In deze provincies kun je misschien nog wél een huis kopen

De mogelijkheden om een huis te kopen verschillen per provincie en ook binnen een provincie per regio of gemeente. In Groningen, Friesland, Zeeland en Limburg zijn de huizenprijzen het laagst. In Noord-Holland betaal je bijvoorbeeld € 536.000 voor een huis, terwijl je in Groningen €330.000 en in Limburg €345.000 betaalt. Mensen met een modaal inkomen kunnen in die provincies nog relatief makkelijk een huis kopen. In Drenthe krijg je bijvoorbeeld veel vierkante meters voor je geld: gemiddeld 140m2 met een maandelijkse hypotheek van € 1.740. In Amsterdam krijg je minder ruimte: gemiddeld 77m2 met een maandelijkse hypotheek van € 2.977. Ook de bijkomende kosten, zoals de ‘kosten koper’, zijn in sommige provincies lager. In Groningen zijn deze kosten gemiddeld € 12.700, terwijl ze in Noord-Holland € 16.800 zijn. Deze kosten moet je vaak uit eigen spaargeld betalen, omdat je ze niet kunt meefinancieren via je hypotheek.

De meeste mensen sluiten een hypotheek af voor de aankoop van een huis. Je kunt ongeveer 4,25 keer je bruto jaarinkomen lenen voor een hypotheek. Als een huis in jouw provincie €300.000 kost, heb je een bruto jaarinkomen van ongeveer €71.000 nodig om het te kunnen kopen. Ook je spaargeld, eventuele schulden en de hypotheekrente tellen mee bij de berekening. De maximale hoogte van je hypotheek hangt ook af van de waarde van het huis: de taxatiewaarde. Als je het huis wilt verbouwen, kunnen de kosten van de verbouwing worden meegenomen in de taxatiewaarde, zolang de taxateur denkt dat de verbouwing de waarde van het huis verhoogt. Hoe hoger je inkomen en hoe lager de rente, hoe meer je kunt lenen.
Wil je weten hoeveel jij kunt lenen? Bereken dan je maximale hypotheek. Je ziet dan ook het bijbehorende bruto maandbedrag en de bijkomende kosten. Bekijk in de landkaart hieronder de gemiddelde bijkomende kosten en hypotheek maandbedrag van een koophuis per provincie.

Voor starters met een modaal inkomen is het vooral in Noord-Holland en Utrecht lastig om een eerste huis te kopen. Doorstromers kunnen iets makkelijker een ander huis kopen, omdat ze vaak de overwaarde van hun huidige koophuis kunnen gebruiken. Starters die naar een van de goedkopere provincies willen verhuizen, krijgen daar meer ruimte. Die optie is de afgelopen jaren aantrekkelijker geworden door de mogelijkheid om een paar dagen per week vanuit huis te werken. Daardoor trekken deze regio's weer wat meer jonge gezinnen, en dat heeft een positief effect op de leefbaarheid en economische ontwikkeling. Deze inzichten in de grote verschillen per provincie kunnen je misschien helpen bij het maken van een keuze voor een koophuis.

Op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen op de woningmarkt? Volg dan het laatste huizenmarktnieuws.