Aangepast op 14 april 2021
In Nederland staan veel woningen op grond van de gemeente: erfpacht genoemd. Soms kunt u de betaling van de vergoeding voor de erfpacht (de erfpachtcanon) afkopen, bijvoorbeeld in Amsterdam en Utrecht . Heeft u een voorstel ontvangen van uw gemeente en weet u niet precies wat u moet doen? We hebben de mogelijkheden voor u op een rij gezet.
Woont u in Amsterdam en heeft u voor 1 januari 2020 een aanbod opgevraagd bij de gemeente? Dan heeft u recht op de gunstige voorwaarden: 35% korting. Deze korting geldt met terugwerkende kracht.
Daarbij heeft u de volgende mogelijkheden:
Heeft u voldoende eigen geld om de erfpachtcanon af te kopen? Dat kan natuurlijk heel gunstig zijn nu de spaarrente zo laag is. Maar niet iedereen wil of kan het bedrag zelf betalen.
Het verhogen van uw hypotheek is ook een mogelijkheid om het afkoopbedrag van de erfpachtcanon te financieren. De rente die u betaalt over de hypotheek is meestal aftrekbaar voor de belasting.
Als u overstapt naar eeuwigdurende erfpacht in de gemeente Amsterdam of Utrecht en ABN AMRO heeft het hypotheekrecht op het huidige erfpachtrecht, dan vraagt de notaris ons hiervoor eerst om toestemming. We geven toestemming voor de overstap met als voorwaarde dat er in de erfpachtwijzigingsakte een zogenoemde 'positieve verklaring' opgenomen wordt. Deze voorwaarde geeft ons het recht om in de toekomst een aanvullende hypotheekakte te vragen voor het geval dit noodzakelijk zou blijken te zijn. Hiervoor hoeft u de notaris meestal niets extra te betalen. Uw notaris kan u hierover verder informeren.
Stapt u over naar eeuwigdurende erfpacht en woont u niet in de gemeente Utrecht of Amsterdam? Dan moet er mogelijk een geheel nieuwe hypotheekakte ingeschreven worden in het Kadaster, waarbij de huidige hypotheekakte in het Kadaster doorgehaald wordt. Uw notaris kan u hierover informeren en/of hiervoor contact opnemen met ABN AMRO voor meer informatie.
De kosten voor de notaris betaalt u zelf. Uw notaris bepaalt het tarief. Financiert u de afkoopwaarde van de erfpachtcanon mee in de hypotheek? En moet de hypothecaire inschrijving daarvoor worden verhoogd? Dan moet een nieuwe hypotheekakte worden ingeschreven. U betaalt dan, naast de kosten voor de nieuwe erfpachtakte, ook de kosten voor een hypotheekakte aan de notaris.
U bepaalt als huiseigenaar zelf of u wilt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht en ook wanneer. Met de rekentool berekent u wat eeuwigdurende erfpacht u gaat kosten. De rekentool geldt alleen voor de Gemeente Amsterdam. Sinds 1 oktober 2017 kunt u via het Overstapportaal een aanbieding (offerte) aanvragen.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna , of neem contact met ons op.
