Hypotheek zonder vast contract

Met een tijdelijk contract, zoals een jaarcontract, kun je een hypotheek afsluiten. Wel heb je een 'intentieverklaring voor onbepaalde tijd' van je werkgever nodig, zodat je inkomen volledig kan meetellen. Deze verklaring is onderdeel van de werkgeversverklaring en laat zien dat je werkgever de intentie heeft om je na je tijdelijke contract in vaste dienst te nemen.

'Intentieverklaringen voor bepaalde tijd' betekenen dat je na je tijdelijke contract opnieuw een tijdelijk contract krijgt, bijvoorbeeld voor een half jaar of een jaar. Dit inkomen telt niet volledig mee voor een hypotheek. We leggen hierna uit welke mogelijkheden je nog wel hebt.

Let op! Een intentieverklaring voor onbepaalde tijd verplicht de werkgever tot niets; het is dus geen garantie dat je een vast contract krijgt.

Werkgevers geven niet altijd een intentieverklaring voor onbepaalde tijd. In dat geval berekenen we je maximale hypotheek op basis van je laagste inkomen uit:

• het gemiddelde bruto bedrag van de afgelopen 3 kalenderjaren;
• het bruto jaarinkomen van het laatste kalenderjaar;
• het huidige inkomen op de werkgeversverklaring.

Twijfel je over je type arbeidscontract? Op je salarisstrook staat of het gaat om een arbeidsovereenkomst of oproepovereenkomst, en of het voor 'bepaalde tijd' of 'onbepaalde tijd' is.

Tijdens je proeftijd kun je geen hypotheek afsluiten, omdat nog niet zeker is of je straks een baan en inkomen hebt.

Ben je flexwerker met een flexibel arbeidscontract, zoals een uitzendkracht, gedetacheerde, payroller, seizoensarbeider of oproepkracht? Dan berekenen we je maximale hypotheek zoals bij een hypotheek zonder intentieverklaring of met een intentieverklaring voor bepaalde tijd.

Perspectiefverklaring of Arbeidsmarktscan

Werk je al langer dan 1 jaar voor een uitzendbureau? Dan kun je een perspectiefverklaring aanvragen als de uitzendorganisatie in het PV-register staat. Hierbij wordt gekeken naar je huidige inkomen en je kansen op werk in de toekomst. Voor andere flexwerkers kan een 'arbeidsmarktscan' worden gedaan. Deze kijkt naar je kansen op de arbeidsmarkt en beoordeelt of je in de toekomst een vergelijkbaar inkomen kunt blijven verdienen, op basis van je opleiding, werkervaring, en de arbeidsmarkt.

Ook als zzp'er kun je een hypotheek afsluiten. We berekenen voor zzp'ers de maximale hypotheek als volgt:

• Heb je 1 tot 2 jaar zakelijk inkomen uit dezelfde onderneming en activiteiten? Dan tellen we maximaal 75% van je gemiddelde fiscale winst mee.
• Heb je 2 tot 3 jaar zakelijk inkomen uit dezelfde onderneming en activiteiten? Dan tellen we maximaal 90% van het gemiddelde fiscale winst mee.
• Werk je 3 jaar of langer als zzp'er? Dan baseren we je toetsinkomen op het gemiddelde van je fiscale winst uit de laatste drie IB-aangiftes, met als maximum de winst van het laatste boekjaar.

Heb je een huis op het oog? Of wil je weten wat je mogelijkheden zijn om een hypotheek af te sluiten zonder vast contract? Onze gespecialiseerde hypotheekadviseurs helpen je graag. Maak een vrijblijvende afspraak voor een uitgebreide hypotheekberekening op maat, zodat je weet waar je aan toe bent.