Wat doet een makelaar?

Een makelaar voor de (ver)koop van uw huis

Als u een huis koopt of verkoopt, bepaalt u zelf of u een makelaar inhuurt. Een makelaar kan u helpen bij het hele proces, of bij een deel daarvan. Lees wat een makelaar voor u kan betekenen en wat de kosten zijn.

Het werk van een makelaar

Een makelaar kan u begeleiden bij het zoeken, vinden, kopen of verkopen van een huis. Schakelt u een makelaar in? Dan is het handig als u weet in welke prijsklasse u kunt zoeken en hoeveel hypotheek u ongeveer nodig heeft.

Bereken uw maximale hypotheek

Een makelaar kan u helpen met:

De prijs waarvoor u het huis kunt kopen of verkopen
Regels die gelden voor de koper en de verkoper
Hoe en wanneer u het huis krijgt of moet opleveren
Het zoeken naar een huis (aankoopmakelaar) of naar kopers van uw huis (verkoopmakelaar). Zoekt u een speciale woning? Bijvoorbeeld een boerderij of monumentaal pand? Dan kan een makelaar die voor u zoeken. Er zijn makelaars gespecialiseerd in zulke woningen.
Het bekijken van een huis en onderhandelen met de koper of verkoper. Als u het eens bent over de prijs kan een makelaar voor u een koopcontract opstellen.

Verschil aankoopmakelaar en verkoopmakelaar

Als u een huis wilt kopen, huurt u een aankoopmakelaar in. Wilt u een huis verkopen? Dan huurt u een verkoopmakelaar in. Een makelaar kan aankoopmakelaar en verkoopmakelaar zijn, maar nooit voor hetzelfde huis. Voor elk huis mag de makelaar maar 1 partij hebben.

Voordelen inhuren makelaar

De makelaar weet vaak eerder welke woningen te koop komen
De makelaar regelt veel. Bijvoorbeeld het contact met de koper/verkoper en het onderhandelen.
De makelaar heeft veel kennis en ervaring
De makelaar laat zich minder leiden door emoties die kopers en verkopers vaak wel hebben.

Nadelen inhuren makelaar

De beloning die een makelaar krijgt bij de verkoop heet courtage. Deze kan aardig oplopen. Meestal is het 1% tot 2% van de koopsom.
Bovenop de courtage kunnen nog extra kosten komen. Bijvoorbeeld voor advertenties.
Een makelaar kan druk voelen de koop te sluiten en kiest soms niet voor het laagste bedrag.

Een makelaar is niet verplicht

Een makelaar kan veel voor u regelen als u een huis koopt of verkoopt. Maar u bepaalt zelf of u een makelaar inhuurt. Een makelaar kan u ook helpen bij een deel van het proces. Bijvoorbeeld alleen bij het opstellen van een koopcontact. Koopt of verkoopt u zelf een huis? Bereid u dan goed voor.

De internetmakelaar

U kunt ook kiezen voor een internetmakelaar. Die regelt vaak een deel van de koop of verkoop van uw woning. Bijvoorbeeld het koopcontract of de onderhandelingen. U regelt ook veel zelf. Bijvoorbeeld de bezichtigingen of de tekst en foto’s van uw huis op Funda. Hoe meer u zelf doet, hoe meer u op de kosten bespaart.

Wat kost een makelaar?

U betaalt de makelaar een percentage van het bedrag waarvoor u het huis koopt of verkoopt. Dit bedrag heet de courtage. U betaalt de courtage meestal over de koopprijs inclusief btw. Hoeveel u moet betalen, is niet altijd hetzelfde. Soms kunt u onderhandelen met de makelaar over het percentage dat u moet betalen. Ook kunt de tarieven van verschillende makelaars vergelijken.

Welke verplichtingen heeft een makelaar?

U vertellen welk werk hij voor u doet en of dat succes heeft
Niet de koper en de verkoper van hetzelfde huis helpen
Alleen kopen of verkopen als u daarvoor schriftelijk toestemming hebt gegeven.

Keurmerk voor makelaars

De meeste makelaars zijn lid van een vereniging van makelaars. Bijvoorbeeld:

NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaardij)
VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend goed)
Vastgoed Pro

Makelaars die lid zijn van zo’n vereniging gebruiken standaard voorwaarden. In deze voorwaarden staan afspraken waaraan alle makelaars die lid zijn zich moeten houden.