Naar de navigatie Naar de inhoud

Bouwdepot en uw hypotheek

Wat is een bouwdepot?

Wilt u een nieuwbouwwoning kopen of uw huidige woning verbouwen? De kosten die u moet betalen tijdens de bouw van uw nieuwe woning of voor uw verbouwing, kunt u vaak meefinancieren in uw hypotheek. Dit deel van uw hypotheeklening wordt dan op een aparte rekening gezet. Dit heet een bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot betaalt u de verbouwkosten van uw huidige woning of de bouwkosten van uw nieuwe woning. Maak direct online een vrijblijvende afspraak over een bouwdepot of lees op deze pagina eerst meer over hoe een bouwdepot werkt. Heeft u al een bouwdepot? Bekijk dan de pagina 'Mijn bouwdepot'.

Zo werkt een bouwdepot

Als u een bouwdepot heeft bij uw hypotheeklening, betaalt u daaruit uw rekeningen voor uw nieuwbouwwoning of verbouwing. Maar hoe werkt dat? Lees meer over de regels, minimum bedragen en de looptijd van een bouwdepot.

Wat zijn de regels voor betalingen uit een bouwdepot?

Uit uw bouwdepot mag u alleen kosten betalen die echt voor de bouw of verbouwing gebruikt worden. Dit zijn de kosten voor alle 'vaste' zaken. Dat zijn materialen die u niet mee kunt nemen bij een verhuizing. Zo mag een tegelvloer in de douche wel uit het bouwdepot betaald worden, maar gordijnen niet.
Kosten die u maakt voor bijvoorbeeld de aannemer en elektricien mogen ook uit het bouwdepot betaald worden. Twijfelt u of bepaalde kosten uit het bouwdepot betaald mogen worden? Vraag dit dan altijd even bij ons na, voordat u de kosten gaat maken.

Wat is de looptijd van een bouwdepot?

In eerste instantie krijgt u een bouwdepot voor 1,5 jaar. Na ongeveer 1 jaar en 3 maanden, krijgt u bericht dat uw bouwdepot binnenkort afloopt. U kunt het dan nog met een halfjaar verlengen. Het maximum is dus 2 jaar.

Bij een verlenging ontvangt u het laatste half jaar geen rente meer over het bedrag dat in uw bouwdepot staat. U profiteert dan ook niet meer van hypotheekrenteaftrek over uw bouwdepot.

Verschil bouwdepot bij nieuwbouw of verbouwing

Een bouwdepot kan bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of bij een verbouwing van uw huidige woning. Het verschil is de uitbetaling van declaraties en wat er bij u wordt afgeschreven.

Declaraties bouwdepot nieuwbouwwoning

Als u een nieuw huis laat bouwen of een nieuwbouwwoning koopt, sluit u op het moment van aankoop een hypotheek af voor het hele bedrag. Dat bedrag wordt in een bouwdepot gezet.
U betaalt vanuit het bouwdepot in termijnen de kosten voor de nieuwe woning aan de bouwer of aannemer. U betaalt de eerste termijn een bedrag voor de grond. Tijdens de bouw betaalt u de volgende termijnen. De laatste termijn betaalt u na de oplevering van uw nieuwe woning.

Bij nieuwbouw betaalt ABN AMRO de rekeningen rechtstreeks aan de bouwer of aannemer. Rekeningen van leveranciers betaalt ABN AMRO aan u uit. U betaalt vervolgens zelf de leverancier.

Over het geld in uw bouwdepot krijgt u een rentevergoeding. Het rentepercentage daarvan is meestal gelijk aan de hypotheekrente die u moet betalen over de opgenomen bedragen.

Afschrijvingen bouwdepot nieuwbouw

Tijdens de looptijd van het nieuwbouwdepot schrijven wij maandelijks een bedrag af van uw rekening. Dit bedrag bestaat uit aflossing en/of rente.
Van de rente die u betaalt, trekken wij elke maand achteraf de rentevergoeding die u ontvangt af. Naarmate u meer opneemt, daalt de rentevergoeding die u ontvangt. Hierdoor stijgt het bedrag dat wij maandelijks afschrijven. Wijzigt het bedrag dat wij afschrijven? Dan ontvangt u vooraf bericht wat het bedrag van de komende afschrijving wordt. 

Voorbeeld:
Uw maandbedrag is € 600-. Hiervan is € 525,- rente en € 75,- aflossing. De rentevergoeding over uw bouwdepot is € 400,-. Dan bent u ons € 525,- - € 400,- = € 125,- rente verschuldigd. Het bedrag dat wij van uw rekening afschrijven is dan € 75,- + € 125,- = € 200,-. 

