Hypotheekrente verwachting

10 juni 2025 - door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO

Op 5 juni verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) haar officiële rentetarieven. De depositorente werd voor de achtste keer op rij met 25 basispunten verlaagd naar 2%. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. Wij denken dat er meer renteverlagingen zullen volgen omdat de depositorente in feite ruim boven het neutrale renteniveau ligt. Dit is een fictief, geschat renteniveau waarbij de ECB de economische groei noch remt, noch stimuleert. Volgens onze schatting is de neutrale rente 1,5%. Het verschil tussen de depositorente en de neutrale rente suggereert dat de ECB momenteel de economische activiteit afremt. 

De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In mei 2025 stond de inflatie in de eurozone op 1,9%, voor het eerst sinds lange tijd onder het streefcijfer van 2%. Er zijn wel wat verschillen tussen de EU-landen, zoals in Nederland waar de inflatie op dit moment iets hoger is (mei 2025: 3,3%). We verwachten dat de inflatie in de EU verder zal afnemen. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei. Als de inflatie inderdaad afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers en doorgaan met het verlagen van de rentetarieven.

De 10-jaarsrente op Nederlandse staatsobligaties is in maart gestegen naar boven 3%. Maar in mei is deze weer gedaald naar ongeveer 2,8%. Dit kwam vooral door het verhoogde investeringsbudget van de Duitse overheid. Normaal gesproken beweegt de rente op Nederlandse staatsobligaties namelijk in lijn met de Duitse tegenhanger. Ondertussen daalt de rente echter weer en we verwachten dat de Duitse en dus ook de Nederlandse 10-jaarsrente op staatsobligaties licht zal dalen tegen het einde van het jaar. Omdat hypotheekrente meestal samen met obligatierente gaat, denken we dat die hier ook een beetje zal dalen. Maar de laatste tijd zien we dat de daling minder sterk is. Daarom verwachten we op korte termijn ook geen grote daling van de hypotheekrente.

De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.