Naar de navigatie Naar de inhoud

Hypotheek aflossen

Wat is extra aflossen op uw hypotheek?

Bij veel hypotheekvormen, behalve een aflossingsvrije hypotheek, betaalt u gedurende de looptijd al een deel van uw hypotheeklening terug. Ook kunt u vermogen opbouwen door betaling van een premie op een verzekering of door te sparen. Als u meer terugbetaalt dan het afgesproken bedrag, of als u een deel van uw aflossingsvrije hypotheek wilt terugbetalen, dan noemen we dat 'extra aflossen op uw hypotheek'.

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.

Hoe werkt extra aflossen?

U regelt het zelf eenvoudig via Internet Bankieren. U ziet dan meteen wat uw nieuwe, lagere, maandbedrag wordt.

Dit is het bedrag dat u elke maand moet betalen.

Voor- en nadelen van extra aflossen

Voordelen extra aflossen

Voordelen tussentijds extra aflossen:

  • Uw maandlasten worden lager
  • Lagere hypotheekschuld
  • U krijgt mogelijk een lagere rente
  • U betaalt mogelijk minder belasting

Nadelen extra aflossen

Nadelen tussentijds extra aflossen:

  • Minder hypotheekrenteaftrek van inkomen voor de belasting

  • Minder (spaar)geld waar u direct bij kunt

  • Mogelijk een vergoeding, als u meer aflost dan is toegestaan volgens uw voorwaarden 


  • Mogelijk fiscaal nadeel. Wanneer u aflost kan dat gevolgen hebben voor de spaarrekening of verzekering die aan de hypotheek is gekoppeld. Vraag hierover altijd advies.
      

  • Wanneer er door de aflossing overwaarde ontstaat moet u bij verkoop een groter bedrag aan eigen middelen inbrengen wanneer u een andere woning koopt

Of extra aflossen of extra storten voor u interessant is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Wilt u weten wat uw mogelijke voordeel is? Doe de afloscheck.

Hoeveel mag u extra aflossen?

Welk bedrag?

Ieder kalenderjaar mag u meestal 10% van het oorspronkelijke bedrag van een leningdeel extra aflossen. Hoeveel u precies per kalenderjaar zonder vergoeding mag aflossen, staat in de voorwaarden van uw hypotheek.

Heeft u een aflossingsvrije hypotheek?

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u tijdens de looptijd van dit leningdeel niets terug aan de bank. U betaalt elke maand alleen rente over het bedrag dat u heeft geleend. Uw lening blijft hierdoor hetzelfde en moet u aan het einde van de looptijd in één keer terugbetalen. Door op een andere manier vermogen op te opbouwen, of de opbrengst van de verkoop van uw woning te gebruiken, kunt u dit leningdeel terugbetalen.

U kunt uw aflossingsvrije hypotheek ook omzetten naar een Annuïteitenhypotheek of een Lineaire hypotheek met behoud van aftrek van hypotheekrente van uw inkomen voor de belasting. U betaalt dan elke maand een deel van uw hypotheek terug. Zo weet u zeker dat u aan het einde van de looptijd uw lening helemaal heeft terugbetaald.

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.
Een hypotheekvorm waarbij uw maandbedrag steeds lager wordt. U betaalt een vast bedrag per maand om uw lening terug te betalen. Omdat uw schuld minder wordt, gaat u een lager bedrag aan rente betalen. Aan het einde van de looptijd is uw lening terugbetaald.

Heeft u een vraag  
of wilt u contact met ons?

Service & Contact

Extra aflossen op uw hypotheek?

Zie direct uw nieuwe maandbedrag

Extra aflossen op uw hypotheek

Elk jaar mag u een deel van uw hypotheek zonder kosten aflossen. Regel het eenvoudig zelf in Internet Bankieren en zie meteen wat uw nieuwe maandbedrag wordt als u extra aflost.