Hypotheekrente verwachting

29 januari 2026 - door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO

Op 5 juni verlaagde de ECB (Europese Centrale Bank) voor het laatst haar officiële rentetarieven. De depositorente werd verlaagd naar 2% en is sindsdien gelijk gebleven. Ook tijdens de het meest recente overleg op 18 december bleef de depositorente onveranderd. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. We denken dat de ECB de officiële rentetarieven de komende maanden waarschijnlijk op de huidige niveau zal houden. De reden hiervoor is dat de gemiddelde inflatie in de EU, de belangrijkste indicator van de ECB, rond de 2%-streefwaarde ligt.

De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In december 2025 stond de inflatie in de eurozone op 1.9%, de laagste waarde in de afgelopen zeven maanden. Er zijn wel wat verschillen tussen de EU-landen. Zo ligt de Nederlandse inflatie met 2,8% in december 2025 duidelijk boven het gemiddelde. We denken dat de inflatie in de EU voorlopig relatief constant blijft en in sommige landen verder zal afzwakken. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei. Er heerst de nodige onzekerheid, bijvoorbeeld  vanwege de invoerheffingen van de VS. 

Naast het korte-rentebeleid van de ECB kijken we ook naar hoe de lange rente zich ontwikkelt. Vooral de rente op Nederlandse 10-jarige staatsobligaties is interessant voor de rente op hypotheken met een vergelijkbare rentevast looptijd. We zien dat in veel eurolanden de rente op staatsobligaties omhoog gaat vanwege de verslechterende overheidsfinanciën.  Voor Nederland kijken we met name naar Duitsland, omdat er een sterke samenhang bestaat tussen de rente op de obligaties van beide landen.

Toen Duitsland in maart besloot om zijn schuldplafond te verhogen schoot de 10-jaarsrente op Nederlandse staatsobligaties boven de 3%. Daarna daalde de 10-jaars-rente weer snel, maar vervolgens is deze in kleine stapjes gestegen tot rond 2,95% op dit moment. We denken dat de rente op Nederlandse staatsobligaties geleidelijk verder zal stijgen, wel in kleine stapjes.

Zowel de korte als de lange rente beïnvloeden de hypotheekrente. We denken dat de variabele rente en de rente op hypotheken met korte vaste looptijden constant zal blijven. Hypotheken met langlopende vaste rente volgen echter meer de ontwikkeling van de langlopende rente op staatsobligaties. We denken dat die laatste iets zal stijgen en dat daardoor ook de rente voor langlopende hypotheken iets zal toenemen.

De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.