Aankoopmakelaar: nodig of niet?

Als je een huis wilt kopen, kun je een aankoopmakelaar inschakelen voor hulp tijdens het hele aankoopproces, van het zoeken naar een woning tot aan de sleuteloverdracht. De aankoopmakelaar kent de woningmarkt, weet wat er te koop is en welke huizen binnenkort in de verkoop komen. Doe je liever een deel zelf? Geen probleem. De taken van een aankoopmakelaar zijn nergens officieel vastgelegd. Spreek van tevoren af wie wat doet, zo bespaar je ook op de kosten. De hulp van de aankoopmakelaar bestaat uit de volgende 4 stappen:

1. Zoeken, selecteren en tonen van woningen die aan jouw wensen voldoen
2. Regelen van bezichtigingen van woningen
3. Onderhandelen met de verkopers
4. Begeleiden bij notariële en juridische zaken

Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan in sommige situaties erg handig zijn. Bijvoorbeeld als je weinig tijd hebt om zelf een woning te zoeken of als je niet zeker weet waar je op moet letten tijdens een bezichtiging. Zonder aankoopmakelaar moet je zelf over de prijs onderhandelen. Vind je dit moeilijk of ongemakkelijk, dan is het slim om een makelaar dit te laten doen.

Er zijn grote verschillen in de kosten die aankoopmakelaars rekenen. Sommige makelaars hanteren een vast tarief, terwijl anderen een percentage van de aankoopprijs vragen, ook wel courtage genoemd. Er is ook verschil in de diensten die een makelaar biedt. Je betaalt bijvoorbeeld meer als de makelaar meegaat naar bezichtigingen van meerdere woningen. Heb je zelf al een woning gevonden? Dan zijn de kosten vaak lager. Vraag daarom meerdere offertes aan bij verschillende makelaars. Zo kun je een goede vergelijking maken.

Een makelaar mag betrokken zijn bij de aankoop of de verkoop van dezelfde woning en kan dus alleen de belangen behartigen van de koper of de verkoper. Een makelaar kan wel als aankoop- en verkoopmakelaar dienen als het om verschillende woningen gaat.

De meeste makelaars zijn lid van een makelaarsvereniging, zoals:

• NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaardij)
• VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed)
• Vastgoed Pro

Een huis kopen doe je niet elke dag. Hoe ga je je woning kopen? Met welke makelaar? Hoe zorg je voor een geslaagde bezichtiging? Lees de beste en meest praktische tips van 5 makelaars uit het land.

Een aankoopmakelaar kan je begeleiden bij het zoeken, vinden en kopen van een huis. Schakel je een makelaar in? Dan is het handig om te weten in welke prijsklasse je kunt zoeken en hoeveel hypotheek je ongeveer nodig hebt.