Hypotheekrente verwachting

20 augustus 2025 - door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO

Op 5 juni verlaagde de ECB (Europese Centrale Bank) voor het laatst haar officiële rentetarieven. De depositorente werd voor de achtste keer op rij met 25 basispunten verlaagd naar 2%. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. We denken dat de ECB de rente de komende maanden waarschijnlijk op de huidige niveau zal houden, met een depositorente van 2%. Dit is een wijziging ten opzichte van ons eerdere verwachting, waarin we uitgingen van nog eens 50 basispunten renteverlaging.

De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In juli 2025 stond de inflatie in de eurozone op 2%, op hetzelfde niveau sinds juni. Er zijn wel wat verschillen tussen de EU-landen, zoals in Nederland waar de inflatie op dit moment iets hoger is (juli 2025: 2.9%). We denken dat de inflatie in de EU voorlopig relatief constant blijft of in sommige landen een beetje daalt. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei. Er is wel wat onzekerheid, vooral omdat de importheffingen van de VS voor sommige sectoren nog steeds niet definitief zijn vastgesteld.

De nieuwe verwachtingen over het ECB-rentebeleid hebben ook invloed op hoe we naar de langetermijnrente kijken. We zien geen impulsen voor een daling van de rente op langlopende staatsobligaties. We verwachten daarom dat de langetermijnrente op Nederlandse staatsobligaties constant blijft of zelfs licht stijgt als gevolg van de termijnpremie. Deze premie beloont langetermijninvesteringen en zorgt ervoor dat de langetermijnrente iets boven de kortetermijnrente ligt als er geen verwachtingen zijn dat de rente in de toekomst zal dalen. De 10-jaarsrente op Nederlandse staatsobligaties schoot in maart boven de 3%, maar daalde daarna snel naar ongeveer 2,6%. Nu zit die rond de 2,9%.

Zowel de korte als de lange rente beïnvloeden de hypotheekrente. De relatie is echter niet altijd even strak, bijvoorbeeld door vertragingen. We zien dus nog steeds dat de rente voor hypotheken met een korte looptijd en variabele rente daalt. We denken dat dit op korte termijn zal stoppen en dat de rente rond een bepaald niveau zal blijven. Voor hypotheken met een vaste rente van 10 jaar of langer zien we dat de hypotheekrente sinds het begin van het jaar redelijk stabiel is gebleven. We denken dat dit zo zal blijven, met misschien een kans op een lichte stijging.

De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.