Welke hypotheekvorm kiest u: annuïteiten of lineair?

Kijk welke hypotheekvorm het beste bij u past

 
Koopt u voor het eerst een huis? Dan kiest u meestal uit 2 hypotheekvormen: de Annuïteiten Hypotheek en de Lineaire Hypotheek. Bij deze vormen kunt u namelijk meestal hypotheekrente aftrekken van de belasting. Lees meer over de kenmerken en verschillen.

De overeenkomsten tussen de Annuïteiten en Lineaire Hypotheek

Bij beide hypotheekvormen:

  • Betaalt u elke maand hypotheekrente
  • Betaalt u elke maand een deel van uw hypotheek terug
  • Heeft u aan het eind van de looptijd het hele bedrag terugbetaald
  • Kunt u de hypotheekrente meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting. 
ABN AMRO geeft geen fiscaal advies. Wilt u meer weten over de aftrek van hypotheekrente? Kijk dan op de site van de belastingdienst voor meer informatie.

Het grootste verschil tussen de Annuïteiten en Lineaire Hypotheek

De maandlast van een Annuïteiten Hypotheek is in het begin lager dan van een Lineaire Hypotheek. U betaalt dan vooral rente. Bij een Lineaire Hypotheek zijn de lasten in het begin hoger, omdat u meer aflost. Hierdoor zijn de maandlasten van een Lineaire Hypotheek op een gegeven moment lager dan die van een Annuïteiten Hypotheek.

Tip

De kenmerken van beide hypotheekvormen

 
Een annuiteiten hypotheek

Annuïteiten Hypotheek

  • U betaalt elke maand hetzelfde bedrag. Dit bestaat uit rente en aflossing.
  • In het begin betaalt u vooral rente, later lost u vooral af.
  • In het begin krijgt u meer geld terug van de Belastingdienst. Later minder.
  • Uw bruto maandlasten blijven gelijk, uw netto maandlasten stijgen.
Een lineaire hypotheek

Lineaire Hypotheek

  • U lost elke maand hetzelfde bedrag af en betaalt rente.
  • U betaalt tijdens de looptijd steeds minder rente.
  • In het begin krijgt u meer geld terug van de Belastingdienst. Later minder.
  • Zowel uw bruto als uw netto maandlasten dalen. 
 

Welke hypotheekvorm is het voordeligst?

Een Lineaire Hypotheek is over de hele looptijd voordeliger dan een Annuïteiten Hypotheek. Dat komt omdat u vooral de eerste jaren meer aflost. Daardoor betaalt u over de hele looptijd minder aan rente, maar heeft u tijdens de eerste jaren wel hogere maandlasten. De dalende maandlast kan aantrekkelijk zijn. Bijvoorbeeld als u over enkele jaren met pensioen gaat of in de toekomst verwacht hogere vaste lasten te krijgen. Denk aan kosten voor kinderopvang, studie van kinderen of dalende inkomsten doordat u minder gaat werken.

Bij de Annuïteiten Hypotheek zijn uw maandlasten in het begin lager. Dat kan aantrekkelijk zijn als u verwacht dat uw inkomen de komende jaren nog stijgt. Bepaal vooraf goed welke hypotheekvorm het beste bij u past.

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Afspraak zelf inplannen

Plan online zelf een afspraak in : soms nog dezelfde dag.

Hypotheekgesprek vanuit huis

Binnen 24 uur, ook 's avonds of in het weekend, met beeldbankieren.

Scherpe hypotheekrentes

Bekijk onze scherpe hypotheekrentetarieven.