dit is de eerste renteverhoging sinds de laatste aanpassing in juni 2025. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. Wij verwachten dat de ECB de officiële rentetarieven later dit jaar met nog eens 25 basispunten zal verhogen. De reden hiervoor is dat de gemiddelde inflatie in de EU, de belangrijkste indicator van de ECB, naar verwachting hoog zal blijven als gevolg van het conflict met Iran.

Met het uitbreken van het conflict rond Iran en de daarmee gepaard gaande schok op de energieprijzen steeg de inflatie in de eurozone snel van 1,7% in januari tot 3,2% in mei 2026. Met voortdurende onderhandelingen en een voorlopig akkoord zijn de energieprijzen gestabiliseerd en zelfs licht gedaald, wat in juli 2026 heeft geleid tot een iets lagere inflatie van 2,9%. Er zijn wel wat verschillen tussen de EU-landen. Zo ligt de Nederlandse inflatie met 3,1% in juli 2026 iets boven het gemiddelde. Wij denken dat de inflatie in de eurozone nog iets langer boven het streefniveau van 2% zal blijven, als gevolg van energieprijzen die hoger liggen dan vóór het conflict en aanhoudende verstoringen in de leveringsketen. Daarom verwachten we dat de ECB dit jaar opnieuw zal ingrijpen en de rente licht zal verhogen.

Naast het korte-rentebeleid van de ECB kijken we ook naar hoe de lange rente zich ontwikkelt. Vooral de rente op Nederlandse 10-jarige staatsobligaties is interessant voor de rente op hypotheken met een vergelijkbare rentevast looptijd. We hebben onlangs gezien dat in veel landen van de eurozone de rente op staatsobligaties is gestegen als gevolg van verslechterende overheidsfinanciën en politieke onzekerheid. We zien echter ook dat de stijgingen de afgelopen weken aan kracht inboeten, wat erop wijst dat de rente zich stabiliseert. De rente op Nederlandse 10-jarige staatsobligaties is de afgelopen 12 maanden iets gestegen van rond 2,8% tot rond 3,2% op dit moment. Tussendoor is de rente wel gestegen tot 3,3%, deels als gevolg van de situatie rond Iran.

Zowel de korte als de lange rente beïnvloeden de hypotheekrente. Op dit moment zien we een keerpunt. We denken dat de rente op hypotheken met korte vaste looptijden nog licht zal stijgen als gevolg van de verwachte renteverhoging door de ECB. Vanaf volgend jaar verwachten we dat deze trend zich langzaam zal omkeren. Hypotheken met langlopende vaste rente volgen echter meer de ontwikkeling van de langlopende rente op staatsobligaties. We denken dat die laatste stabiel zou blijven en dat daardoor ook de rente voor langlopende hypotheken stabiel zou blijven. Vanaf volgend jaar zien we hier echter ook een geleidelijke daling.

De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.