Nieuwbouwwoning kopen? Zo regel je de hypotheek

“Ja. Je koopt een woning die nog gebouwd moet worden. Je betaalt al wel, maar je woont er nog niet. Daardoor heb je tijdelijk dubbele maandlasten. Je betaalt dan de hypotheek voor je nieuwe woning én voor je huur of huidige hypotheek. Heb je al een koophuis dat nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingshypotheek helpen. Je leent dan de overwaarde van je oude woning. Daarmee betaal je de dubbele lasten. Deze lening is tijdelijk. Je lost het bedrag af zodra je oude woning is verkocht.”

“Bij nieuwbouw hoort een bouwdepot. Dat is een aparte rekening bij je hypotheek voor nieuwbouw of verbouwing. Je gebruikt dit geld stap voor stap. Bijvoorbeeld voor de grond, de fundering en later voor extra werk zoals stucen, schilderen, een keuken of extra stopcontacten. Je krijgt rente over het geld dat nog in het depot staat. Het bedrag wordt tijdens de bouw steeds kleiner. Daardoor stijgen je maandlasten langzaam.”

“Nieuwbouw heeft veel voordelen. Je krijgt bij ABN AMRO korting op je hypotheekrente als je een woning koopt met een goed energielabel. Alle nieuwbouw is duurzaam. Je kunt daardoor soms extra lenen: €10.000 bij energielabel A+ en €50.000 bij energielabel A++++. Je betaalt ook geen overdrachtsbelasting. De woning is energiezuinig, dus je energieverbruik is lager. De dubbele maandlasten zijn tijdelijk. Op de lange termijn bespaar je juist geld.”

“Heb je interesse in een nieuwbouwwoning? Vraag dan een financiële check aan. Dit gesprek is online en duurt een half uur. We vragen naar je inkomen. Ben je ondernemer? Dan vragen we naar de jaarcijfers van je bedrijf. We kijken ook naar je eigen vermogen en of je al een hypotheek hebt. Zo krijgen we een duidelijk beeld van je situatie. Binnen één werkdag hoor je of de check in orde is. Is dat zo? Dan kun je je inschrijven voor een woning. Krijg je de woning? Dan regelen we daarna de hypotheek.”

“Kijk dan toch naar je mogelijkheden. Je kunt vaak meer dan je denkt. ABN AMRO biedt bijvoorbeeld de familiehypotheek. Daarmee kun je als starter tot 50% extra lenen bovenop je maximale bedrag. Veel starters kochten zo al een nieuwbouwwoning. Vroeger kon je als ouder belastingvrij veel schenken, maar dat mag nu niet meer. Toch zijn er andere oplossingen. We hebben ook speciale regels voor bepaalde groepen. Een voorbeeld: medici in opleiding. Zij mogen tijdens hun studie lenen op basis van een vast inkomen. Mijn advies: geef je droom niet op en ga het gesprek aan.”