Nationale Hypotheek Garantie

Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid hebt u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.

De kostengrens voor 2009 is vastgesteld op € 350.000,-. Dit houdt in dat het hypotheekbedrag nooit meer mag zijn dan € 350.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten zoals notariskosten, afsluitprovisie en overdrachtsbelasting. NHG stelt het percentage bijkomende kosten voor bestaande woningen standaard op 12%. De maximale koopsom hiervan bedraagt dan € 312.500,-. Voor nieuwbouwwoningen stelt NHG het percentage bijkomende kosten op 8%, wat leidt tot een maximale koop-/aanneemsom van € 324.074,07.

U mag voor maximaal 50% van de waarde van de woning een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Alle hypotheekvormen zijn verder mogelijk. De looptijd van de hypothecaire lening is altijd 30 jaar bij NHG.
Tevens is het verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.

Wilt u de kwaliteit van uw huidige woning verbeteren en hebt u hiervoor een aanvullende lening of tweede hypotheek nodig, dan is het onder bepaalde voorwaarden mogelijk om de gehele hypotheek (dus ook de huidige hypotheek) naar een hypotheek met NHG over te sluiten.
Kwaliteitsverbetering is het treffen van voorzieningen in verband met herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning. De voorzieningen moeten deel gaan uitmaken van de woning. U kunt hierbij denken aan het vernieuwen van een badkamer of keuken, het realiseren van een aanbouw of het leggen van een parketvloer.

De kosten voor kwaliteitsverbetering moeten blijken uit een taxatierapport of een bouwkundig rapport of een door uzelf opgemaakte specificatie.

Het totaal van de bestaande lening en de nieuwe lening (inclusief overige kosten waaronder notariskosten, afsluitprovisie en de kosten ten behoeve van kwaliteitsverbetering) mag nooit meer zijn dan € 265.000. Anders dan bij aankoop van een woning met NHG geldt dat er geen maximum is aan de waarde van de woning.

Als het bedrag voor kwaliteitsverbetering hoger is dan € 2.500,- wordt het volledige bedrag in depot gehouden. Dit betekent dat op het moment dat u door middel van facturen kunt aantonen dat de kwaliteitsverbetering (deels) is uitgevoerd, ABN AMRO dit bedrag (gedeeltelijk) uitbetaalt.

De gehele Voorwaarden en Normen NHG vindt u op de website van de NHG in de Voorwaarden en Normen 2009.