Verduurzaming laat de waarde van je woning stijgen
Een energiezuinig huis is steeds belangrijker. Niet alleen omdat de energieprijzen zijn gestegen, maar ook omdat het bij de verkoop van je woning meer oplevert. Uit onderzoek blijkt namelijk dat de hoogte van het energielabel steeds meer invloed heeft op de verkoopprijs van woningen. Hoe groot is dit effect? En welke maatregelen kan je nemen om te verduurzamen?
Verplicht energielabel sinds 2008
Een definitief energielabel bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen is sinds 2008 verplicht. Het energielabel loopt van G (rood, zeer onzuinig) naar A++++ (groen, zeer zuinig). Door het energielabel zie je gelijk of een woning energiezuinig is of niet.
Niet alle woningen hebben een geldig geregistreerd energielabel. Momenteel heeft slechts 46% van de koopwoningen een definitief label, terwijl dit percentage voor huurwoningen boven de 75% ligt.
Op de website van Milieu Centraal kun je checken welk energielabel je woning heeft. En tot wanneer dit label geldig is.
Hoe groot is het effect van het energielabel op de prijs van je woning?
De Universiteit van Tilburg en de Universiteit Maastricht onderzoeken al langere tijd het effect van het energielabel bij de verkoop een woning. Uit hun onderzoek blijkt dat kopers door de jaren heen steeds kritischer zijn geworden.
Woningen met een rood F/B-energielabel worden zelfs met een prijskorting verkocht, ondanks de overspannen woningmarkt. Een woning met zo’n label heeft hogere stookkosten en in de toekomst kostbare verduurzamingsmaatregelen.
Ook onderzoeksbureau Brainbay constateert in een onderzoek uit mei 2025, dat een duurzamere woning een hogere waarde heeft. Elke stap naar een beter energielabel leidt tot een hogere gemiddelde woningwaarde. Zelfs kleine verbeteringen leveren al wat op.
Hoe groot het effect van het verbeteren van het energielabel op de prijs is, zie je in de tabel op deze pagina. Zo blijkt bijvoorbeeld dat een woning met label C gemiddeld 10,2% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label G.
Ook blijkt uit cijfers van de NVM/Brainbay dat het prijsverschil tussen een roder en groener energielabel blijft stijgen. Tot slot verkoopt een woning met een groener energielabel veel sneller.
Hoe verbeter je het energielabel van je woning?
Het energielabel verbeter je door je woning te verduurzamen. Over het algemeen kan dat door de volgende stappen:
- Goed isoleren en efficiënt ventileren
- Het plaatsen van een (hybride) warmtepomp of het aansluiten op een warmtenet
- Het installeren van zonnepanelen
Een energieadviseur vinden voor persoonlijk advies
Elke woning is uniek. Een energieadviseur kan je adviseren over maatregelen voor je woning en je helpen met een EnergiePrestatieAdvies (EPA). Dit is een persoonlijk maatwerkadvies.
De verduurzamingsmaatregelen moeten aan specifieke (technische) criteria voldoen die deze deskundige kan beoordelen. De energieadviseur bepaalt ook het energielabel van je woning en helpt bij de registratie van het label.
Een gecertificeerde energieadviseur vind je via het Kenniscentrum Energieprestatie Gebouwde Omgeving (KEGO) of via partners van ABN AMRO.
Wil je zelf de mogelijkheden onderzoeken om je woning energiezuiniger te maken en je energielabel te verbeteren? Gebruik dan een hulpmiddel zoals de Energiebespaarcheck of de informatie op de website van Milieu Centraal.
Verduurzaming van je huis financieren
Spaargeld of (tweede) hypotheek
Heb je veel vrij (gespaard) vermogen? Dan is het meestal aantrekkelijk dit geld te gebruiken om je woning te verduurzamen. Ook kan je de verduurzaming met een lening financieren door bijvoorbeeld je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.
Lening bij de bank
Wil je liever geld bij een bank lenen? Dan hangt het maximale bedrag dat je kunt lenen af van je inkomen en/of de waarde van je woning. Hiervoor heeft de overheid leennormen opgesteld.
De leennormen voor financiering van verduurzaming zijn de afgelopen jaar steeds ruimer geworden. Wil je een lening voor een woning met een laag energielabel? Dan kun je meer lenen. Het extra bedrag kan oplopen tot maximaal € 20.000.
Maar ook voor een woning die al verduurzaamd is, kan je meer lenen. Je hebt namelijk lagere energielasten en houdt daarom meer geld over om de hypotheeklasten te betalen. Het bedrag dat je extra kunt lenen kan oplopen tot maximaal € 50.000.
Als je je hypotheek niet wilt aanpassen, kun je ook een duurzame lening overwegen. Hier zijn bepaalde leningen voor met vaak gunstige rentes. Lees meer over financieren bij ABN AMRO.
Subsidies en leningen van de overheid
Tot slot stimuleert de overheid verduurzaming door subsidies en aantrekkelijke leningen. Om meer inzicht te geven in deze mogelijkheden hebben De Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland (RVO) en Milieu Centraal een Energiesubsidiewijzer voor woningeigenaren gemaakt. Deze subsidies kunnen oplopen tot wel 30% van de kosten.
Vanaf energielabel B: korting op je hypotheekrente
Heeft je woning een geregistreerd energielabel van B of hoger? Of heb je nu een lager energielabel, maar ga je binnenkort duurzaam verbouwen? Dan kun je bij ons tot wel 0,15% korting op je hypotheekrente krijgen.
Dit kan bij de aanvang van een nieuwe rentevaste periode of als je het energielabel binnen 24 maanden na de start van je rentevaste periode registreert. Lees hoe je ook gebruik kunt maken van onze duurzaamheidskorting.
Veel voordelen bij het verduurzamen van je woning
Je huis verduurzamen biedt allerlei (financiële) voordelen. Zo kan je woning fors meer waard worden. Ook levert het vaak meer wooncomfort op. En het draagt bij aan een beter milieu.
