Hypotheek zonder vast contract
Een hypotheek is niet vanzelfsprekend, vooral niet als starter op de woningmarkt. Hoe zit het als je geen vast contract hebt? Kun je dan een hypotheek krijgen? Lees hieronder je mogelijkheden.
Een tijdelijk contract of jaarcontract
Met een tijdelijk contract, zoals een jaarcontract, kun je een hypotheek afsluiten. Je hebt een 'intentieverklaring voor onbepaalde tijd' van je werkgever nodig om je inkomen volledig mee te laten tellen. Dit is onderdeel van de werkgeversverklaring en toont de intentie om je vast aan te nemen na afloop van je tijdelijke contract.
'Intentieverklaringen voor bepaalde tijd' betekenen dat je na je tijdelijke contract weer een contract voor een bepaalde tijd krijgt, zoals een half jaar of een jaar. Dit inkomen telt niet volledig mee voor een hypotheek. We leggen hierna uit welke mogelijkheden je nog hebt.
Let op! Een intentieverklaring voor onbepaalde tijd verplicht de werkgever niet; het garandeert geen vast contract.
Hypotheek zonder intentieverklaring of een intentieverklaring voor bepaalde tijd
Werkgevers geven niet altijd een intentieverklaring voor onbepaalde tijd. In dat geval berekenen we je maximale hypotheek op basis van je laagste inkomen uit:
- het gemiddelde bruto bedrag van de afgelopen 3 kalenderjaren;
- het bruto jaarinkomen van het laatste kalenderjaar;
- het huidige inkomen op de werkgeversverklaring.
Weet je niet welk type arbeidscontract je hebt?
Twijfel je over je type arbeidscontract? Op elke salarisstrook staat of het een arbeidsovereenkomst of oproepovereenkomst is, en of het voor 'bepaalde tijd' of 'onbepaalde tijd' is.
Nog in je proeftijd
Tijdens je proeftijd kun je geen hypotheek afsluiten, omdat je nog niet zeker weet of je straks een baan en inkomen hebt.
Flexwerker?
Ben je flexwerker met een flexibel arbeidscontract, zoals een uitzendkracht, gedetacheerde, payroller, seizoensarbeider of werknemer met oproepovereenkomst? Dan berekenen we je maximale hypotheek zoals bij 'Hypotheek zonder intentieverklaring of intentieverklaring voor bepaalde tijd'.
Perspectiefverklaring of Arbeidsmarktscan
Werk je al meer dan 1 jaar voor een uitzendbureau? Dan kun je een perspectiefverklaring aanvragen als de uitzendorganisatie in het PV-register staat. Dit kijkt naar je huidige inkomen en arbeidsperspectief.
Voor andere flexwerkers kan een 'arbeidsmarktscan' worden gedaan, die kijkt naar je kansen op de arbeidsmarkt. Dit beoordeelt of je in de toekomst een vergelijkbaar inkomen kunt blijven krijgen, door te kijken naar je opleiding, werkervaring, en de arbeidsmarkt.
Hypotheek als zzp’er
Zzp'ers kunnen ook een hypotheek afsluiten. Voor zzp'ers berekenen we de maximale hypotheek als volgt:
- Bij 1-2 jaar zakelijk inkomen uit dezelfde onderneming en activiteiten, wordt maximaal 75% van het gemiddelde fiscale winst meegenomen.
- Bij 2-3 jaar zakelijk inkomen uit dezelfde onderneming en activiteiten, wordt maximaal 90% van het gemiddelde fiscale winst meegenomen.
- Bij 3 jaar of langer zakelijk inkomen uit dezelfde onderneming en activiteiten, wordt het toetsinkomen gebaseerd op het gemiddelde fiscale winst uit de laatste drie IB-aangiftes, met als maximum de winst van het laatste boekjaar.
57-plus?
Ook boven de 57 jaar kun je nog een hypotheek afsluiten. We kijken dan naar je huidige inkomen en je (toekomstige) pensioen en AOW.
Ben je 62 jaar of ouder en heb je overwaarde op je woning? Dan kun je soms de Overwaarde Hypotheek gebruiken.
Advies op maat
Heb je een huis op het oog? Of wil je weten wat je mogelijkheden zijn om een hypotheek af te sluiten zonder vast contract? Onze gespecialiseerde hypotheekadviseurs helpen je graag. Maak een vrijblijvende afspraak voor een uitgebreide hypotheekberekening op maat, zodat je weet waar je aan toe bent.