Schenken voor een eigen woning
Woningkopers kunnen een financieel duwtje in de rug vaak goed gebruiken. In de afgelopen jaren werd de verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning hiervoor vaak gebruikt. Deze vrijstelling is inmiddels afgeschaft. Wat zijn nu de mogelijkheden en aandachtspunten?
Schenkingsvrijstelling eigen woning
Schenken voor een eigen woning
Een familielening voor een eigen woning
Schenking is vaak privévermogen
Schenkingen voor een eigen woning zijn vaak privévermogen van de ontvanger. Bijvoorbeeld omdat de ontvanger ongehuwd samenwoont of gehuwd is op huwelijkse voorwaarden. Bij huwelijken zonder huwelijkse voorwaarden vanaf 1 januari 2018 zijn schenkingen ook privévermogen van de ontvanger.
Wil je dat de schenking van jouw kind blijft? Bijvoorbeeld omdat je wilt voorkomen dat je kind bij een eventuele echtscheiding het geld moet delen met de partner zodat de schenking privé blijft? Dat kan als je schenkt met een uitsluitingsclausule.
Een eigen woning is vaak een gezamenlijke bezitting van de ontvanger en zijn of haar partner. Hetzelfde geldt voor de schuld die is aangegaan voor de aankoop van de woning. Dat is een extra aandachtspunt als je de schenking privé wilt laten zijn van de ontvanger.
Maak afspraken
Stel dat de situatie zo is dat de schenking privévermogen is en wordt gebruikt om af te lossen op een gezamenlijke eigenwoningschuld. Je hebt dan geen 100% zekerheid. Je kind lost immers niet alleen zijn of haar eigen schuld af, maar ook de schuld van de partner. Profiteert de partner hiervan mee? Het is de vraag wat daarvan de bedoeling is. De ontvanger lost dan ook af op de schuld van de partner. Grofweg zijn er drie mogelijkheden:
- Zowel de ontvanger als de partner profiteren van de aflossing, zodat ook de partner 'rijker wordt'.
- De ontvanger krijgt een aanspraak op zijn of haar partner voor de helft van de aflossing. Bijvoorbeeld een aanspraak van € 50.000 bij een aflossing van € 100.000. Deze aanspraak verandert vervolgens niet van omvang.
- De ontvanger krijgt een extra belang in de waarde van de woning. Is de woning bijvoorbeeld € 400.000 waard en bedraagt de aflossing € 100.000? Dan is dat extra belang als uitgangspunt 25%. Zou de woning in de toekomst voor € 600.000 worden verkocht? Dan is de aanspraak van de ontvanger gegroeid naar € 150.000. De aanspraak wordt kleiner bij een daling van de waarde van de woning.