Naar de navigatie Naar de inhoud

Hypotheek oversluiten

Zelfde huis, lagere lasten? Bereken uw voordeel van hypotheek oversluiten.

Zelfde huis, lagere lasten?

De hypotheekrente is nog steeds laag. Betaalt u een hoge hypotheekrente die nog een aantal jaar vaststaat? Misschien kunt u ook van de huidige lage rente profiteren door uw hypotheek over te sluiten naar ABN AMRO. Benieuwd naar uw mogelijkheden? Pak uw hypotheekgegevens erbij en doe dan de oversluittest. U krijgt direct een inschatting of het voor u, ondanks de kosten, voordelig kan zijn.

Heeft u al een hypotheek bij ABN AMRO? Bereken dan eenvoudig in Mijn Hypotheek of uw hypotheek voordeliger kan.

Uw hypotheek oversluiten naar een lagere hypotheekrente?

Hypotheekrente verlagen

Betaalt u een hogere rente dan de huidige hypotheekrente? U kunt mogelijk uw hypotheek- rente verlagen tijdens de looptijd en dus profiteren van lagere maandlasten. Bereken hierboven of oversluiten voordelig voor u kan zijn.

Uw hypotheek oversluiten en de kosten mogelijk terugverdienen?

Oversluitkosten

Als u uw hypotheek oversluit, betaalt u kosten. Zo betaalt u bijvoorbeeld een vergoeding voor vervroegd aflossen aan uw huidige bank, advies- en notariskosten. Bereken hierboven hoe lang het duurt voordat u deze kosten heeft terugverdiend.

Hypotheek oversluiten naar een andere bank?

Naar andere bank

Uw hypotheek oversluiten van een andere bank naar ABN AMRO? Dat is op zich niet ingewikkeld, het kost alleen wel geld. Maar het kan u ook iets opleveren. Bereken hierboven of oversluiten naar ABN AMRO iets voor u kan zijn.

U betaalt oversluitkosten

Omdat de huidige hypotheekrente zo laag is, kunnen de kosten voor het oversluiten hoog uitvallen. U bepaalt zelf of u deze kosten in 1 keer betaalt, of (deels) meefinanciert in uw nieuwe hypotheek.

Wanneer oversluiten?

Oversluiten kan voor u interessant zijn:
  • zowel tijdens als aan het eind van uw rentevaste periode
  • bij een annuïteiten, lineaire of aflossingsvrije hypotheek.
hypotheek oversluiten: wat levert het u op?

65% van de huiseigenaren overweegt hun hypotheek over te sluiten

Overstappen met uw hypotheek lijkt een hele stap. Maar wist u dat 65% van de huiseigenaren overweegt om hun hypotheek over te sluiten? Lees de 5 redenen waarom anderen hun hypotheek willen oversluiten en meer feiten en cijfers uit het onderzoek van ABN AMRO en onderzoeksbureau GfK onder hypotheekbezitters en consumenten die recent hun hypotheek hebben overgesloten.

Kosten hypotheek oversluiten

  • Waarom betaal ik oversluitkosten?

    Als u uw hypotheek oversluit naar een andere bank, lost u de bestaande hypotheek af en sluit u een nieuwe hypotheek af. Hiervoor betaalt u:

    • kosten die u maakt voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek, zoals bijvoorbeeld afhandelingskosten en notariskosten
    • een vergoeding voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek.
    De vergoeding betaalt u aan uw huidige hypotheekverstrekker omdat deze zelf de lening ook heeft ingekocht (geleend). Hiervoor betaalt uw hypotheekverstrekker rente, ook als deze geen rente meer van u ontvangt. Daarvoor vraagt uw hypotheekverstrekker aan u als klant dit renteverschil alsnog te betalen.

  • Wat zijn de kosten van hypotheek oversluiten?

    Hieronder ziet u een inschatting van de kosten die u betaalt voor het oversluiten van uw hypotheek. We gebruiken het totaal van de onderstaande geschatte kosten om te berekenen of oversluiten interessant voor u kan zijn.

    Overzicht kosten  
    Advieskosten       € 1.250
    Afhandelingskosten    € 600
    Notariskosten (hypotheekakte)                € 650
    Taxatiekosten    € 300
    Nationale Hypotheek Garantie     1% van de totale hypotheek (lees de voorwaarden)
    Vergoeding aan de bank voor vervroegd aflossen (boete) o.a. afhankelijk van de afspraken met uw huidige hypotheekverstrekker, uw huidige rente en rentevaste periode
  • Welke kosten mag ik aftrekken van mijn inkomen van de belasting?

    U mag de volgende kosten van het oversluiten van uw hypotheek éénmalig aftrekken van uw inkomen van de belasting:
    • de taxatiekosten om de lening te krijgen
    • de notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
    • bemiddelingskosten voor het krijgen van uw hypotheek of lening, zoals advies- en afsluitkosten
    • de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
    • de  royementsaktekosten
    • de vergoeding voor oversluiten aan de bank voor het aflossen van uw oude hypotheek.
    Financiert u bovengenoemde kosten mee in uw nieuwe hypotheek? Dan behoort dat gedeelte van de hypotheek tot een box 3-schuld. De rente en kosten van dat deel van de schuld zijn niet aftrekbaar.

Heeft u een vraag  
of wilt u contact met ons?

Service & Contact

Extra aflossen op uw hypotheek?

Zie direct uw nieuwe maandbedrag

Extra aflossen op uw hypotheek

Elk jaar mag u een deel van uw hypotheek zonder kosten aflossen. Regel het eenvoudig zelf in Internet Bankieren en zie meteen wat uw nieuwe maandbedrag wordt als u extra aflost.