De waarde van uw woning en uw hypotheek

Huis en hypotheek

Uw inkomen en de waarde van uw woning bepalen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

Wat is de waarde?

De getaxeerde waarde van de woning, of
De koop-/aanneemsom van uw woning

Hoe wordt de waarde bepaald?

Bij een bestaande woning stelt een taxateur de marktwaarde van de woning vast. Gaat u uw woning verbouwen? Dan stelt de taxateur ook de marktwaarde van de woning na verbouwing vast.

U kunt soms ook een Calcasa waarderapport opvragen.

Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan is de waarde de optelsom van:

Koop-/aanneemsom van de woning: De kosten van de grond en de te bouwen woning
Bouwrente: Rente die u tijdens de bouw betaalt aan de aannemer
Meerwerk: Het extra werk dat de aannemer op uw verzoek doet, buiten de bouwtekening om. Denk aan extra stopcontacten, of leidingen verleggen.
Renteverlies tijdens de bouw: Verschil tussen de rente die u over uw hypotheek betaalt en de rente die u ontvangt over het saldo in uw bouwdepot

Maximaal 100% lenen

100% van de waarde van uw woning

U kunt vanaf 2018 maximaal 100% van de waarde van uw woning lenen. Dit betekent dat u de zogenaamde kosten koper niet meer kunt meefinancieren in uw hypotheek.

Uitzonderingen

Soms kunt u meer lenen dan 100% van de waarde van uw woning. Bijvoorbeeld:

Bij het meefinancieren van restschuld
Bij het oversluiten van bestaande hypotheek
Als u op basis van uw inkomen een lage hypotheek heeft
Voor energiebesparende voorzieningen in of aan uw woning

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Met NHG kunt u een woning kopen van maximaal € 290.000. Kiest u voor energiebesparende voorzieningen? Dan is de kostengrens € 307.400.

Lees meer over Nationale Hypotheek Garantie

Heeft u een restschuld?

Is uw huis minder waard dan de hoogte van uw bestaande hypotheek? Dan heeft u een tekort als u uw hypotheek moet terugbetalen aan de bank. Bijvoorbeeld als u uw woning verkoopt. Of aan het einde van de looptijd. Dit noemen we een restschuld. Heeft u een restschuld van maximaal € 75.000? Dan kunt u deze soms meefinancieren in uw nieuwe woning tot 115% van de marktwaarde. We bekijken dan wel of dit kan op basis van uw inkomen.

Lees meer over restschuldfinanciering

Meer lenen bij duurzame woning

Tot wel € 25.000 extra lenen

Wilt een energiezuinig huis? Of een huis dat zelf energie opwekt? Dan kunt u meer lenen voor uw woning. Dit kan oplopen tot wel € 25.000 extra. Hoeveel dat precies is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld uw maximale woonlasten per maand.

Energieneutrale woning

Bij een 'NulopdeMeter', of energieneutrale woning heeft u geen energiekosten. Als u zo'n huis koopt, kunt u tot € 25.000 extra lenen bovenop uw maximale hypotheekbedrag. Voor deze extra financiering moet u minimaal € 33.000 per jaar verdienen.

Energiezuinige woning

Treft u energiezuinige maatregelen voor uw woning? Dan kunt u tot € 9.000 extra lenen bovenop u maximale hypotheekbedrag. Voor deze extra financiering moet u minimaal € 33.000 per jaar verdienen. Weten welke mogelijkheden er zijn om uw huis te verduurzamen?

Lees meer over duurzaam wonen