Vaste of variabele hypotheekrente
De kenmerken op een rij
Ga je een hypotheek afsluiten? Dan betaal je elke maand hypotheekrente. Je kiest uit een vaste of variabele rente. Hoe weet je welke rente interessant voor jou is? En wat de voor- en nadelen zijn? Ontdek welke rente bij je past.
Het verschil tussen vaste en variabele rente
Vaste rente
Voordelen
- Je hebt zekerheid over je maandbedrag.
- Soms kun je kiezen voor rentebedenktijd.
- Je kunt elk kalenderjaar 10% van het leningdeel zonder vergoeding aflossen.
Nadelen
- Je profiteert niet van dalende rentes.
- Hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger de rente meestal is.
Variabele rente
Voordelen
- Je kunt elk moment kosteloos je rente vastzetten
- Je kunt onbeperkt zonder vergoeding aflossen
- Als de rente daalt, daalt ook je maandbedrag
Nadelen
- Als de rente stijgt, stijgt ook je maandbedrag
- Je maandbedrag kan wisselen en dat geeft onzekerheid
Rentevaste periode
Met een vaste rente blijft je rentepercentage tijdens de rentevaste periode gelijk. Als de rente daalt, kun je daar niet van profiteren zoals met een variabele rente. In bepaalde situaties kun je je vaste rente wel verlagen als de verhouding tussen de waarde van je woning en je hypotheek verandert. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als je WOZ-waarde is gestegen of je extra hebt afgelost. Hierdoor kan je hypotheekrente in een andere tariefklasse komen en betaal je mogelijk minder rente.
Rentebedenktijd
Kies je voor een vaste rente met rentebedenktijd? Dan kun je in de laatste 2 jaar van de rentevaste periode zelf bepalen wanneer je je nieuwe rentevaste periode kiest. Verwacht je dat de rente gaat stijgen? Dan kan het interessant zijn om de rente vast te zetten tijdens de rentebedenktijd. Verwacht je dat de rente gaat dalen? Dan kun je misschien beter wachten met het vastzetten van de rente.
Variabele rente omzetten naar vaste rente
Heb je nu een variabele rente? Dan kun je deze gratis omzetten naar een vaste rente via Internet Bankieren. Dit is niet mogelijk bij een Krediet Hypotheek.
Korting op je hypotheekrente
Heb je een ABN AMRO-betaalrekening waarop je inkomen binnenkomt? Of koop je een energiezuinige woning of verbeter je je huis? Dan krijg je korting op je hypotheekrente.
Meer over vaste en variabele hypotheekrente
Kiezen voor vaste of variabele hypotheekrente
Weet je niet zeker of je moet kiezen voor een vaste of variabele hypotheekrente? Wat de beste keuze is, hangt onder meer af van je financiële situatie en je toekomstplannen met je huis. Tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek kan een hypotheekadviseur je meer vertellen over wat de keuze voor jou betekent. Ook kan de adviseur een uitgebreide hypotheekberekening voor je maken.
Opbouw variabele hypotheekrente
De variabele rente is opgebouwd uit vijf delen. Alle delen zijn variabel en bepalen de hoogte van de rente. Wijzigt je variabele rente? Dan geven wij aan door welk deel of welke delen dit komt. De variabele rente bestaat uit:
- Het basistarief
Het bedrag dat we betalen voor het inkopen van geld om hypotheken te financieren - Opslagen in verband met ontwikkelingen op de kapitaalmarkten en kapitaalkosten
Als we geld voor langere tijd inkopen op de geld- en kapitaalmarkt, betalen we daar opslag voor. Daarnaast maken we kosten voor het aanhouden van geld. - Individuele risico-opslagen
We kijken ook naar de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van je woning. Dit bepaalt de risicoklasse en de risico-opslag op je rente. - Doorlopende kosten
Een deel van de rente die je betaalt, gebruiken we voor de administratie en het beheer van je hypotheek. - Winst
Als commercieel bedrijf, gebruiken we een deel van de rente om winst te maken.
Geen variabele rente
Je kunt geen variabele rente kiezen bij:
- Bankspaar Hypotheek
- Spaargroei Hypotheek
- Startzeker Hypotheek
- Meerkeuze Hypotheek
Als je rentevaste periode eindigt
Is de periode die je met ons hebt afgesproken voorbij? Dan maak je nieuwe afspraken en kun je kiezen voor dezelfde rentevaste periode of een kortere of langere periode. Hoeveel je dan betaalt, hangt af van:
- De rentevaste periode die je kiest
- De hoogte van de rente op dat moment
Kan je wel wat hulp gebruiken bij deze rekensom? Onze hypotheekadviseurs denken graag met je mee.
Rekenvoorbeeld variabele rente
Wijzigt je variabele rente? Dan geven wij aan door welk deel, of welke delen dit komt. Een rekenvoorbeeld:
| Variabele rente | Rente | Totale hoofdsom | Bruto rente per maand | |
|---|---|---|---|---|
| Start | 5,00% | € 100.000 | € 416,67 | |
| Scenario | Renteontwikkeling | Nieuwe rente | Totale hoofdsom | Bruto rente per maand |
| Bij renteverhoging | + 1,0% | 6,00% | € 100.000 | € 500,00 |
| + 2,0% | 7,00% | € 100.000 | € 583,33 | |
| + 3,0% | 8,00% | € 100.000 | € 666,67 | |
| Bij renteverlaging | - 1,0% | 4,00% | € 100.000 | € 333,33 |
| - 2,0% | 3,00% | € 100.000 | € 250,00 | |
| - 3,0% | 2,00% | € 100.000 | € 166,67 |
Daarom een hypotheek bij ABN AMRO
Korting op je hypotheekrente
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Gratis oriëntatiegesprek
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
Zelf je hypotheek beheren
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.