De waarde van jouw woning en je hypotheek

De marktwaarde is een schatting van de verkoopprijs als je de woning nu zou verkopen. Een taxateur bekijkt jouw woning op verschillende manieren om de marktwaarde te bepalen. Wat is de staat van het onderhoud? Hoe duurzaam is de woning? Wat is de ligging? Ook wordt gekeken naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. 

Ga je verbouwen? Dan stelt de taxateur de marktwaarde van de woning na verbouwing vast.

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan is de marktwaarde de optelsom van: 

• Koop-/aanneemsom van de woning: De kosten van de grond en de te bouwen woning
• Bouwrente: Rente die u tijdens de bouw betaalt aan de aannemer
• Meerwerk: Het extra werk dat de aannemer op uw verzoek doet, buiten de bouwtekening om. Denk aan
• extra stopcontacten, of leidingen verleggen.
• Renteverlies tijdens de bouw: Verschil tussen de rente die u over uw hypotheek betaalt en de rente die u ontvangt over het saldo in uw bouwdepot 

Je kunt maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Daarom heb je ook eigen geld nodig. Bijvoorbeeld om de zogenaamde kosten koper te betalen of om te overbieden. 

In sommige gevallen kun je meer lenen. Het gaat dan om: 

• Het meefinancieren van een restschuld
• Het oversluiten van een bestaande hypotheek 
• Als je op basis van je inkomen een lage hypotheek hebt 
• Het nemen van energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen of isolatie

Met NHG kun je een woning kopen van maximaal € 450.000. Kies je voor energiebesparende voorzieningen? Dan kun je iets meer lenen, namelijk € 477.000.

Als je huis minder waard is dan je hypotheek, heb je een restschuld. Je kunt een restschuld tot € 75.000 soms meefinancieren in een nieuwe woning tot 115% van de marktwaarde. Hiervoor gelden voorwaarden. Bespreek je mogelijkheden met een hypotheekadviseur.

Wil je een energiezuinige woning? Of een woning dat zelf energie opwekt? Dan kun je tot € 25.000 extra lenen. Hoeveel dat precies is, hangt af van jouw persoonlijke en financiële situatie. Een hypotheekadviseur helpt je graag verder. 

Bij een 'NulopdeMeter', of energieneutrale woning heb je geen energiekosten. Als je zo'n huis koopt, kun je tot € 25.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheekbedrag. Voor deze extra financiering moet je minimaal € 33.000 per jaar verdienen. 

Ga je aan de slag met energiezuinige maatregelen? Dan kun je tot € 9.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheekbedrag. Voor deze extra financiering moet je minimaal € 33.000 per jaar verdienen. Weten welke mogelijkheden er zijn om uw huis te verduurzamen?