De waarde van uw woning en uw hypotheek

Huis en hypotheek

Uw inkomen en de waarde van uw woning bepalen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

 

Wat is de waarde?

  • De getaxeerde waarde van de woning, of
  • De koop-/aanneemsom van uw woning

Hoe wordt de waarde bepaald?

Bij een bestaande woning stelt een taxateur de marktwaarde van de woning vast. Gaat u uw woning verbouwen? Dan stelt de taxateur ook de marktwaarde van de woning na verbouwing vast.

U kunt soms ook een Calcasa waarderapport opvragen.

Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan is de waarde de optelsom van: 

  1. Koop-/aanneemsom van de woning: De kosten van de grond en de te bouwen woning
  2. Bouwrente: Rente die u tijdens de bouw betaalt aan de aannemer
  3. Meerwerk: Het extra werk dat de aannemer op uw verzoek doet, buiten de bouwtekening om. Denk aan extra stopcontacten, of leidingen verleggen.
  4. Renteverlies tijdens de bouw: Verschil tussen de rente die u over uw hypotheek betaalt en de rente die u ontvangt over het saldo in uw bouwdepot 
 

Maximaal 100% lenen

100% van de waarde van uw woning

U kunt vanaf 2018 maximaal 100% van de waarde van uw woning lenen. Dit betekent dat u de zogenaamde kosten koper niet meer kunt meefinancieren in uw hypotheek.

Uitzonderingen

Soms kunt u meer lenen dan 100% van de waarde van uw woning. Bijvoorbeeld:  

  • Bij het meefinancieren van restschuld
  • Bij het oversluiten van bestaande hypotheek 
  • Als u op basis van uw inkomen een lage hypotheek heeft 
  • Voor energiebesparende voorzieningen in of aan uw woning 

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Met NHG kunt u een woning kopen van maximaal € 290.000,-. Kiest u voor energiebesparende voorzieningen? Dan is de kostengrens € 307.400. 

Heeft u een restschuld?

Is uw huis minder waard dan de hoogte van uw bestaande hypotheek? Dan heeft u een tekort als u uw hypotheek moet terugbetalen aan de bank. Bijvoorbeeld als u uw woning verkoopt. Of aan het einde van de looptijd. Dit noemen we een restschuld. Heeft u een restschuld van maximaal € 75.000? Dan kunt u deze soms meefinancieren in uw nieuwe woning tot 115% van de marktwaarde. We bekijken dan wel of dit kan op basis van uw inkomen.
 

Meer lenen bij duurzame woning

Tot wel € 25.000 extra lenen

Wilt een energiezuinig huis? Of een huis dat zelf energie opwekt? Dan kunt u meer lenen voor uw woning. Dit kan oplopen tot wel € 25.000 extra. Hoeveel dat precies is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld uw maximale woonlasten per maand. 

Energieneutrale woning

Bij een 'NulopdeMeter', of  energieneutrale woning heeft u geen energiekosten. Als u zo'n huis koopt, kunt u tot € 25.000 extra lenen bovenop uw maximale hypotheekbedrag. Voor deze extra financiering moet u minimaal € 33.000 per jaar verdienen. 

Energiezuinige woning

Treft u energiezuinige maatregelen voor uw woning? Dan kunt u tot € 9.000 extra lenen bovenop uw maximale hypotheekbedrag. Voor deze extra financiering moet u minimaal € 33.000 per jaar verdienen. Weten welke mogelijkheden er zijn om uw huis te verduurzamen?

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Beste hypotheekverstrekker 2019

Snel, deskundig en flexibel. ABN AMRO heeft maar liefst 2 Gouden Lotus Awards gewonnen.

Beste voorwaarden 2019

MoneyView heeft onze hypotheekvoorwaarden bekroond met 5 sterren.

Hypotheek zelf aanpassen

Hypotheekrente aanpassen of extra aflossen? U doet het makkelijk zelf in Mijn Hypotheek.