Funderingsproblemen: wat je moet weten en hoe je ze oplost

De fundering is het deel onder je huis dat ervoor zorgt dat het stevig blijft staan. Als er schade ontstaat, kan je huis verzakken of scheuren krijgen. Dit kan leiden tot onveilige situaties. Gelukkig zijn er oplossingen.  Er zijn twee soorten funderingen:

• Funderingen op palen: je huis rust op houten of betonnen palen in de grond.  
• Funderingen op staal: je huis staat direct op de grond, zonder palen. Dit heet “op staal” en komt van het oude “op de vaste grond”. Bij deze bouwmethode rust je huis meestal op een betonnen plaat of andere stevige bodem.  

Hoe eerder je funderingsproblemen herkent, hoe beter. Dat scheelt je geld en zorgen. Let op deze signalen:

• Scheuren in muren (vooral schuin of trapsgewijs).
• Ramen en deuren die niet goed openen of klemmen.
• Scheve vloeren of delen van je huis die verzakken.
• Krakende geluiden of scheurend metselwerk.

Herken je deze signalen? Schakel dan meteen een specialist in. Hoe sneller je actie onderneemt, hoe kleiner de schade en de kosten.

Oorzaken:

• Houten palen kunnen gaan rotten door schimmels of bacteriën als het grondwater te laag is. 
• Bij droogte kan het grondwater zakken, waardoor je fundering minder stevig wordt.
• Veranderingen in de grond, zoals ophoging of verlaging van de grond.  
• Fouten bij de bouw of ongelijke verzakkingen van de grond.

Gevolgen:

• Schade aan je huis, zoals scheuren in muren of verzakkingen.
• Je huis wordt minder waard en het herstel kan veel kosten (gemiddeld tussen de €30.000 en €80.000). 
• Je huis kan minder stevig worden, en dat moet snel hersteld worden.

Het herstellen van je fundering is duur, maar er zijn oplossingen. Volg deze stappen: 

Een bouwkundige keuring kan aanwijzingen geven, maar een specialistisch onderzoek geeft een volledig beeld. Bekijk meer informatie op de website van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. 

• Eigen middelen: gebruik je spaargeld als investering in herstel.
• Hypotheekmogelijkheden: misschien kun je je hypotheek verhogen. We denken graag met je mee. Lees meer over het verhogen van je hypotheek.
• Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kan je helpen als je je hypotheek niet kunt verhogen. Bekijk de mogelijkheden van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
• Gemeentelijke leningen: sommige gemeenten bieden voordelige leningen aan. Kijk wat er in jouw gemeente kan. 

Bij het kopen of verkopen van een woning geldt:

• Bij verkoop: je bent verplicht om te melden of er funderingsproblemen zijn.
• Bij koop: je bent verplicht  om te onderzoeken of de fundering in goede staat is voordat je het huis koopt. Laat je adviseren door een juridisch of bouwkundig expert.

Tip: Bewaar alle documenten goed. Ze zijn belangrijk als je je huis verkoopt of bij juridische problemen.

Er zijn verschillende organisaties die je verder kunnen helpen:

• Het Kenniscentrum voor Aanpak van Funderingsproblematiek (KCAF): voor onafhankelijk advies.
• Nationaal Funderingsloket: gratis advies over funderingsproblemen.  
• Fonds Duurzaam Funderingsherstel: voor financiële hulp. 
• Je gemeente: voor subsidies en leningen.
  Bekijk wat er kan in jouw gemeente.

Dan staan we natuurlijk voor je klaar.