Net als Margo een vakantiehuis kopen en verhuren?
Hoe is het om een tweede huis in het buitenland te hebben? Margo Huijssen kocht vorig jaar samen met haar partner een vakantiewoning in Oostenrijk. Ze kozen bewust een recreatiewoning op een vakantiepark. Het park regelt voor hun de verhuur. “In een uur besloten we: dit gaan we doen.”
“We hadden al lang de wens om een vakantiehuisje te kopen. Ik roep al 10 jaar: als ik de loterij win, ga ik vakantiehuisjes kopen en van de verhuuropbrengst leven. Maar de droom van een eigen vakantiewoning draait niet alleen om het rendement. We vinden het ook gewoon heel leuk om met onze kinderen op vakantie te gaan. En dat we ergens zitten dat volledig van ons en naar onze smaak is.”
Vakantiehuis in Nederland of het buitenland?
“De volgende vraag is dan: waar ga je kopen? We twijfelden tussen Zuid-Limburg of Oostenrijk. Op beide plekken zijn we graag en doen we veel leuke dingen met ons gezin. Uiteindelijk won Oostenrijk. Hier vermaken we ons in de zomer met wielrennen of zwemmen in het meer. En met wintersport in de winter, iets wat we als gezin heel graag doen.
Oostenrijk heeft daarnaast vaak het hele jaar door bezetting. In de winter je vakantiehuis verhuren is ook mogelijk. Dat is in Limburg toch minder. Daar begint het seizoen vaak in het voorjaar.”
Kosten, onderhoud en verhuur
“Het duurde nog best een tijd voordat we tot koop overgingen. Al jaren keken we naar reclames over vakantiehuisjes. Zelf luister ik veel podcasts over vastgoed, zoals de Beleggen en Verhuren podcast. Maar het vakantiehuis bleef uit. Tot we onze huidige verkooppartij spraken. Binnen een uur besloten we: dit gaan we doen. Dat kwam vooral doordat de verkooporganisatie onze zorgen snel wegnam.
De organisatie van het vakantiepark regelt alles, zoals onderhoud aan ons huisje en inchecken van gasten. Ze helpen zelfs bij het doen van de verplichte btw-aangifte in Oostenrijk en zorgen dat de vakantiewoning verhuurd wordt. In Oostenrijk geldt namelijk een verhuurverplichting op vakantiewoningen. Je moet je vakantiehuis minimaal een aantal weken per jaar verhuren aan toeristen. Het vakantiepark neemt dat allemaal voor ons uit handen.
Zeker in deze drukke levensfase, met ons werk en twee jonge kinderen, vinden we dat stukje ontzorgen heel belangrijk. De kosten zijn van tevoren helder en de opbrengstverwachting voor dit park is positief. Daarnaast kunnen we in ons huisje wanneer we willen. We zouden het niet hebben gedaan als we er tijdens de zomer- of kerstvakantie niet in konden. Deze investering is voor mij echt een combinatie van plezier en rendement.”
Financiering van de vakantiewoning
“De aankoop van de vakantiewoning betaalden we met eigen geld en de overwaarde van ons huis in Nederland. Onze huis in Nederland kochten we ongeveer 6 jaar geleden. In de tussentijd is de waarde serieus opgelopen. Grote banken bieden eigenlijk geen hypotheken aan voor vakantiehuizen in het buitenland. En een buitenlandse hypotheek biedt niet altijd gunstigere voorwaarden. Soms moet je bijvoorbeeld zelf een groter deel financieren of is de rente hoger. Voor ons was dit daarom een mooie oplossing.
Tegelijkertijd is de rente op deze nieuwe lening natuurlijk wel hoger in vergelijking met de afgelopen jaren. Het leendeel wilden we daarom zo klein mogelijk houden. Ik heb daarom eerst zelf goed in kaart gebracht wat onze maandlasten waren. En deze daarna met een adviseur besproken. We weten zo precies wat we kunnen missen. De lening kan ik bijvoorbeeld ook aflossen als we de vakantiewoning het hele jaar door niet verhuren.”
Vooruitzicht op rendement
“Als ik naar het rendement kijk, is het totale plaatje voor ons belangrijk: hoeveel geluk halen we eruit en wat kan het opleveren? De huuropbrengsten op vakantiewoningen zijn naar mijn mening redelijk stabiel. Tijdens coronatijd vlogen we natuurlijk minder. Bovendien hebben vakantiehuizen tegenwoordig best een hoge bezettingsgraad. Dat maakt het interessant. Het is een stuk minder volatiel dan bijvoorbeeld beurskoersen.
Ik vind het mooi dat deze beleggingsvorm op twee manieren voor inkomen zorgt. De waarde van de woning stijgt mogelijk. Hoewel dit bij vakantiewoningen wel vaak minder is dan op de reguliere vastgoedmarkt. En je hebt de inkomsten uit verhuur, een interessante aanvullende inkomstenbron.”
Kosten en risico van een tweede woning
“De kosten voor onze vakantiewoning bestaan uit onze hypotheekkosten, de service- en onderhoudskosten aan het park en de erfpacht op de grond. Na aftrek van deze kosten en de geschatte bezettingsgraad komt het rendement naar verwachting op 4 tot 5% per jaar uit. Zo schetst de verkooporganisatie dit in ieder geval. Dit is minder als je zelf vaker in het huisje zit.
Je weet natuurlijk niet zeker of deze verwachting uitkomen. Maar we vinden het gewoon heel leuk om ons eigen huisje te hebben en deze te verhuren. De voorpret hierover geeft ons al veel geluk. Nu ben ik vooral benieuwd hoe het verder gaat. Waar gaan we tegenaan lopen? En kunnen we de bezetting waarmaken? Het is voor mij ook een soort ontdekkingsreis.
Mocht het uiteindelijk allemaal tegenzitten, dan verliezen we misschien een paar duizend euro. Dat geld kunnen we missen. Maar als de voorspelling uitkomt, houden we in de toekomst geld over aan de verhuur."
Aflossen, herinvesteren en passief inkomen genereren
“Mijn doel is om de verhuuropbrengst te gebruiken om onze lening weer snel af te lossen. Zodras er weer voldoende financiële ruimte is, willen we misschien een nieuw vakantiehuisje kopen. Zo hoop ik uiteindelijk een passief inkomen te genereren. Zo kan ik naast mijn baan extra’s creëren, want ik wil wel gewoon blijven werken. Maar misschien wil ik ooit eerder stoppen met werken, minder afhankelijk van mijn werk zijn of gewoon nog meer leuke dingen doen.
Tegen anderen die nadenken over het kopen van een vakantiehuis, zou ik zeggen: ga het gesprek aan. Praat eens met een financieel adviseur, de parken of de verkooporganisaties. Ik heb ervaren dat ze veel drempels weg kunnen nemen. We hebben 10 jaar op internet naar vakantiehuisjes gekeken en weggedroomd bij tv-programma’s. Dat hadden we nog wel 10 jaar kunnen doen. Tot we het gesprek aangingen.”
Overleg gratis met een adviseur
Denk je eraan om een vakantiewoning of tweede huis te kopen? Hier zijn risico's aan verbonden. Bespreek je financiële situatie daarom gratis en vrijblijvend vooraf met een van onze adviseurs. Je plant eenvoudig een afspraak in op een moment dat jou uitkomt.
