Hypotheekrente verwachting

24 november 2025 - door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO

Op 5 juni verlaagde de ECB (Europese Centrale Bank) voor het laatst haar officiële rentetarieven. De depositorente werd verlaagd naar 2% en is sindsdien tijdens de daaropvolgende vergaderingen niet meer veranderd. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. We denken dat de ECB de rente de komende maanden waarschijnlijk op het huidige niveau zal houden, met een depositorente van 2%.

De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In oktober 2025 stond de inflatie in de eurozone op 2.1%, iets hoger dan in september. Er zijn wel wat verschillen tussen de EU-landen, zoals in Nederland waar de inflatie op dit moment iets hoger is (oktober 2025: 3.1%).
We denken dat de inflatie in de EU voorlopig relatief constant blijft of in sommige landen een beetje daalt. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei. Er is wel wat onzekerheid, vooral omdat de importheffingen van de VS op korte termijn kunnen veranderen.

De verwachtingen over het ECB-rentebeleid hebben ook invloed op hoe we naar de langetermijnrente kijken. We zien geen impulsen voor een daling van de rente op langlopende staatsobligaties. Sterker nog: in veel EU-landen kunnen we een kleine stijging verwachten door de toenemende schuldenlast, wat de risicopremie verhoogt. We denken daarom dat ook de langetermijnrente op Nederlandse staatsobligaties in de toekomst een beetje omhoog gaat. Dit komt vooral omdat de rente op Nederlandse staatsobligaties meestal dezelfde kant op gaat als de Duitse rente. De 10-jaarsrente op Nederlandse staatsobligaties schoot in maart boven de 3%, vooral gedreven door het besluit van Duitsland om hun schuldplafond te verhogen. Daarna ging het snel omlaag en nu zit het rond de 2,8%.

Zowel de korte als de lange rente beïnvloeden de hypotheekrente. De relatie is echter niet altijd even strak, bijvoorbeeld door vertragingen. We zien dus nog steeds dat de rente voor hypotheken met een korte looptijd en variabele rente daalt. We denken dat dit op korte termijn zal stoppen en dat de rente rond een bepaald niveau zal blijven. Voor hypotheken met een vaste rente van 10 jaar of langer zien we dat de hypotheekrente sinds het begin van het jaar redelijk stabiel is gebleven. We denken dat dit zo zal blijven, met misschien een kans op een lichte stijging.

De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.