Hypotheek voor verhuur

De mogelijkheid om uw huidige woning te verhuren

Heeft u al een hypotheek bij ABN AMRO en gaat u verhuizen? En wilt u uw huidige woning aanhouden om te verhuren? Dan is de Hypotheek voor verhuur misschien interessant. Hiermee krijgt u van ons toestemming om uw woning te verhuren. Zonder onze toestemming mag u uw woning niet verhuren en handelt u in strijd met de hypotheekvoorwaarden. Lees onderstaande informatie en maak een uitgebreide berekening.

Voordelen en aandachtspunten: Hypotheek voor verhuur

Voordelen

Als bestaande klant van ABN AMRO kunt u uw hypotheekcontract met enige aanpassing behouden, zodat u geen vergoeding voor vervroegd aflossen betaalt.
U hoeft voor de omzetting naar een Hypotheek voor verhuur niet naar de notaris.
De Hypotheek voor verhuur heeft een lange looptijd van maximaal 30 jaar.
Bij een woning met energielabel A of B kunt u een hoger bedrag lenen, tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Bij een lager energielabel (C, D, etc) is dat tot maximaal 75% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Een gedeelte aflossingsvrije lening is mogelijk.

Aandachtspunten

Voor de Hypotheek voor verhuur betaalt u een rente-opslag.
Heeft u nu een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan vervalt de NHG. U betaalt dan het (hogere) tarief zonder NHG.
Om de woning te verhuren is soms toestemming nodig van de gemeente of de Vereniging van Eigenaren bij een appartement.
U kunt uw hypotheek omzetten naar een Hypotheek voor verhuur als u voldoet aan onze acceptatieregels. Tijdens het aanvraagtraject wordt dit door ons beoordeeld. Bij het vaststellen van de maximale hoogte van een Hypotheek voor verhuur houden wij ook rekening met uw huidige woonlasten.
U kunt de Hypotheek voor verhuur nog niet afsluiten om een woning voor de verhuur aan te kopen. Wilt u toch een nieuwe woning kopen om te verhuren? Kijk dan bij ons Maatwerkkrediet

Meer over Hypotheek voor verhuur

Is de Hypotheek voor verhuur iets voor mij?

Om in aanmerking te komen voor de Hypotheek voor verhuur gelden verschillende regels.
De belangrijkste staan hieronder genoemd:

U heeft al een hypotheek bij ABN AMRO
U kunt op dit moment één Hypotheek voor verhuur bij ABN AMRO afsluiten.
U mag in het totaal maximaal twee woningen in verhuurde staat hebben.
U bent alleen of samen met uw fiscaal partner eigenaar van de te financieren woning.
De totale huurinkomsten die u ontvangt bedragen niet meer dan € 35.000,- per jaar.
U woont in Nederland.

De Hypotheek voor verhuur is niet geschikt in onderstaande gevallen:

Als u een portefeuille wilt opbouwen met meer dan twee panden in verhuurde staat.
Als u (indien van toepassing) geen toestemming van de gemeente en/of Vereniging van Eigenaren heeft om de woning te verhuren.
Als uw netto huurinkomsten lager zijn dan de maandlasten van de Hypotheek voor verhuur.
Als u alleen aan studenten of meerdere huishoudens in een woning wilt verhuren.
Als u de woning als vakantiewoning wilt verhuren.

Waarom is advies verplicht bij Hypotheek voor verhuur?

Als u uw hypotheek bij ABN AMRO omzet naar een Hypotheek voor verhuur, dan krijgt u een gericht advies. Wij vinden het belangrijk om u goed te adviseren over de risico’s en aandachtspunten van uw Hypotheek voor verhuur. Een gericht advies past daarbij.

ABN AMRO adviseert u dan over:

De hypotheekvorm(en)
Uw maximale hypotheek
De maandlasten voor uw Hypotheek voor verhuur
Een aantal belangrijke risico’s en aandachtspunten voor uw Hypotheek voor verhuur. En het verhuren van een woning, zoals het risico van het (tijdelijk) wegvallen van huurinkomsten.

