Woningmarkt koelt af door hogere rente

Woningmarktmonitor juli 2026

2 juli 2026, door Mike Langen, senior econoom bij ABN AMRO.

“De belangrijkste reden voor de afkoeling van de woningmarkt is de afnemende vraag naar woningen”, aldus Mike Langen, senior woningmarkteconoom bij ABN AMRO. Hogere hypotheekrentes spelen daarbij een belangrijke rol. Tegelijk houdt het woningtekort de huizenprijzen hoog. Lees het in de laatste Woningmarktmonitor (PDF, 292 KB) .

Huizenprijzen stijgen minder hard

Na jaren met sterke prijsstijgingen neemt de groei van de huizenprijzen af. Door de afnemende vraag en de hogere hypotheekrente stijgen de huizenprijzen minder hard. We verwachten dat de prijzen in 2026 met 3% toenemen en in 2027 met 4%. Een prijsdaling blijft echter uit, omdat het woningtekort groot blijft. Ook blijven de lonen stijgen, al neemt de groei daarvan af.

Hogere rente remt kopers

Sinds begin 2025 loopt de hypotheekrente op. Daardoor kunnen kopers minder lenen en neemt de vraag naar woningen af. Vooral starters merken dat. Zij moeten vaak al bijna het maximale bedrag lenen. Daardoor kunnen zij prijsstijgingen minder goed opvangen met een hogere hypotheek.

Inkomen helpt, maar niet genoeg

De woningvraag hangt steeds meer af van loon en eigen geld. Denk aan spaargeld of overwaarde. We verwachten wel dat de loongroei in 2026 en 2027 afzwakt. Ook zorgt economische onzekerheid ervoor dat consumenten minder vertrouwen hebben en minder snel hun spaargeld gebruiken. Daardoor worden huishoudens voorzichtiger met grote aankopen, zoals een huis. Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Bereken je maximale hypotheek.

Minder verkopen verwacht

Er worden minder woningen verkocht. We verwachten 3% minder verkopen in 2026 en nog eens 4% in 2027. Dat komt door drie dingen:

Begin dit jaar kochten sommige kopers eerder een huis om hogere rentes voor te zijn
Er worden minder huurwoningen verkocht door beleggers
Het aanbod van koopwoningen blijft klein. Daardoor verhuizen minder mensen naar een volgende woning.

Regio’s bewegen niet gelijk

Er zijn duidelijke verschillen per regio. In landelijke provincies stegen prijzen de afgelopen jaren harder dan in de Randstad. Dat komt deels doordat deze gebieden een achterstand inlopen. Gebieden die eerder minder hard stegen, groeien nu sneller. Tegelijk is de Randstad nog steeds het duurst, maar het verschil met andere regio’s is kleiner geworden.

Woningtekort houdt aan

Het woningaanbod blijft een probleem. Er zijn wel meer bouwvergunningen afgegeven: in de eerste vijf maanden van dit jaar 27,6% meer dan een jaar eerder. Maar er werden juist 7,2% minder nieuwbouwwoningen gebouwd. Daarom blijft de markt krap.

Kortom, hogere hypotheekrentes remmen de vraag, maar door het woningtekort blijven huizen duur.

Lees de complete Woningmarktmonitor van juli 2026