Als zzp’er investeren in vastgoed voor vermogensgroei

• Een investering in vastgoed kan rendement opleveren. Dit rendement bestaat uit huur en de mogelijke waardestijging van het vastgoed.  
• Vaak investeren zzp’ers in vastgoed om passief inkomen te genereren. Bijvoorbeeld voor hun pensioen of om een minder goed jaar op te vangen.  
• Investeren in vastgoed kent risico's, bijvoorbeeld door marktontwikkelingen of veranderende belastingwetgeving. 

"Ik ben vier jaar geleden op mijn 23e begonnen met het leggen van vloeren. Vanaf de start van mijn onderneming groeide mijn omzet, maar mijn geld stond alleen op een spaarrekening of ik gaf het uit. Daarom kocht ik na twee jaar een garagebox voor € 27.950. Deze moest nog gebouwd worden. De kosten voor de bouw sloten goed aan bij het bedrag dat ik had gespaard en nu ongeveer maandelijks overhoud. De garagebox wordt binnenkort opgeleverd. Dan kan ik beginnen met verhuren."  

"Het idee ontstond door de zzp’ers met wie ik samenwerk. Veel collega zzp’ers, vooral met zware ‘slijtende’ beroepen, realiseren zich dat het goed is om vermogen op te bouwen voor magere jaren of hun pensioen. Door te investeren in vastgoed kan ik passief inkomen genereren (inkomen dat niet gekoppeld is aan werk, zoals huurinkomsten).” 

“Het rendement op vastgoed komt naast de waardevaste huur, ook van de mogelijke waardestijging van het pand. Na de oplevering van bijvoorbeeld een garagebox of bedrijfshal volgt de verhuur en wordt er vaak meer vastgoed aangeschaft. Meestal met een lening waarbij het eerste pand als onderpand dient. De financiering werkt als een hefboom en op deze manier kun je een portefeuille met verschillende soorten vastgoed opbouwen. Zo maak je vaart met het genereren van passief inkomen."

Marktontwikkelingen

De ontwikkelingen in de vastgoedmarkt gaan snel. Verhuur van vastgoed is dan ook niet zonder risico’s. Behalve het risico van leegstand en huurders die de huur niet (op tijd) betalen, is er ook het risico van stijgende financieringsrentes. Als een hogere rente niet wordt gecompenseerd door hogere huren, daalt het rendement. Dit kan leiden tot een prijsdaling van het vastgoed.

Ook veranderende wet- en regelgeving geeft risico voor beleggen in vastgoed. Zo is er sinds 1 juli 2024 een middensegment gecreëerd. Naast huurwoningen in het laagsegment (oude sociale huur) wordt nu ook de huurprijs voor huurwoningen in het middensegment vastgesteld volgens een puntensysteem. Voor huurwoningen in het middensegment (tot en met 186 punten) is de maximale huurprijs nu € 1.184,82. 

Pas in het hoogsegment ben je als verhuurder vrij in het bepalen van de huurprijs. Wil je weten wat de huur van een woning mag zijn? Gebruik dan deze tool van de overheid.  

1. Zorg dat je eerste investering behapbaar is en neem geen onverantwoorde risico’s.
2. Kies voor een type object waar je affiniteit mee hebt, op een locatie die je kent.
3. Breng een financiële buffer aan, zodat je bij tegenvallers niet in de problemen komt. Bijvoorbeeld bij leegstand of verhoging van rente- en/of aflossingsverplichtingen. 
4. Breng spreiding aan in je portefeuille (van woningen tot bijvoorbeeld bedrijfs-, kantoor- en winkelpanden).

Wil je zelf beginnen met beleggen? Bijvoorbeeld in een garagebox of vakantiewoning? Kijk dan goed of het rendement opweegt tegen de risico's. Overweeg ook andere manieren om geld opzij te zetten, zoals belastingvriendelijke pensioensparen of beleggen op de beurs. Wil je verder praten over het opbouwen van vermogen en sparen voor later? Onze adviseurs van Ondernemer in Privé helpen je gratis verder.

• Is het verhuren van woningen voor je pensioen nog wel rendabel? 
• Hoe laat je jouw vermogen groeien, privé of in de bv?
• Let op deze 4 punten als je met geld van familie onderneemt
• Verhuren van een vakantiewoning: wat zijn de (fiscale) regels?