Het laatste nieuws over huurwoningen
In Nederland zijn er 8,1 miljoen woningen. Ongeveer 40% daarvan wordt verhuurd, vooral door woningcorporaties. Maar ook investeerders en particulieren doen aan woningverhuur. Door de hogere rente en nieuwe belastingregels is verhuren nu minder aantrekkelijk. Hierdoor besluiten veel investeerders hun huurwoningen te verkopen. Dit kan een kans zijn voor starters die hun eerste huis willen kopen. In dit artikel vertellen onze experts Kim, Deborah en Philip je meer over de laatste ontwikkelingen op de huurmarkt.
Verhuren levert minder op
Er zijn enkele veranderingen die het minder aantrekkelijk maken om een woning te verhuren. De hogere hypotheekrente verhoogde belastingen maken het lastiger. Philip legt uit: "Als je nu een huis verhuurt, betaal je meer belasting. En als je een huis koopt om te verhuren, zijn de transactiekosten hoger."
Meer huurwoningen te koop
Investeerder kunnen minder verdienen aan woningverhuur. Daarom gaan ze nu vaker de woning verkopen. Daarbij wilt de overheid ook een wet invoeren om de huurprijzen te beperken. Philip zegt: "Door deze veranderingen komen er meer huizen te koop. Dit is goed voor starters die hun eerste huis willen kopen, maar minder goed voor huurders."
Meer sociale huurwoningen
De overheid wil de regels veranderen over hoeveel huur je mag vragen. Philip vertelt: "Als een huis meer dan 148 punten heeft, valt het in het vrije segment. De grens daarvoor kan verhoogd worden naar 186 punten. Dit betekent dat veel woningen in de sociale huur vallen en de huur omlaag gaat."
Duurzame woningen zijn aantrekkelijker
Verhuur wordt aantrekkelijker met energiezuinige huizen. Het energielabel telt nu ook mee in de puntentelling. Philip zegt: "Hoe duurzamer je huis, hoe meer punten en hoe hoger de huurprijs." Kim voegt toe: "Veel investeerders verduurzamen hun woningen om meer punten te krijgen. Hier zijn subsidies en voordelige leningen voor."
Regels voor woningverkoop
Gemeenten kunnen nu ook regels instellen die het moeilijker maken voor investeerders om huurhuizen te kopen. Dit heet opkoopbescherming en helpt voorkomen dat te veel huizen in populaire wijken worden opgekocht.
Huurwoningen voor ouderen
Jongeren kiezen vaak voor koopwoningen, maar ouderen geven de voorkeur aan huurhuizen. Philip zegt: "Door de vergrijzing neemt de vraag naar huurwoningen toe. Het kan aantrekkelijk zijn om een woning te verhuren die geschikt is voor ouderen, zoals met brede gangen voor rolstoelen."
Blijf op de hoogte
Volg het laatste nieuws op www.abnamro.nl/woningmarkt of luister onze podcast 'Het Standpunt'.