Erfpacht

Het recht van erfpacht, wat letterlijk "het recht om een onroerende zaak te houden en te gebruiken" betekent, houdt in dat je de grond pacht. Meestal koop je een huis én de grond waar het huis op staat. Bij erfpacht is de grond eigendom van een ander persoon of instantie, en betaal je 'erfpachtcanon'. Er zijn drie soorten erfpachtrechten:

• Particulier recht van erfpacht, waarbij de grond eigendom is van een particulier
• Gemeentelijk recht van erfpacht, waarbij de grond eigendom is van de gemeente
• De grond is eigendom van een andere overheidsinstantie dan de gemeente (zoals Rijkswaterstaat) of een stichting of vereniging (zoals Natuurmonumenten)

Gemeentelijk recht van erfpacht komt voornamelijk voor in de grote steden in de Randstad, zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag.

Er zijn drie verschillende varianten van erfpacht:

1. Tijdelijk recht van erfpacht: het recht van erfpacht heeft een einddatum.
2. Voortdurend recht van erfpacht: het recht van erfpacht heeft geen einddatum. De erfpachtcanon wordt vastgezet voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld 10, 25 of 50 jaar.
3. Eeuwigdurend recht van erfpacht: het recht van erfpacht is eeuwigdurend, dus de erfpachtcanon wordt niet vastgezet voor een bepaalde tijd. Afhankelijk van de voorwaarden wordt de erfpachtcanon jaarlijks herzien en/of geïndexeerd. Eeuwig betekent in dit geval niet voor een eeuw (100 jaar), maar voor onbepaalde tijd.

Erfpachtcanon is het bedrag dat je als erfpachter maandelijks, jaarlijks, of in één keer betaalt aan de eigenaar om er te mogen wonen. Hoe hoog dit bedrag is, verschilt per woning. Vaak geldt: hoe duurder de grond, hoe hoger de erfpachtcanon. In het centrum van Amsterdam zal de erfpachtcanon waarschijnlijk hoger zijn dan in een buitenwijk van Hendrik-Ido-Ambacht.

De erfpachtcanon staat voor een bepaalde periode vast. Het is belangrijk om te weten hoe lang die periode is als je een huis wilt kopen.

Een woning met erfpacht is vaak goedkoper en daarom misschien aantrekkelijker. Daar staat wel tegenover dat erfpachtcanon invloed heeft op je maximale hypotheek. De erfpachtcanon is namelijk een extra maandlast. Om te bepalen hoeveel invloed de erfpachtcanon heeft op je maximale hypotheek zijn een aantal dingen belangrijk:

• Is de erfpacht tijdelijk of eeuwigdurend? En als het tijdelijk is: wanneer loopt de erfpacht af?
• De hoogte van de erfpachtcanon
• Is de erfpachtcanon (eeuwigdurend) afgekocht of voor een bepaalde tijd (bij voortdurend recht van erfpacht)?

Je kunt de erfpachtcanon afkopen als dat in de voorwaarden staat. Je betaalt dan ineens voor de jaren die je anders periodiek zou betalen. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, afhankelijk van het type erfpacht:

• Bij tijdelijk erfpacht kun je afkopen tot het einde van de looptijd.
• Bij voortdurend erfpacht koop je af voor de resterende tijd die is vastgesteld. Is deze periode nog 15 jaar? Dan koop je alleen voor die tijd af.
• Bij eeuwigdurend erfpacht kun je de canon voor altijd afkopen. Je betaalt éénmalig en hoeft daarna geen erfpachtcanon meer te betalen. Je wordt echter niet eigenaar van de grond.