ABN AMRO adviseert u niet over:

De risico’s bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, relatiebeëindiging en pensionering. Deze opties komen wel aan bod in het advies. We gaan ervan uit dat u, als u de verhuurde woning aanhoudt in deze opties, de lasten voor de Hypotheek voor verhuur kunt blijven betalen van de huurinkomsten.
Andere producten dan de Hypotheek voor verhuur, zoals uw verzekeringen, investeringen of beleggingen.
We geven u ook geen advies over de vraag of het verhuren van uw woning past bij uw situatie.
Alle risico’s en aandachtspunten van de Hypotheek voor verhuur en het verhuren van een woning die op uw situatie van toepassing zijn. ABN AMRO neemt belangrijke risico’s en aandachtspunten mee in haar advies, maar deze zijn niet volledig en niet afgestemd op uw situatie.

U betaalt kosten voor het hypotheekadvies.

U hoeft het hypotheekadvies dat uitgebracht wordt door ABN AMRO niet op te volgen.

U kunt ook bij een onafhankelijk adviseur terecht voor uw Hypotheek voor verhuur.

Kom ik nog in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG?)

NHG staat verhuur niet toe. Wilt u toch verhuren? Dan moet de hypotheek met NHG omgezet worden naar ‘zonder NHG’. Na de omzetting vervalt de garantie.

Dat heeft twee belangrijke gevolgen:

U kunt geen gebruik meer maken van het NHG-rentetarief. De nieuwe hypotheekrente kan hoger worden dan het NHG-tarief die u nu betaalt.
De NHG voorwaarden zijn niet meer van toepassing.

Wat zijn de bijkomende kosten?

Naast het maandbedrag wat u betaalt voor uw Hypotheek voor verhuur, heeft u bij een woning die u verhuurt te maken met (extra) kosten. Dat kunnen kosten zijn die u één keer betaalt, of kosten die doorlopen. U kunt denken aan kostenposten zoals:

Een opstalverzekering.
Onderhoud van de woning.
Een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) als u een appartement verhuurt.
Kosten als gevolg van huurders die afspraken niet nakomen.
Belastingen.

Tip: het is verstandig om altijd een financiële buffer aan te houden, zodat u (on)verwachte kosten kunt opvangen. Uw adviseur zal in het adviesgesprek ook stilstaan bij de kosten, risico’s en aandachtspunten die horen bij het verhuren van een woning en het afsluiten van een Hypotheek voor verhuur.

Kan Hypotheek voor verhuur afgesloten worden in combinatie met Euribor?

Nee, het is niet mogelijk om een Hypotheek voor verhuur af te sluiten in combinatie met (behoud) van een leningdeel met Euribor-rente. Dit is uitgesloten.

Kan ik mijn hypotheek omzetten naar een Hypotheek voor verhuur als ik naar het buitenland verhuis?

Als u naar het buitenland verhuist is het mogelijk om uw hypotheek om te zetten naar een Hypotheek voor verhuur. Er gelden dan wel specifieke voorwaarden. Neem contact hierover op met uw (onafhankelijke) adviseur.

Het vinden van een huurder, het beheren van uw woning en de bijkomende administratie kan soms een hele klus zijn. Als u naar het buitenland verhuist bent u verplicht om een vastgoedbeheerder in de arm te nemen. Een partij die u hierbij zou kunnen ondersteunen is Welocate

Waar moet ik aan denken bij het verhuren van mijn woning?

Het is belangrijk dat u toestemming heeft om de woning te verhuren. U heeft toestemming nodig van ons en mogelijk van de gemeente en/of de vereniging van eigenaren.

Voor zowel de Hypotheek voor verhuur als het verhuren van uw woning zijn er verschillende aandachtspunten en risico’s. Uw (onafhankelijk) adviseur bespreekt dit met u in het adviestraject. En geeft u een brochure waarin de belangrijkste risico’s en aandachtspunten staan.