Hypotheek voor verhuur

Wanneer het wel bij jou past

• Je wilt je (pensioen)inkomen aanvullen of vermogen opbouwen met het verhuren van de woning. 
• Je gaat samenwonen, maar je wilt je eigen woning nog aanhouden voor verhuur.
• Je wilt doorstromen naar een andere woning en je huidige woning aanhouden voor verhuur.

Wanneer het niet bij jou past

• Je wilt je huis aan meer dan 1 huishouden of aan studenten verhuren.
• Je wil de woning als vakantiewoning verhuren (bijvoorbeeld via Airbnb).
• Je wilt meer dan 2 panden verhuren.

Belangrijke voorwaarden Hypotheek voor verhuur

Om in aanmerking te komen voor de Hypotheek voor verhuur gelden verschillende regels. We noemen een aantal belangrijke voorwaarden:

• Je hebt een woning met daarop een hypotheek bij ABN AMRO. Deze woning wil je verhuren.
• Je verhuurt maximaal 2 woningen.
• De (te verwachten) huurinkomsten zijn hoger dan de maandlasten van de Hypotheek voor verhuur.
• Je woonlasten blijven betaalbaar na de omzetting naar een Hypotheek voor verhuur.
• Je kan elke maand een deel van je Hypotheek voor verhuur terugbetalen, via een lineaire of annuïtaire hypotheekvorm.

Als je je hypotheek bij ABN AMRO omzet naar een Hypotheek voor verhuur, krijg je gericht advies. We vinden het belangrijk om je goed te informeren over de risico's en aandachtspunten.

We adviseren je over:

• De hypotheekvorm(en)
• Je maximale hypotheek
• De maandlasten voor je Hypotheek voor verhuur

We adviseren je niet over:

• Risico’s bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, relatiebeëindiging en pensionering. Deze worden wel besproken in het advies.
• Andere producten dan de Hypotheek voor verhuur, zoals verzekeringen, investeringen of beleggingen.
• Of het verhuren van je woning bij je situatie past.
• Alle risico’s en aandachtspunten van de Hypotheek voor verhuur en het verhuren van een woning die op jouw situatie van toepassing zijn. We bespreken een aantal van de belangrijkste risico’s en aandachtspunten. Als je je hypotheek omzet, ontvang je een brochure waarin deze risico’s en aandachtspunten ook in vermeld staan.

NHG staat verhuur niet toe. Wil je toch verhuren? Dan moet je hypotheek met NHG worden omgezet naar 'zonder NHG'. Na de omzetting vervalt de garantie.

Dit heeft 2 belangrijke gevolgen:

• Je kunt geen gebruik meer maken van het NHG-rentetarief. De nieuwe hypotheekrente kan hoger zijn dan het NHG-tarief dat je nu betaalt.
• De NHG-voorwaarden zijn niet meer van toepassing.

Naast het maandbedrag voor je Hypotheek voor verhuur, heb je bij een verhuurde woning ook andere (extra) kosten. Dit kunnen eenmalige kosten zijn of doorlopende kosten, zoals:

• Een opstalverzekering
• Onderhoud van de woning
• Een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bij een appartement
• Kosten door huurders die afspraken niet nakomen
• Belastingen

Tip: houd altijd een financiële buffer aan om (on)verwachte kosten op te vangen. Je (onafhankelijke) adviseur zal tijdens het adviesgesprek ook de kosten, risico's en aandachtspunten bij het verhuren van een woning en de Hypotheek voor verhuur bespreken.

Nee, het is niet mogelijk om een Hypotheek voor verhuur af te sluiten samen met een leningdeel met Euribor-rente.

Als je naar het buitenland verhuist, kun je je hypotheek omzetten naar een Hypotheek voor verhuur, maar er gelden specifieke voorwaarden. Zoals een hogere renteopslag voor verhuur van 1,5%, Neem contact op met je (onafhankelijke) adviseur voor meer informatie.

Het vinden van een huurder, het beheren van je woning en de administratie kunnen veel werk zijn. Bij verhuizing naar het buitenland moet je een vastgoedbeheerder inschakelen. Een partij die hierbij kan helpen is Welocate

In dat geval moet de Hypotheek voor verhuur weer worden omgezet naar een reguliere hypotheek voor eigen bewoning. Hiervoor plan je opnieuw een adviesgesprek en betaal je advies- en afhandelingskosten. De bank kijkt dan opnieuw naar je situatie en beoordeelt of je de hypotheek kunt voortzetten onder de voorwaarden voor zelfbewoning.

Nee. Voor de verhuur van je woning heb je eerst schriftelijk toestemming nodig van ABN AMRO. Lees er meer over op ‘Je koophuis verhuren’.

Het is belangrijk om toestemming te hebben om je woning te verhuren. Je hebt toestemming nodig van ons en mogelijk van de gemeente en/of de vereniging van eigenaren.

Voor de Hypotheek voor verhuur en het verhuren van je woning zijn er verschillende aandachtspunten en risico’s. Je (onafhankelijke) adviseur bespreekt deze met je tijdens het adviestraject en geeft je een brochure met de belangrijkste risico’s en aandachtspunten.

Zonder onze toestemming mag je je woning niet verhuren. Doe je dat toch? Dan spreken we over ongeoorloofde verhuur. Dit kan leiden tot de situatie dat wij de hypotheek opeisen. Maar ook tot andere vervelende situaties. Neem daarom zo snel mogelijk contact met ons op. Dan kunnen we kijken welke mogelijkheden je hebt. Zien we helaas geen mogelijkheden voor je? Dan is verhuur niet toegestaan en moet je de verhuursituatie stopzetten, of de lening aflossen of oversluiten.