Declaraties bouwdepot verbouwing

Wilt u uw huidige woning verbouwen, maar heeft u daar niet genoeg spaargeld voor? Dan is het vaak mogelijk om (een deel van) de verbouwing mee te financieren in uw hypotheek. Het deel voor de verbouwing wordt dan in een bouwdepot geplaatst. Vanuit het bouwdepot betaalt u dan in 1 keer of in delen de verbouwing aan de aannemer.
Bij een bouwdepot voor een verbouwing betaalt ABN AMRO de declaraties aan u uit. U betaalt vervolgens zelf de aannemer of de leverancier.

Afschrijving bouwdepot verbouwing 

Tijdens de looptijd van het verbouwdepot schrijven wij elke maand de volledige maandtermijn af.

Bouwdepot berekenen

Hoeveel kunt u lenen in een bouwdepot? Vanaf welk bedrag kan dit en wat is het verschil bij een hypotheek met of zonder NHG?

Hoeveel mag ik lenen in een bouwdepot?

Bij het bepalen van het deel van uw verbouwing dat u mag meefinancieren in uw hypotheek, wordt vooral gekeken naar de waarde van uw woning. Een taxateur stelt vast wat de waarde van uw woning na de verbouwing zal zijn.

Hoeveel u kunt lenen voor uw nieuwbouwwoning of verbouwing in een bouwdepot, hangt af van:

  • uw eventuele hypotheeklening op uw huidige woning

  • de eventuele overwaarde op uw huidige koophuis

  • of u een (nieuwe) hypotheeklening kunt terugbetalen

  • hoeveel u mee mag financieren voor uw verbouwing.

Welk bedrag gaat in een bouwdepot?

Het bedrag van uw lening dat nodig is voor de verbouwing of de bouw van de woning stopt de bank in een bouwdepot.

  • Is dit bedrag minder dan € 7.500 en heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan maken wij dit direct naar u over. U hoeft dan geen rekeningen naar ons te sturen. Het is wel de bedoeling dat u de rekeningen bewaart. Het kan zijn dat de Belastingdienst hiernaar vraagt.

  • Bij een hypotheek met NHG is het minimum bedrag voor een bouwdepot € 2.500,. Heeft u minder nodig? Dan betalen wij dit deel van uw lening direct aan u uit.

Voorbeeld bouwdepot bij uw hypotheek

Stel: u heeft een hypotheek van € 200.000,- en uw woning is inmiddels € 240.000,- waard. U wilt graag een uitbouw laten plaatsen van € 20.000,-. Dit kunt u dan meefinancieren door uw huidige hypotheek te verhogen met € 20.000,-. Deze € 20.000,-. wordt dan op een aparte rekening in een bouwdepot geplaatst.
Omdat u overwaarde op uw woning heeft van € 40.000,-, is het geen probleem om uw hypotheek te verhogen.

Bereken uw bouwdepot

Bereken zelf online hoeveel u kunt lenen en wat uw maandlasten ongeveer zullen worden. Dan krijgt u alvast een idee van uw mogelijkheden. Vervolgens kunt u een afspraak maken voor een oriënterend gesprek. Dat kan telefonisch, via webcam of op een kantoor bij u in de buurt.

Bouwdepot in 2016

Hoeveel u mag lenen voor een hypotheek, en dus ook voor een bouwdepot, hangt af van de wettelijke regels die elk jaar kunnen verschillen. Bekijk hoeveel u in 2016 kunt meefinancieren in uw hypotheek.

Bouwdepot tussen 2015 en 2018

Sinds dit jaar daalt het percentage van de waarde van uw woning dat u mag lenen. In 2015 mocht u nog 103% van deze waarde financieren met een hypothecaire lening. In 2016 is dit 102%. De komende jaren zal dit dalen tot 100% in 2018.

Bouwdepot aanvragen

Wilt u een bouwdepot aanvragen voor een verbouwing of de aankoop van een nieuwbouwwoning? Ga dan eerst in gesprek met een hypotheekadviseur over uw mogelijkheden. Maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Vul het afspraakformulier in en een adviseur neemt contact met u op om een afspraak te maken.

Hypotheekadvies? Bel op werkdagen van 8 tot 21 uur, zaterdag van 9 tot 17.30 uur.

0900 - 8670 (uitleg belkosten)

Extra aflossen op uw hypotheek?

Regel het nu eenvoudig via Internet Bankieren

Stel doet de afloscheck om te kijken of ze beter kunnen blijven sparen of extra aflossen op hun hypotheek

Wilt u extra aflossen op uw hypotheek? U regelt het nu direct via Internet Bankieren. Dat is net zo makkelijk als een overschrijving doen. Bovendien ziet u dan meteen wat uw nieuwe maandlasten zijn.

Blijf op de hoogte via

  • Volg ons via Facebook
  • Volg ons via Twitter
  • Volg ons via Linkedin
  • Volg ons via YouTube
  • Nieuwsbrief