Verduurzaming laat de waarde van je woning stijgen
Een energiezuinig huis wordt steeds belangrijker. Niet alleen omdat de energieprijzen zijn gestegen, maar ook omdat het bij de verkoop van je woning meer oplevert. Uit onderzoek blijkt namelijk dat het energielabel steeds meer invloed heeft op de verkoopprijs van woningen. Hoe groot is dit effect? En welke maatregelen kun je nemen om te verduurzamen?
Verplicht energielabel sinds 2008
Sinds 2008 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Het energielabel loopt van G (rood, zeer onzuinig) naar A++++ (groen, zeer zuinig). Aan het energielabel zie je gelijk of een woning energiezuinig is. Niet alle woningen hebben een geldig geregistreerd energielabel. Momenteel heeft slechts 46% van de koopwoningen een definitief label, terwijl dit percentage voor huurwoningen boven de 75% ligt.
Op de website van Milieu Centraal kun je checken welk energielabel je woning heeft en tot wanneer dit label geldig is.
Sinds 29 mei 2026 bevat het vernieuwde energielabel meer informatie. Naast de labelklasse zie je hoe het dak, de gevel, vloer en ramen presteren, welke installaties aanwezig zijn en welke verbeteringen mogelijk zijn. Ook wordt aangegeven of de woning voldoet aan de landelijke standaard voor woningisolatie.
Hoe groot is het effect van het energielabel op de prijs van je woning?
Onderzoeksbureau Brainbay constateert in diverse onderzoeken dat een duurzamere woning een hogere waarde heeft. Elke stap naar een beter energielabel leidt tot een hogere woningwaarde. Zelfs kleine verbeteringen kunnen al wat opleveren.
Woningen met een rood F/G-energielabel worden soms zelfs met een prijskorting verkocht, ondanks de krappe woningmarkt. Een woning met zo’n label heeft hogere stookkosten en vraagt in de toekomst om kostbare verduurzamingsmaatregelen.
Hoe groot het effect van een beter energielabel op de prijs is, zie je in de tabel op deze pagina. Zo blijkt bijvoorbeeld dat een woning met label C gemiddeld 9,1% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label G.
Ook blijkt uit cijfers van de NVM/Brainbay dat het prijsverschil tussen een roder en groener energielabel blijft stijgen. Tot slot verkoopt een woning met een groener energielabel veel sneller.
Hoe verbeter je het energielabel van je woning?
Je kunt het energielabel verbeteren door je woning te verduurzamen. Over het algemeen kan dat door de volgende maatregelen:
- Goed isoleren en efficiënt ventileren
- Het plaatsen van een (hybride) warmtepomp of het aansluiten op een warmtenet
- Het installeren van zonnepanelen
Wie kan mij helpen voor persoonlijk advies?
Elke woning is uniek. Een energieadviseur (EP-adviseur) kan je adviseren over maatregelen voor je woning en je helpen met een EnergiePrestatieAdvies (EPA). Dit is een persoonlijk maatwerkadvies.
De verduurzamingsmaatregelen moeten aan specifieke (technische) criteria voldoen die deze deskundige kan beoordelen. De energieadviseur bepaalt ook het energielabel van je woning en helpt bij de registratie van het label.
Een gecertificeerde energieadviseur vind je via het Kenniscentrum Energieprestatie Gebouwde Omgeving (KEGO) of via partners van ABN AMRO.
Wil je zelf de mogelijkheden onderzoeken om je woning energiezuiniger te maken en je energielabel te verbeteren? Gebruik dan een hulpmiddel zoals de Energiebespaarcheck of de informatie op de website van Milieu Centraal.
Hoe betaal je de verduurzaming van je huis?
Spaargeld of (tweede) hypotheek
Heb je veel vrij spaargeld of ander vermogen? Dan kan het aantrekkelijk zijn om dit geld te gebruiken om je woning te verduurzamen. Je kunt de verduurzaming ook met een lening financieren door bijvoorbeeld je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.
Lening bij de bank
Wil je liever geld bij een bank lenen? Dan hangt het maximale bedrag dat je kunt lenen af van je inkomen en/of de waarde van je woning. Hiervoor heeft de overheid leennormen opgesteld.
De leennormen voor de financiering van verduurzaming zijn de afgelopen jaren steeds ruimer geworden. Wil je een lening voor een woning met een laag energielabel? Dan kun je meer lenen. Het extra bedrag kan oplopen tot € 20.000.
Ook voor een woning die al verduurzaamd is, kun je meer lenen. Je hebt namelijk lagere energielasten en houdt daarom meer geld over om de hypotheeklasten te betalen. Het bedrag dat je extra kunt lenen is dan maximaal 10% van de woingwaarde.
Als je je hypotheek niet wilt aanpassen, kun je ook een duurzame lening overwegen. Hier zijn verschillende leningen beschikbaar, vaak met gunstige rentes. Lees meer over financieren bij ABN AMRO.
Welke subsidies en leningen van de overheid zijn er?
De overheid stimuleert verduurzaming door subsidies en aantrekkelijke leningen. Om meer inzicht te geven in deze mogelijkheden hebben De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en Milieu Centraal een Energiesubsidiewijzer voor woningeigenaren gemaakt. Deze subsidies kunnen oplopen tot wel 30% van de kosten.
Een beter energielabel kan zorgen voor een lagere hypotheekrente
Vanaf 1 april 2026 kijken we bij het vaststellen van je hypotheekrente ook naar het energielabel van je woning. Hoe beter je energielabel, hoe lager je rente kan zijn. Verbeter je jouw woning en laat je een beter energielabel registreren? Dan kun je rente tijdens je rentevaste periode omlaag als dat mogelijk is. We controleren het energielabel maandelijks automatisch. Wil je weten hoe je jouw energielabel kunt verbeteren? Doe de Energiebespaarcheck.
“Je huis verduurzamen biedt allerlei (financiële) voordelen. Zo wordt je woning misschien meer waard en neemt je wooncomfort toe. Daarnaast draag je bij aan een beter milieu.”
